CC BY
485
Минько Н. С. Аренда оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества / Н. С. Минько // Научный диалог. — 2014. — № 8 (32) : История. Экономика. Право. — С. 143—161.
УДК 347.453.6(476)
Аренда оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества
Н. С. Минько
В статье раскрываются порядок и особенности заключения договора аренды оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества. Автор статьи исходит из того, что практика хозяйственной деятельности показывает высокую степень востребованности договоров аренды движимого имущества, в том числе оборудования (механизмов), транспортных средств. При этом данные договорные отношения регулируются преимущественно общими положениями гражданского законодательства об аренде, в то время как отсутствуют специальные нормы, касающиеся аренды движимого имущества. Кроме того, в процессе арендных отношений у субъектов хозяйствования часто возникают практические вопросы, требующие законодательного разрешения. Указанными обстоятельствами обусловлена актуальность рассматриваемой темы. В статье рассматривается сущность арендных отношений, содержание договора аренды имущества. Характеризуются права и обязанности сторон договора, ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств. Подчеркивается необходимость законодательного закрепления понятия договора аренды движимого имущества. Ставятся вопросы, связанные с составом арендной платы. Предлагается принятие специального нормативного правового акта по вопросам договора аренды движимого имущества. По мнению автора статьи, форма и содержание договора аренды движимого имущества могут быть обусловлены стоимостью данного имущества и характером его эксплуатации.
Ключевые слова: аренда имущества; договор аренды; арендодатель; арендатор; срок договора аренды; арендная
плата; содержание договора аренды имущества; ответственность сторон.
Договор аренды, именуемый имущественным наймом, является широко распространенным договором в хозяйственной деятельности и гражданском обороте. Договор аренды является возмездным договором, по которому собственник (арендодатель) передает свою вещь в пользование другому лицу, заинтересованному в ее получении, во временное владение или пользование за плату, что позволяет собственнику получать стабильный доход. При этом собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. В свою очередь арендатор (лицо, взявшее имущество в аренду), не приобретая статус собственника и не тратя денежные средства на приобретение имущества в собственность, уплачивает лишь арендные платежи, пользуется полученным имуществом, когда оно не нужно ему постоянно или когда для постоянного пользования у него нет достаточных средств.
Аренда (от лат. arrendare, англ. lease — отдавать внаем) — предоставление какого-либо имущества (например, оборудования) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды [Тихомиров, 1996, с. 25].
Процесс осуществления предпринимательской деятельности связан с необходимостью использования оборудования, транспортных средств, другого движимого имущества (далее — имущество). Наличие спроса на данное имущество у субъектов хозяйствования порождает его предложение в силу особой значимости для гражданского оборота, особых целей использования и порядка эксплуатации.
Как справедливо отмечает А. Г. Калпин, аренда представляет собой одну из форм наиболее полного и рационального использования имущества [Калпин, 2000, с. 102].
Практика хозяйственной деятельности показывает высокую степень востребованности договоров аренды движимого имущества, в том
числе оборудования (механизмов), транспортных средств, при этом данные договорные отношения регулируются преимущественно общими положениями гражданского законодательства об аренде, отсутствуют специальные нормы, касающиеся аренды движимого имущества. Кроме того, в процессе арендных отношений у субъектов хозяйствования часто возникают вопросы при назначении и деятельности лиц, ответственных за содержание оборудования (механизмов) в исправном состоянии, состава и порядка уплаты арендных платежей, иные проблемы, требующие дополнительного разрешения. Указанными обстоятельствами обусловлена актуальность рассматриваемой темы.
Целью исследования выступает анализ порядка и особенностей аренды оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества.
Передача движимого имущества одним субъектом другому на условиях платности и возвратности, то есть на основании заключенного договора аренды, как правило, предпринимательской деятельностью не является, а лишь содействует ее осуществлению. Поэтому не требуется указание на данный вид деятельности в учредительных документах, не требуется предварительно уведомлять об этом регистрирующий и налоговый органы. Не будет являться предпринимательской деятельностью разовая передача временного свободного имущества его собственником другому субъекту хозяйствования на условиях аренды независимо от срока действия договора.
