CC BY
57
Строительство
УДК 332.024 ГИМАДИЕВА ЛИЛИЯ ШАРИФЗЯНОВНА
к.э.н., доцент ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет»
Россия, г. Казань, e-mail: LI-DA2007@yandex.ru
D0l:10.26726/1812-7096-2021 -6-43-52 АНАЛИЗ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПРИВОЛЖСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ
Аннотация. Одним из актуальных вопросов в России является жилищный вопрос. Качество жизни населения всей страны и отдельных ее регионов будет зависеть от обеспеченности жильем, что, в свою очередь, определяется его стоимостью. Показатели динамики ввода жилья и его стоимости могут выступать в качестве инструмента прогнозирования отдельных показателей отрасли и экономики в целом России и субъектов Приволжского федерального округа. Целью исследования является изучение тенденций и закономерностей развития жилищного строительства в субъектах Приволжского федерального округа. Задачами исследования является изучение динамики показателей, характеризующих состояние жилищного строительства в ПФО. В ходе проведения работы были использованы официальные данные Федеральной службы государственной статистики. При исследовании жилищного строительства использовались методы анализа, сравнения, систематизации и обобщения, табличные методы представления данных. В составе Приволжского федерального округа России выявлены лидеры и аутсайдеры по объему строительства в целом, количеству м2 общей площади жилых помещений, вводу в действие жилых домов на 1000 человек населения в субъектах ПФО, количеству вво-
CJ CJ О , CJ ^ S CJ
да в действие квартир, средней рыночной, фактической стоимости 1 м2 общей площади жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья. Анализ динамики жилищного строительства и показателей, ее характеризующих, проведенный в данном исследовании, позволит определить наиболее рациональные способы использования ресурсов отрасли и сформировать правильную политику для выполнения задач по обеспечению жильем населения.
Ключевые слова: инвестиции, первичный и вторичный рынки жилья, региональная экономика, рынок жилья, статистика, стоимость жилья, строительство.
GIMADIEVA LILIA SHARIFZYANOVNA
Ph. D. in Economics, Associate Professor of the Kazan State University of Architecture and Civil Engineering, Kazan, Russia,
e-mail: LI-DA2007@yandex.ru
ANALYSIS OF HOUSING CONSTRUCTION IN THE VOLGA FEDERAL DISTRICT
Abstract. One of the most pressing issues in Russia is the housing issue. The quality of life of the population of the whole country and its individual regions will depend on the availability of housing, which, in turn, is determined by its cost. Indicators of the dynamics of housing commissioning and its cost can act as a tool for forecasting individual indicators of the industry and the economy as a whole in Russia and the subjects of the Volga Federal District. The purpose of the study is to study the trends and patterns of housing construction development in the subjects of the Volga Federal District. The objectives of the study are to study the dynamics of indicators characterizing the state of housing construction in the Volga Federal District. In the course of the work, official data of the Federal State Statistics Service were used. In the study of housing con-
struction, methods of analysis, comparison, systematization and generalization, tabular methods of data presentation were used. As part of the Volga Federal District of Russia, leaders and outsiders were identified in terms of the volume of construction in general, the number of m2 of the total area of residential premises, the commissioning of residential buildings per 1000 people in the subjects of the Volga Federal District, the number of commissioning of apartments, the average market, the actual cost of 1 m2 of the total area of residential premises in the primary and secondary housing markets. The analysis of the dynamics of housing construction and the indicators that characterize it, carried out in this study, will allow us to determine the most rational ways to use the resources of the industry and form the right policy to fulfill the tasks of providing housing to the population.
Keywords: investment, primary and secondary housing markets, regional economy, housing market, statistics, housing cost, construction.
Введение. Рост эффективности инвестиционно-строительной сферы дает рост всей экономики. Развитие отраслей материального производства и социальной сферы во многом определяются развитием инвестиционно-строительной сферы. В любой экономической трансформации одной из важных отраслей является отрасль «строительство». Активность жилищного строительства определяет социально-экономическое положение субъектов России, благосостояние населения. Поэтому оценка ввода жилья в субъектах Приволжского федерального округа позволит определить основные проблемы их текущего состояния.
Динамика жилищного строительства позволит определить наиболее рациональные способы использования ресурсов отрасли и сформировать правильную политику для выполнения задач по обеспечению жильем населения. Кроме того, показатели динамика ввода жилья и его стоимости могут выступать в качестве инструмента прогнозирования отдельных показателей отрасли и экономики в целом России и субъектов Приволжского федерального округа.
