Апартаменты как особый вид недвижимости Текст научной статьи по специальности «Право»

3. Закон Кыргызской Республики от 15 октября 1999 г. № 111 «О некоммерческих организациях» // Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2000. № 2. ст. 102.

4. Уголовный кодекс Кыргызской Республики от 1 октября 1997 г. № 67. Бишкек, 2008 г. по состоянию на 18 августа 2016 г.

5. Уголовно-процессуальный кодекс Кыргызской Республики. Бишкек, 2009 г. по состоянию на 18 августа 2016 г.

Апартаменты как особый вид недвижимости Зайченко К. В.1, Львова М. В.2

'Зайченко Карина Владиславовна / Zaychenko Karma Vladislavovna — студент;

2Львова Мария Васильевна / Lvova Maria Vasilyevna — студент, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, профиль подготовки: девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: на сегодняшний день такой вид недвижимости как апартаменты, получил широкое распространение и популярность на рынке. Такой формат строительства появился в связи с дефицитом участков под жилую застройку, а также снизившимся спросом на офисные помещения. Апартаменты стали для застройщика оптимальным вариантом, сочетающим в себе преимущества жилой и коммерческой недвижимости. В данной статье определяются правовые особенности апартаментов, анализируются их достоинства и недостатки, а также рассматривается возможность присвоения апартаментам статуса жилых помещений. Ключевые слова: апартаменты, нежилая недвижимость, жилая недвижимость.

Понятие «апартаменты» появилось в России сравнительно недавно, но в настоящее время такой вид недвижимости получил широкое распространение и достаточно популярен на рынке.

В российском законодательстве можно найти следующее определение термина «апартамент» - это две и более жилые комнаты общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания [1, 2].

С юридической точки зрения апартаменты - это нежилые помещения, но фактически зачастую их используют для постоянного проживания [3]. Это происходит благодаря тому, что данный вид недвижимости имеет некоторые достоинства.

Главным преимуществом апартаментов является относительно низкая цена за квадратный метр по сравнению с жилой недвижимостью, имеющей аналогичные характеристики.

Также к плюсам можно отнести удобное местоположение, близость к работе, развитую инфраструктуру, так как апартаменты часто располагаются в центральной части города в составе многофункциональных комплексов [4].

Такая покупка престижна и подчеркивает статус владельца, поскольку находится в сегменте бизнес- и премиум - класса.

Свободная перепланировка - ещё одно достоинство данной недвижимости, так как владельцу не нужно согласовывать с властями какое - либо переустройство в помещениях.

Однако у апартаментов существует и ряд недостатков. Существенным минусом является их юридический статус, ведь формально - это нежилая недвижимость. Следовательно, владельцы такой недвижимости не могут получить постоянную регистрацию, не смогут встать на учет в поликлинике, отправить ребенка в школу и детский сад по месту жительства.

Следующим недостатком является более высокий налог на имущество. Хотя размер налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости апартаментов, был снижен с 2% до 0,5 %, но это всё равно в некоторых случаях больше, чем платят собственники жилых помещений. Налог на квартиру составляет 0,1% [5].

Также к немаловажным минусам относятся следующие:

• Управляющие компании, как правило, сами устанавливают тарифы, поэтому они значительно выше, чем для жилых домов;

• Проблемы с инфраструктурой, потому что застройщик не обязан обеспечивать апартаменты объектами инфраструктуры (здравоохранения, образования и т. п.);

• На апартаменты не распространяются санитарные нормы.

Тем не менее, на законодательном уровне планируется решить вопрос, касающийся статуса апартаментов. То есть, такие помещения могут получить статус жилья, а, следовательно, появится

возможность прописки в них. Это относится к новым проектам, введенным в эксплуатацию, уже после принятия закона. К сожалению, данная мера поможет устранить только часть недостатков апартаментов.

Нерешенными остаются вопросы: обеспечения инфраструктурой в пешей доступности, более высокого уровня налогообложения, а также более дорогой платы за коммунальные услуги.

Что касается уже построенных апартаментов, существует возможность при определённых условиях также перейти в статус жилой недвижимости. Существенным требованием является соответствие апартаментов нормативам, предъявляемым к жилым помещениям.

На сегодняшний день уже существуют примеры перевода апартаментов в жилую недвижимость. К таким примерам можно отнести арх - проект «Лица» и МФК «Водный» [6].

В последнее время апартаменты активно реализуются в крупных городах. Это явление вызвано как причинами экономического (сильная ограниченность городского пространства, наличие неэффективно используемых промышленных объектов) так и правового характера (отсутствие правовой базы регулирования этого сегмента рынка недвижимости).

В связи с этим, совершенствование законодательства по отношению к апартаментам послужит определенным механизмом, который изменит ситуацию в лучшую сторону, защитив население от различных проблем, связанных с данным видом недвижимости.

Литература

1. Приказ Министерства культуры РФ от 3 декабря 2012 г. № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» // СПС Гарант.

2. Подрабинок Е. М. Проблемы реализации конституционного права граждан на жилище // Вестник Уральского института экономики, управления и права, 2013. № 4 (25). С. 23-28.

3. Трутне в Э. К. Сбалансированность города: правовые аспекты // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2015. № 9 (168). С. 36-45.

4. Шушлебин А. В., Меренков А. В. Апартаменты в России. Анализ реализованных объектов // Новые идеи нового века: материалы международной научной конференции ФАД ТОГУ, 2013. Т. 3. С. 407-413.

5. Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. № 51 «О налоге на имущество физических лиц» // СПС Гарант.

6. Денисова Н. Без права прописки // Бизнес-журнал, 2015. № 9. С. 82-84.