Общее понятие договора аренды закреплено в ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следует отметить, что договор аренды движимого имущества является разновидностью договора имущественного найма, а не договора по выполнению работ и услуг.
Договор аренды выступает основным документом, регулирующим взаимоотношения арендодателя с арендатором. Он заключается в результате взаимного согласования и волеизъявления сторон. В соответствии со ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора различными способами: через непосредственные переговоры, обмен письмами, в том числе посредством направления коммерческих предложений, где указываются целевой характер, сфера деятельности, дополнительные услуги в отношении арендуемого имущества.
С учетом особенностей аренды движимого имущества встает вопрос о необходимости законодательного закрепления понятия договора аренды движимого имущества с указанием целей использования данного имущества (например, в производственных целях), услуг по управлению и технической эксплуатации оборудования, транспортных средств.
Порядок заключения договора аренды оборудования, транспортных средств (с экипажем и без экипажа), другого движимого имущества регламентируется общими положениями ГК для договоров, заключаемых по свободному усмотрению и волеизъявлению сторон. Основными элементами в процессе заключения договора выступают предложение одной стороны вступить в договор (оферта) и принятие данного предложения — согласие на заключение договора другой стороны (акцепт). Проведение торгов также допускает последующее заключение договора аренды имущества.
Одна из особенностей заключения договоров аренды (особенно аренды оборудования) состоит в широком распространении в предпринимательской деятельности практики проведения торгов по продаже права аренды имущества. Договор аренды при этом заключается с лицом, выигравшим торги. Торги могут быть открытыми по составу участников (с участием любых лиц, своевременно подавших необходимые документы) или закрытыми (ограниченными по числу претендентов) [Калпин, 2000, с. 107].
Следует учитывать, что договор аренды имущества на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 2 ст. 392 ГК, если после заключения договора принят законодательный акт, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем действовавшие при заключении договора, условия договора должны быть приведены в соответствие с законодательством. Однако, по нашему мнению, в целях дополнительной защиты прав сторон форма договора аренды движимого имущества также может быть обусловлена стоимостью арендуемого имущества и характером эксплуатации.
По общему правилу, предмет договора аренды имущества является единственным его существенным условием [Брагинский и др.,
2000, с. 444].
Согласно п. 3 ст. 578 ГК имущество, передаваемое в аренду, должно быть индивидуально определенным, поскольку условие о предмете договора аренды считается согласованным сторонами, если в договоре указаны данные, позволяющие точно установить передаваемое в аренду имущество. Предмет договора должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, кроме того, сданное в аренду имущество подлежит возврату, в связи с чем в договоре следует указывать конкретизирующие имущество данные (наименование, инвентарный номер, назначение, качественные характеристики и пр.).
Согласно п. п. 4, 9 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 г. № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В случае отсутствия доказательств, позволяющих определенно установить имущество, под-
лежащее передаче в качестве объекта аренды, экономическим судам следует исходить из незаключенности договора аренды в силу несогласованности сторонами условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии со ст. 584 ГК предмет договора аренды может быть обременен правами третьих лиц, в частности правом залога, о чем арендодатель обязан известить арендатора.
Субъекты, заключившие между собой договор аренды имущества, являются его сторонами (арендодателем и арендатором). Арендодатель - это сторона договора аренды, которая передает принадлежащее ей на праве собственности имущество во временное владение и пользование либо только в пользование другой стороне, а арендатор — сторона договора, получающая во временное владение и пользование либо только в пользование имущество, указанное в договоре. В качестве арендодателя могут выступать любые организации и физические лица, обладающие правосубъектностью и являющиеся собственниками передаваемого в аренду имущества, либо ими уполномоченные (доверенные) лица. Это не только собственник имущества, но и лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (например, учреждения, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления). Арендаторами имущества являются правосубъектные физические лица и организации.
Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора, назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и др.). Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора или в соответствии с назначением имущества, с согласия арендодателя передавать полученное имущество в субаренду, поддерживать его в исправном состоянии (текущий ремонт), своевременно вносить арендную плату.
В течение всего срока действия договора аренды транспортного средства арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, предоставляя все необходимые материалы и принадлежности (топливо, смазочные масла, краску, инструменты), заменяя изношенные части и механизмы, проводя текущий и капитальный ремонт [Калпин, 2000, с. 130].
Следует отметить, что арендодатель при выделении арендатору оборудования вправе назначить ответственных лиц за содержание его в исправном состоянии, которые должны осуществлять надзор за технически исправным состоянием составляющих механизмов и нести ответственность перед арендатором за обеспечение выполнения условий договора, происшествия и вред, причиненный физическим и юридическим лицам из-за необеспечения технически исправного содержания оборудования. В случае нарушения правил эксплуатации оборудования ответственные лица арендодателя имеют право приостановить работу механизма до устранения нарушений. Простой механизмов по вине арендодателя оплачивается арендатору в установленном порядке. По нашему мнению, законодательное и договорное установление указанных условий будет являться дополнительной гарантией стабильности арендных отношений, повысит уровень ответственности сторон.
В качестве арендной платы (за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей) выступает цена за пользование полученным в аренду имуществом, которую арендатор обязан своевременно вносить в сроки, установленные договором аренды. Она не является существенным условием договора аренды. Если размер арендной платы установлен актом законодательства, то в договоре аренды имущества должна быть дана на него ссылка. Если порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором аренды не определены, то они соответствуют обычно применяемым при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Следует учитывать, что в различное время года (день, месяц) и в разных местностях они могут различаться (например, в городе и селе).
Ст. 394 ГК предусматривает, что расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. Так, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 585 ГК арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества с возможностью сочетания указанных форм арендной платы. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с законодательством, включаются амортизационные отчисления, а также все налоги, сборы, другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству. Расходы арендодателя на обслуживание, энергообеспечение и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, заключаемых между арендодателем и арендатором. Доходы от сдачи имущества в аренду учитываются на счете 91 «Прочие
доходы и расходы», если сдача в аренду не является основным видом деятельности», и на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности», если она представляет собой основной вид деятельности.
При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению этими транспортными средствами и их технической эксплуатации арендатор, кроме арендной платы, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг, которая определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и указывается в договоре аренды.
Размер арендной платы, полученной от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
Порядок внесения арендной платы определяется сторонами договора. На практике договором может предусматриваться, что арендная плата должна вноситься арендатором не позднее последних чисел месяца, предшествующего расчетному (например, 25-го), а за просрочку оплаты установлена пеня, которая выступает мерой оперативного воздействия на арендатора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства. Однако поскольку срок пользования арендованным имуществом еще не истек, то обязательства со стороны арендодателя окончательно не исполнены и правомерность установления пени вызывает сомнение.
Арендная плата может вноситься периодически (например, один раз в месяц, один раз в квартал, год и т. п.) или единовременно, в момент вступления договора в силу, после окончания срока его действия, при передаче имущества либо перед началом текущего периода, либо в иной момент, определенный соглашением сторон.
Следует указать на проблему включения оплаты времени следования имущества с места постоянной дислокации к месту производства работ и обратно в состав арендной платы. Согласно нормам
трудового законодательства данный период относится к рабочему времени и должен учитываться при определении размера арендной платы или дополнительно регламентироваться договором. Также представляется целесообразным установить в договоре возможность ежемесячного перечисления аванса арендодателю, при этом окончательный расчет будет производиться согласно предъявляемым справкам о времени аренды оборудования.