Целью исследования является изучение тенденций и закономерностей развития жилищного строительства в субъектах Приволжского федерального округа.
Задачами исследования является изучение динамики показателей, характеризующих состояние жилищного строительства в ПФО.
В ходе проведения работы были использованы официальные данные Федеральной службы государственной статистики [17, 12]. Обращаясь к научной литературе, посвященной изучению рынка жилищного строительства в Российской Федерации, можно выделить ряд ученых, которые обращались к данной тематике, в частности это: Захарова Ж. А. [6], Клочкова Е. Н., Толстякова М. А. [7], Леонова Л. Б. [11]. Теоретико-методической основой исследования послужили научные разработки, посвященные развитию жилищного строительства, его стоимости на региональных рынках таких ученых, как Чиркунова Е. К. [19], Балашова М. А. [2], Си-билева Е. В., Дьяконова В. П., [14], Толмачев А. В. [15], Гимадиева Л. Ш. [4], Аникина Е. С., Соболев А. А. [1], Брянцева И. В., Буревая Н. С. [3], Залилова З. А., Сагадеева Э. Ф. [5], Куда-шева А. Р. [9], Сотникова Е. А. [16]. Авторами рассматриваются вопросы развития жилищного строительства, его стоимости и тенденций в Самарской, Орловской, Липецкой областях, Республиках Татарстан, Башкортостан, Саха (Якутия), Алтайском, Хабаровском краях. Существует достаточно большое количество публикаций, посвященных данному вопросу в контексте муниципального образования. Рынок жилья в городах Пенза, Красноярск, Казань, Краснодар рассматривается и анализируется учеными Шиховцовым А. А. [20], Поповой И. В. [10], Еремеевым Д. В. [18], Сегаевым И. Н. [13].
При исследовании жилищного строительства использовались методы анализа, сравнения, систематизации и обобщения, табличные методы представления данных.
Основная часть. При исследовании вопросов доступности и обеспеченности жильем одним из факторов является стоимость. Для этого на основе статистических данных были построены таблицы и проанализированы показатели динамики жилищного строительства.
В таблице 1 дана динамика объемов строительства в субъектах Приволжского федерального округа.
Однозначно говорить о высоких или низких темпах роста строительства за рассматривае-
мый период не получается. В целом экономическая и политическая ситуация в стране находит свое отражение и в объемах, и в темпах роста строительства [11]. Если в России в целом темпы роста объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», не опускаются ниже 100 %, то по Приволжскому федеральному округу (ПФО) в 2016, 2018, 2020 годах темпы роста объемов строительства по сравнению с предыдущими годами составили менее 100 % (98,33, 97,85, 97,57 % соответственно). А в 2015 году динамика роста по сравнению с предыдущим годом равнялась 111, 47 %, в 2017 году - 104,53 %, в 2019 год - 112,13 %. Необходимо отметить, что в 2016 году из 14 субъектов ПФО в 8 субъектах наблюдалась общая картина снижения объемов строительства, а в Республиках Башкортостан, Мордовия, Татарстан, Чувашской Республике, Нижегородской, Самарской областях эти показатели оказались выше 100 %, что свидетельствует о наращивании темпов. Примерно такая же картина по количеству субъектов в ПФО со снижением темпов роста сложилась и в 2020 году. На этом фоне выделяется Республика Марий Эл, где с 2016 года идет увеличение объемов строительства и, соответственно, темпы роста из года в год показывают увеличение с 103,97 % в 2017 году до 126,16 % в 2020 году. Только в Республике Татарстан за рассматриваемый период темпы роста объемов строительства не опускались ниже 100 %, но в 2020 году по сравнению с 2019
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
Млн. руб. Темп роста к предыдущему году, % Млн. руб. Темп роста к предыдущему году, % Млн. руб. Темп роста к предыдущему году, % Млн. руб. Темп роста к предыдущему году, % Млн. руб. Темп роста к предыдущем у году, % Млн. руб. Темп роста к предыдущему году, %
Российская Федерация 7010355,7 114,45 7213464,2 102,90 7579837,9 105,08 8470580,5 111,75 9132153,1 107,81 9497824,7 104,00
Приволжский федеральный округ 1329777,2 111,47 1307540,6 98,33 1366814,1 104,53 1337438,4 97,85 1499687,1 112,13 1463285,2 97,57
Республика Башкортостан 180738,9 124,29 191359,1 105,88 195779,5 102,31 190419,0 97,26 229538,4 120,54 196195,0 85,47
Республика Марий Эл 15337,3 104,60 13214,7 86,16 13739,7 103,97 14694,8 106,95 18028,3 122,68 22745,4 126,16
Республика Мордовия 27060,1 128,64 28080,8 103,77 33020,4 117,59 25450,4 77,07 29398,1 115,51 33294,7 113,25
Республика Татарстан 334183,1 107,93 336856,6 100,80 344427,1 102,25 349096,0 101,36 364230,7 104,34 356076,1 97,76
Удмуртская Республика 44163,7 114,06 42729,0 96,75 40987,7 95,92 40975,3 99,97 49706,5 121,31 53985,9 108,61
Чувашская Республика 35325,5 95,57 35842,5 101,46 33865,2 94,48 39599,4 116,93 38530,7 97,30 38128,2 98,96
Пермский край 111970,1 120,13 104939,1 93,72 118037,3 112,48 120213,5 101,84 144726,4 120,39 146614,5 101,30
Кировская область 33945,6 119,82 33672,5 99,20 32297,5 95,92 33388,4 103,38 32950,9 98,69 29203,0 88,63
Нижегородская область 150106,8 96,77 153216,2 102,07 168993,3 110,30 143775,9 85,08 181487,9 126,23 192844,6 106,26
Оренбургская область 60566,7 127,25 49750,8 82,14 62949,9 126,53 78643,5 124,93 101307,0 128,82 89728,0 88,57
Пензенская область 39423,9 98,99 33648,4 85,35 31959,5 94,98 31499,6 98,56 39153,0 124,30 37698,8 96,29
Самарская область 170735,1 107,12 187629,5 109,90 191782,1 102,21 159193,6 83,01 163261,0 102,56 159493,8 97,69
Саратовская область 76562,1 127,08 54852,7 71,64 59974,4 109,34 63768,4 106,33 66526,2 104,32 71943,2 108,14
Ульяновская область 49658,5 115,91 41748,8 84,07 39000,2 93,42 46720,7 119,80 40841,9 87,42 35334,0 86,51
Рассчитано автором на основе данных Росстата [12, 17].
Таблица 2
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
Тыс. м2. Тыс. м2. Темп роста к предыдущему году, % Тыс. м2. Темп роста к предыдущему году, % Тыс. м2. Темп роста к предыдущему году, % Тыс. м2. Темп роста к предыдущему году, % Тыс. м2. Темп роста к предыдущему году, %
Российская Федерация 85350 80240 94,01 79224 98,73 75658 95,50 82042 108,44 80577,1 98,2
Приволжский федеральный округ 16889 16162 95,70 15641 96,78 15223 97,33 16190 106,35 15752,3 97,3
Республика Башкортостан 2691 2698 100,26 2461 91,22 2290 93,05 2372 103,58 2455,1 103,5
Республика Марий Эл 440 466 105,91 470 100,86 337 71,70 398 118,10 370,0 92,9
Республика Мордовия 325 329 101,23 330 100,30 334 101,21 348 104,19 324,5 93,2
Республика Татарстан 2406 2407 100,04 2408 100,04 2410 100,08 2676 111,04 2680,1 100,2
Удмуртская Республика 649 650 100,15 659 101,38 717 108,80 760 106,00 802,6 105,6
Чувашская Республика 833 630 75,63 605 96,03 598 98,84 656 109,70 577,6 88,0
Пермский край 1154 1060 91,85 1101 103,87 1081 98,18 1173 108,51 1194,8 101,9
Кировская область 727 662 91,06 546 82,48 553 101,28 504 91,14 457,4 90,8
Нижегородская область 1259 1274 101,19 1308 102,67 1351 103,29 1410 104,37 1476,8 104,7
Оренбургская область 1190 966 81,18 892 92,34 912 102,24 994 108,99 967,2 97,4
Пензенская область 931 886 95,17 887 100,11 663 74,75 837 126,24 852,2 101,8
Самарская область 2212 1875 84,76 1788 95,36 1782 99,66 1841 103,31 1401,3 76,1
Саратовская область 1140 1294 113,51 1210 93,51 1216 100,50 1202 98,85 1158,8 96,4