Ст. 595 ГК допускает выкуп арендованного имущества независимо от предмета аренды и правового статуса арендатора (то есть последним может выступать физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо), при этом возможен зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст. 581 ГК срок, на который заключается договор аренды, определяется соглашением сторон. При этом допускается заключение договора аренды без согласования срока его действия, то есть на неопределенный срок. В данном случае каждая из сторон договора имеет право в любое время прекратить договорные отношения с другой стороной, предупредив ее об этом за один месяц.
Закон допускает возможность установить иной срок, до истечения которого инициатор прекращения договора аренды обязуется предупредить об этом вторую сторону в разумный срок, который будет являться достаточным для заключения арендатором договора аренды другого аналогичного имущества.
В случае если заключенный на определенный срок договор аренды после истечения срока его действия фактически не прекращен, то есть арендные отношения продолжаются, и ни одна из сторон не настаивает на их прекращении, то данный договор согласно п. 2 ст. 592 ГК считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды заключается на срок, установленный договором, и определяется конкретным периодом, датой либо указанием на событие, которое должно наступить или произойти.
Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок. Поскольку ст. 581 ГК не обязывает ни одну из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предъявлять требование о прекращении договора аренды, такой договор может длиться долго, до первого предъявления такого требования.
Договор аренды, заключенный на определенный срок, не прекращается автоматически по истечении установленного договором срока. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
В большинстве случаев законодательством предлагается типовая форма договора аренды имущества, однако практика показывает необходимость разработки дополнительных детализированных образцов договоров аренды движимого имущества в зависимости от вида оборудования (например, строительной техники, инженерного оборудования) или вида транспортных средств с экипажем или без такового. Данные документы целесообразно предусмотреть в структуре специального нормативного правового акта.
Содержание договора определяется правами и обязанностями его сторон. Как уже отмечалось, арендодатель в соответствии со ст. 582 ГК обязан предоставить арендатору имущество, состояние которого
соответствует условиям договора аренды и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, правила технического обслуживания, сертификат качества и т. п.). При этом неважно, кто из них выступает на стороне арендодателя: они в равной степени отвечают за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды они не знали об этих недостатках.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. В случае если недостатки имущества были оговорены арендодателем, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, то арендодатель за них не отвечает.
Арендодатель согласно ст. 587 ГК, по общему правилу, обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества в установленный в договоре срок, а если срок проведения капитального ремонта в договоре не определен или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Иной порядок проведения капитального ремонта арендованного имущества может быть определен соглашением сторон или установлен правовыми нормами. Например, соглашением сторон обязанность по осуществлению планового капитального ремонта может быть возложена на арендодателя, а осуществление капитального ремонта в случае неотложной необходимости может быть поручено арендатору как лицу, в наибольшей степени заинтересованному в быстром вводе в эксплуатацию вышедшего из строя имущества.
Договор аренды может определять условия пользования имуществом, а если такие условия в договоре не определены, то имущество используется в соответствии с его назначением. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Факт использования имущества не по назначению или вразрез с условиями договора аренды может контролироваться арендодателем, что особенно актуально при сдаче в аренду недвижимого имущества.
При обнаружении недостатков арендованного имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, даже если во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках, арендатор согласно норме п. 1 ст. 583 ГК имеет право по своему выбору предъявить арендодателю требование о безвозмездном устранении недостатков имущества или потребовать соразмерного недостаткам имущества уменьшения размера арендной платы либо в случае самостоятельного устранения недостатков имущества потребовать возмещения понесенных в связи с этим расходов; самостоятельно после предварительного уведомления арендодателя удержать из подлежащей перечислению арендодателю арендной платы сумму понесенных расходов на устранение недостатков арендованного имущества; потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
Арендатор имеет право на предъявление арендодателю указанных выше требований только в том случае, если извещенный о намерениях арендатора арендодатель не заменит в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 583 ГК имущество ненадлежащего качества аналогичным имуществом, пригодным к эксплуатации, либо не произведет ремонт неисправного имущества. Кроме того, арендатор имеет право потребовать возмещения непокрытой части убытков, если удовлетворение его требований по устранению недостатков переданного имущества или удержание им расходов на устранение недостатков указанного
имущества из арендной платы не покрывает причиненных ему убытков.