Растатат обавмором. Ш ОСНове дОШых Р00С1Й» га 912, 1 ] 01,03 981 100,41 1019 103,87 1034,1 101,5
Например, в 2017 году в целом по ПФО объемы строительства были выше чем, в 2016 году, объем строительства жилья за тот же период снизился и составил 98,73 %. В Республике Татарстан, Пензенской и Ульяновской областях общий объем строительства в 2020 году по сравнению с 2019 годом снизился, в то время как темпы роста строительства жилых домов показали положительную динамику. Наибольший темп роста по строительству жилья в ПФО за период 2015-2020 годов просматривается в 2016 году - в Саратовской области (113,51 %), Республике Марий Эл (105,91 %), Ульяновской области (103,42 %). В 2017 год Пермский край (103,87 %), Нижегородская область (102,67 %), Удмуртская Республика (101,38 %) показали максимальные темпы роста строительства жилья. В 2018 году к вышеназванным субъектам по темпам роста строительства жилья примкнула и Оренбургская область (102,24 %). А в Республике Марий Эл, Республике Мордовия, Саратовской области картина в 2020 году сложилась иная. Темпы роста строительства жилья в этих субъектах ПФО ниже 100 % (92,9 %, 93,2 %, 96,4 % соответственно) по сравнению с темпами роста общего объема строительства. Скорее всего, это получилось за счет развития и увеличения объемов других видов строительства. Также снижение темпов роста строительства жилья может быть вызвано недостаточностью территорий с наличием инженерной инфраструктуры, отсутствием стимулирования объемов строительства жилья государством.
Объемы строительства жилья и рост численности населения оказывают влияние на показатель ввода в действие жилых домов на 1000 человек. Как видно из табл. 3 и 4, даже в тех субъектах, где наблюдаются высокие темпы роста строительства жилья, показатель ввода жилья на 1000 человек не стремится увеличиваться. Так, в Республике Татарстан этот показатель за период 2015-2018 годов показывал снижение в динамике предыдущих периодов. И только в 2019 году ситуация изменилась. Темп роста данного показателя в РТ в 2019 году по сравнению с 2018 годом составил 111,00 %. Необходимо отметить, что практически во всех субъектах Приволжского федерального округа, кроме Кировской и Саратовской областей, в 2019 году ввод жилых домов на 1000 человек населения имел высокие темпы роста. Наибольший темп роста в 2020 году наблюдался в Пензенской области (127,60 %), Республике Марий Эл
(118,62 %), Республике Татарстан (111,0 %). Данный показатель характеризует жилищную обеспеченность по субъектам. Такая же картина наблюдается по вводу в действие квартир, согласно данным табл. 3. Если до 2018 года абсолютное значение этого показателя снижалась, то в 2019 году по многим субъектам ПФО произошло увеличение объемов ввода квартир. Эта же тенденция характерна в целом и для Российской Федерации, и для Приволжского федерального округа, что, как отмечает Коростин С. А., явилось результатом взаимодействия следующих направлений: «... активизация жилищного строительства, снижение ставок по ипотечным кредитам, совершенствование механизма долевого и кооперативного строительства, реализация программ реконструкции ветхого жилого фонда и расселения аварийного жилья, развитие институтов градостроительного регулирования, модернизация концепции пространственного устройства пригородных территорий с выбором малоэтажного домостроения в качестве одного из главных приоритетов развития жилищной сферы региона» [8]. Поэтому можно сказать, что объемы строительства жилья в полной мере не позволяют решить проблемы дефицита жилья, и даже, наоборот, с каждым годом спрос на жилье увеличивается.
В связи с этим немаловажным фактором, оказывающим влияние на возможность приобретения жилья, становится его стоимость.