Арендатор при наличии на это согласия арендодателя в отношении арендованного имущества имеет следующие права: сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем); передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив [Чигир, 2010, с. 409].
Кроме того, по нашему мнению, представляется актуальным по двухстороннему соглашению сторон обеспечивать наличие обученного и аттестованного в установленном порядке обслуживающего механизмы арендованного оборудования персонала, а также производство комплекса работ по обеспечению необходимой документацией в соответствии с условиями договора аренды за дополнительную плату.
Арендатор имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Указанное право возникает у арендатора в случае отсутствия у него фактической возможности извлечения из арендованного имущества его полезных свойств по причинам, вызванным действиями (бездействием) арендодателя либо недостатками имущества, за которые арендатор не отвечает.
В том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель согласно ст. 593 ГК имеет право потребовать в совокупности: внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков, причиненных просрочкой возврата имущества, в части, не покрытой дополнительно внесенной арендной платой. Если условиями договора за несвоевременный возврат арендованного имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в качестве меры ответственности применяется неустойка (штраф, пеня), которая может быть предусмотрена законом или договором.
Договор аренды не содержит условия о праве стороны на односторонний отказ от исполнения договора.
Вп. 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 г. № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» также определено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или в части допускается только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Достигнутое между сторонами договора соглашение, допускающее односторонний отказ от его исполнения (если возможность такого отказа не предусмотрена актом законодательства для данного вида договора), должно содержаться в договоре и может быть не обусловлено его нарушением. В случае отсутствия в договоре прямого указания на возможность одностороннего отказа от его исполнения действия стороны, направленные на прекращение договорных правоотношений посредством заявления об их одностороннем расторжении, следует расценивать как требование, реализация которого согласно п. 2 ст. 420 ГК допускается лишь в судебном порядке. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В случае гибели либо повреждения арендованного транспортного средства (при аренде с экипажем) арендатор несет ответственность в форме возмещения причиненных арендодателю убытков при условии, что последний докажет, что гибель или повреждение произошли вследствие обстоятельств, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или заключенным договором.
Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке досрочно как по требованию арендодателя, так и по требованию арендатора.
Согласно ст. 590 ГК арендодатель имеет право потребовать в судебном порядке расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, в разумный срок в случаях, когда арендатор использует арендованное имущество с существенным либо неоднократным нарушением условий договора или использует имущество не по назначению; своими действиями (бездействием) существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд пропустил установленный договором или правовыми нормами срок внесения арендной платы; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре — в разумный срок в тех случаях, когда в соответствии с правовыми нормами или договором осуществление капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В литературе ведется дискуссия о возможности сокращения перечня оснований расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Отдельные российские ученые утверждают, что данный перечень не может быть сокращен соглашением сторон [Садиков, 1998, с. 200]. Однако буквальное толкование рассматриваемой нормы дает возможность сокращения данного перечня, предусматривая, что расторжение договора аренды имущества по ст. 590 ГК является правом, а не обязанностью нанимателя.
Ст. 591 ГК не обязывает арендатора при досрочном расторжении договора отправлять арендодателю уведомление о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Он должен в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК предложить арендодателю расторгнуть договор. Он может направить в суд иск о расторжении договора лишь после получения отказа арендодателя расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законодательством либо договором срок, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Стороны договора аренды вправе в договоре предусмотреть различные варианты взыскания неустойки в виде штрафа и пени за несвоевременную уплату арендной платы и иные нарушения условий договора. Обычно размер пени за просрочку уплаты арендной платы в договорах закрепляется на уровне 0,01 — 0,15 %, до 25 % за каждый день просрочки. В договоре можно предусмотреть любой вариант неустойки. Суд вправе уменьшить размер взыскиваемой неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Нельзя полностью освободить ответчика от уплаты неустойки, однако размер неустойки не может быть уменьшен в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, задержкой исполнения перед ним обязательств его дебиторами; отказом поручителя от уплаты истцу суммы истребуемого долга; большой кредиторской задолженностью; недоимками в бюджет и пр. Кроме неустойки, арендодатель может потребовать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 366 ГК.
Нарушение арендодателем условий договора аренды имущества, повлекшее расторжение договора по требованию арендатора, дает ему право требовать возмещения убытков, но не освобождает его от обязательств по договору аренды, в том числе от внесения арендных платежей.
По итогам проведенного исследования можно сделать вывод, что в связи с заключением и исполнением договора аренды оборудования (механизмов), транспортных средств и другого движимого имущества возникает ряд практических проблем, требующих законодательного разрешения. Так, встает вопрос о необходимости закрепления понятия договора аренды движимого имущества с указанием целей использования данного имущества (например, в производственных целях), услуг по управлению и технической эксплуатации оборудования, транспортных средств. Одна из особенностей заключения договоров аренды (особенно аренды оборудования) состоит в широком распространении в предпринимательской дея-
тельности практики проведения торгов по продаже права аренды движимого имущества.
Договор аренды движимого имущества является разновидностью договора имущественного найма, а не договора по выполнению работ и услуг, поэтому представляется целесообразным дополнительное указание в договоре на возможность технического обслуживания и ремонта, плановых или внеплановых простоев оборудования, контроля и надзора за его технически исправным состоянием.
Договор аренды имущества на срок более года, а в случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Однако, по нашему мнению, в целях дополнительной защиты прав сторон форма договора аренды движимого имущества также может быть разработана с учетом стоимости данного имущества и характера его эксплуатации. Арендодатель при выделении арендатору оборудования вправе назначить ответственных лиц за содержание его в исправном состоянии, которые должны осуществлять надзор за технически исправным состоянием составляющих механизмов и нести ответственность перед арендатором за обеспечение выполнения условий договора, происшествия и вред, причиненный физическим и юридическим лицам из-за необеспечения технически исправного содержания оборудования.
Проблему оплаты времени следования движимого имущества с места постоянного нахождения к месту производства работ и обратно следует решить путем введения дополнительной регламентации в договоре, в том числе посредством включения суммы в состав арендной платы. Также предлагается установить возможность ежемесячного перечисления аванса арендодателю, при этом окончательный расчет будет производиться согласно предъявляемым справкам о времени аренды оборудования.
Закрепление указанных предложений, а также установление детализированных образцов договоров аренды имущества в зависимо-
сти от вида оборудования (например, строительной техники, инженерного оборудования) или вида транспортных средств с экипажем или без такового в структуре специально принятого нормативного правового акта по вопросам договора аренды оборудования (механизмов), транспортных средств и другого движимого имущества будет являться дополнительной гарантией стабильности арендных отношений, повысит уровень ответственности сторон.
Литература
1. Брагинский и др., 2001 — Брагинский М. И. Договорное право : в двух книгах / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — Москва : Статут,
2001. — Книга 2 : Договоры о передаче имущества. — 800 с.
2. Калпин, 2000 — Гражданское право : учебник : в двух частях / под общ. ред. А. Г. Калпина. — Москва : Юрист, 2000. — Часть вторая. — 542 с.
3. Садиков, 1998 — Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) / отв. ред. О. Н. Садиков. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Контракт, 1998. — 780 с.
4. Тихомиров, 1996 — Гражданское право : словарь-справочник / под. общ. ред. М. Ю. Тихомирова. — Москва : Московская типография № 2 РАН, 1996. — 574 с.
5. Чигир, 2010 — Гражданское право : учебник : в трех томах / ред. В. Ф. Чигир. — Минск : Амалфея, 2010. — Том 2. — 960 с.
© Минько Наталья Сергеевна (2014), кандидат юридических наук, доцент по специальности «Право», доцент кафедры адвокатуры, учреждение образования Федерации профсоюзов Беларуси «Международный университет «МИТСО» (Минск, Республика Беларусь), [email protected].