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год
м2 Темп роста к предыдущему году, % м2 Темп роста к предыдущему году, % м2 Темп роста к предыдущему году, % м2 Темп роста к предыдущему году, % м2 Темп роста к предыдущему году, %
Российская Федерация 583 101,22 547 93,83 540 98,72 515 95,37 559 108,54
Приволжский федеральный округ 569 100,35 545 95,78 529 97,06 517 97,73 552 106,77
Республика Башкортостан 661 101,54 663 100,30 605 91,25 564 93,22 586 103,90
Республика Марий Эл 640 105,96 680 106,25 688 101,18 494 71,80 586 118,62
Республика Мордовия 402 101,52 407 101,24 409 100,49 417 101,96 439 105,28
Республика Татарстан 623 99,68 621 99,68 619 99,68 618 99,84 686 111,00
Удмуртская Республика 427 102,40 429 100,47 435 101,40 475 109,20 505 106,32
Чувашская Республика 673 96,70 509 75,63 490 96,27 487 99,39 538 110,47
Пермский край 438 103,79 403 92,01 419 103,97 413 98,57 450 108,96
Кировская область 559 106,88 511 91,41 424 82,97 433 102,12 398 91,92
Нижегородская область 386 79,59 391 101,30 404 103,32 419 103,71 439 104,77
Оренбургская область 596 103,65 485 81,38 450 92,78 463 102,89 507 109,50
Пензенская область 689 103,61 659 95,65 664 100,76 500 75,30 638 127,60
Самарская область 689 117,18 585 84,91 559 95,56 559 100,00 579 103,58
Саратовская область 458 75,08 521 113,76 490 94,05 496 101,22 494 99,60
Ульяновская область 742 130,63 770 103,77 781 101,43 790 101,15 826 104,56
Рассчитано автором на основе данных Росстата [12, 17].
Таблица 4
Всего На 1000 человек населения
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год
Российская Федерация 1195042 1167142 1138997 1075741 1120333 8,2 8,0 7,8 7,3 7,6
Приволжский федеральный округ 238321 233176 220782 202474 211000 8,0 7,9 7,5 6,9 7,2
Республика Башкортостан 34528 33980 32401 30611 31872 8,5 8,4 8,0 7,5 7,9
Республика Марий Эл 6494 7322 7653 4821 5745 9,5 10,7 11,2 7,1 8,4
Республика Мордовия 4773 4399 4565 4070 4452 5,9 5,4 5,7 5,1 5,6
Республика Татарстан 30851 33357 32694 32658 38505 8,0 8,6 8,4 8,4 9,9
Удмуртская Республика 10418 11060 10005 10893 10999 6,9 7,3 6,6 7,2 7,3
Чувашская Республика 13262 9910 10121 10447 10862 10,7 8,0 8,2 8,5 8,9
Пермский край 18057 17574 16420 16188 16462 6,9 6,7 6,2 6,2 6,3
Кировская область 12978 12765 8975 8574 7221 10,0 9,9 7,0 6,7 5,7
Нижегородская область 19193 19142 18748 17448 17329 5,9 5,9 5,8 5,4 5,4
Оренбургская область 15327 14171 12687 11924 13300 7,7 7,1 6,4 6,1 6,8
Пензенская область 12871 12058 10445 7595 9397 9,5 9,0 7,8 5,7 7,2
Самарская область 33155 27298 28894 24633 24577 10,3 8,5 9,0 7,7 7,7
Саратовская область 13193 17530 15930 12288 11475 5,3 7,1 6,4 5,0 4,7
РУалсьсячниотвсакнаояаовбтлоарсотьм на ос1н3о2в2е1да щыхЮР1 ■ста24? [ 2-1032.4 8803 10,5 10,0 9,0 8,3 7,1
Таблица 5
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
Руб. в % к преды д. году Руб. в % к преды д. году Руб. в % к преды д. году Руб. в % к преды д. году Руб. в % к преды д. году Руб. в % к преды д. году
Российская Федерация 39258 99,5 40890 104,2 41459 101,4 41358 99,8 42551 102,9 44142 103,74
Приволжский федеральный округ 35500 105,2 35718 100,6 36389 101,9 37979 104,4 38644 101,8 41358 107,02
Республика Башкортостан 33402 107,7 32957 98,7 32605 98,9 35728 109,6 37773 105,7 39549 104,70
Республика Марий Эл 33551 108,4 34063 101,5 32846 96,4 32088 97,7 33729 105,1 31537 93,50
Республика Мордовия 33253 102,3 35569 107,0 35923 101,0 40271 112,1 32094 79,7 38391 119,62
Республика Татарстан 41110 110,8 38784 94,3 42354 109,2 43275 102,2 46772 108,1 50114 107,15
Удмуртская Республика 35328 99,6 36017 102,0 36181 100,5 38138 105,4 39810 104,4 41058 103,13
Чувашская Республика 34497 112,1 34600 100,3 33774 97,6 35297 104,5 34130 96,7 36548 107,08
Пермский край 35801 105,8 39334 109,9 37386 95,0 40209 107,6 38727 96,3 41035 105,96
Кировская область 29513 94,1 31433 106,5 32393 103,1 31119 96,1 31159 100,1 30321 97,31
Нижегородская область 44194 112,7 44343 100,3 43451 98,0 46301 106,6 48240 104,2 53163 110,21
Оренбургская область 32040 105,2 29527 92,2 31593 107,0 29741 94,1 27742 93,3 27156 97,89
Пензенская область 35414 110,0 37009 104,5 36210 97,8 34838 96,2 35561 102,1 34877 98,08
Самарская область 34539 95,6 36903 106,8 35159 95,3 35734 101,6 28444 79,6 32313 113,60
Саратовская область 27408 99,7 24044 87,7 26030 108,3 26395 101,4 27939 105,8 35526 127,16
Ульяновская область 31111 107,3 29669 95,4 29503 99,4 32409 109,8 33473 103,3 31864 95,19
Рассчитано автором на основе данных Росстата [12, 17].
Региональные проблемы преобразования экономики, № 6, 2021 Показатели средней рыночной стоимости 1 м2 общей
Таблица 6
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
руб. в % к предыд . периоду руб. в % к предыд . периоду руб. в % к предыд . периоду руб. в % к предыд . периоду руб. в % к предыд . периоду руб. в % к предыд . периоду
Республика Башкортостан 33771 100,80 35773 105,93 36132 101,00 41255 114,18 43437 105,29 47 027 108,26
Республика Марий Эл 32557 100,00 32557 100,00 32557 100,00 32557 100,00 33057 101,54 34 962 105,76
Республика Мордовия 31892 100,80 33251 104,26 33384 100,40 37404 112,04 39499 105,60 39 499 100,00
Республика Татарстан 32983 100,80 34939 105,93 36677 104,97 43722 119,21 53024 121,28 53 919 101,69
Удмуртская Республика 33176 100,40 34452 103,85 35348 102,60 37469 106,00 39605 105,70 43 866 110,76
Чувашская Республика 30303 100,80 31594 104,26 31594 100,00 34032 107,72 36063 105,97 39 061 108,31
Пермский край 33996 100,80 36011 105,93 36155 100,40 40508 112,04 43234 106,73 43 398 100,38
Кировская область 32743 100,80 32902 100,49 32902 100,00 34876 106,00 35185 100,89 36 431 103,54
Нижегородская область 38937 100,80 41247 105,93 43299 104,97 49440 114,18 49731 100,59 51 770 104,10
Оренбургская область 30466 100,80 30711 100,80 30711 100,00 34410 112,04 34410 100,00 34 410 100,00
Пензенская область 30675 100,80 32495 105,93 32495 100,00 35003 107,72 35869 102,47 37 576 104,76
Самарская область 33342 99,98 34283 102,82 36674 106,97 36674 100,00 36674 100,00 36 674 100,00
Саратовская область 30000 111,25 30000 100,00 30000 100,00 30000 100,00 30000 100,00 33 983 113,28
Ра&сшттн/оошором на основе даты Ропате т0М, Щ>85 100,00 32698 101,91 35544 108,70 37 618 105,84
Таблица 7
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
тыс. руб. в % к предыд . году тыс. руб. в % к предыд . году тыс. руб. в % к предыд . году тыс. руб. в % к предыд . году тыс. руб. в % к предыд . году тыс. руб. в % к предыд . году
Российская Федерация 51,5 99,57 53,3 103,50 56,9 106,75 61,8 108,61 64,1 103,72 76,2 118,88
Приволжский федеральный округ 45,8 100,00 43,4 94,76 44,5 102,53 48,1 108,09 51,8 107,69 55,2 106,56
Республика Башкортостан 51,6 97,73 51,5 99,81 52,2 101,36 57,9 110,92 63,3 109,33 65,6 103,63
Республика Марий Эл 39,7 94,08 40,9 103,02 36,7 89,73 36,0 98,09 38,2 106,11 42,1 110,21
Республика Мордовия 44,9 93,54 42,3 94,21 41,3 97,64 42,4 102,66 41,9 98,82 42,5 101,43
Республика Татарстан 54,9 110,91 52,8 96,17 55,9 105,87 59,8 106,98 68,3 114,21 72,9 106,73
Удмуртская Республика 45,5 100,89 44,2 97,14 44,8 101,36 48,2 107,59 52,4 108,71 55,7 106,30
Чувашская Республика 42,9 100,70 38,0 88,58 39,7 104,47 43,4 109,32 45,7 105,30 48,5 106,13
Пермский край 53,1 102,71 46,7 87,95 49,9 106,85 48,1 96,39 51,3 106,65 52,2 101,75
Кировская область 41,7 99,05 40,2 96,40 38,0 94,53 42,7 112,37 44,5 104,22 48,0 107,87
Нижегородская область 63,6 105,65 60,5 95,13 59,7 98,68 59,0 98,83 63,8 108,14 71,5 112,07
Оренбургская область 39,4 98,01 37,5 95,18 37,8 100,80 39,1 103,44 39,4 100,77 40,9 103,81
Пензенская область 43,7 104,80 38,0 86,96 39,3 103,42 42,0 106,87 45,9 109,29 53,2 115,90
Самарская область 43,4 107,43 41,7 96,08 44,3 106,24 45,7 103,16 46,5 101,75 47,2 101,51
Саратовская область 41,3 97,64 40,1 97,09 40,7 101,50 37,9 93,12 41,2 108,71 43,5 105,58
Ульяновская РвИ£Читан° автор эмЯ8$ос нШМг нгШРос стать [ 1237,7]. 98,95 39,3 103,97 43,0 109,41 47,8 111,16
Таблица 8
2015 год 2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
тыс. руб. в % к преды д. году тыс. руб. в % к преды д. году тыс. руб. в % к преды д. году тыс. руб. в % к преды д. году тыс. руб. в % к преды д. году тыс. руб. в % к преды д. году
Российская Федерация 56,3 96,90 54,0 95,91 52,3 96,85 54,9 104,97 58,5 106,56 63,9 109,23
Приволжский федеральный округ 50,2 98,82 48,6 96,81 44,9 92,39 47,5 105,79 50,6 106,53 53,4 105,53
Республика Башкортостан 53,6 93,87 49,9 93,10 48,8 97,80 53,3 109,22 58,4 109,57 60,3 103,25
Республика Марий Эл 40,7 97,14 39,1 96,07 36,7 93,86 37,0 100,82 37,5 101,35 38,8 103,47
Республика Мордовия 41,7 93,71 34,9 83,69 34,0 97,42 39,1 115,00 39,6 101,28 42,1 106,31
Республика Татарстан 56,9 100,71 59,7 104,92 55,6 93,13 62,0 111,51 72,2 116,45 75,1 104,02
Удмуртская Республика 45,8 102,46 43,7 95,41 44,6 102,06 45,0 100,90 47,5 105,56 50,4 106,11
Чувашская Республика 41,2 97,40 39,1 94,90 37,0 94,63 36,5 98,65 40,1 109,86 47,3 117,96
Пермский край 40,2 96,40 41,9 104,23 42,5 101,43 53,4 125,65 58,0 108,61 62,0 106,90
Кировская область 43,0 97,29 40,2 93,49 40,4 100,50 38,1 94,31 39,3 103,15 44,5 113,23
Нижегородская область 65,9 100,61 64,6 98,03 61,2 94,74 61,7 100,82 65,5 106,16 67,7 103,36
Оренбургская область 43,7 93,38 39,6 90,62 37,6 94,95 39,9 106,12 40,7 102,01 42,3 103,93
Пензенская область 40,1 96,86 38,5 96,01 38,4 99,74 40,6 105,73 42,0 103,45 44,4 105,71
Самарская область 53,0 103,31 49,1 92,64 44,4 90,43 44,2 99,55 47,5 107,47 50,3 105,89
Саратовская область 40,4 97,58 39,0 96,53 38,1 97,69 37,1 97,38 39,4 106,20 42,2 107,11
Утжмошятмш на овуо$е да№Щ рорсща 71,7 96,98 42,6 102,16 43,8 102,82 43,8 100,00
В табл. 5 дана динамика изменения средней фактической стоимости 1 м2 общей площади жилых помещений. В целом по Российской Федерации стоимость с 2015 года в размере 39258 руб. достигла значения в 2020 году 44142 руб., а по Приволжскому федеральному округу эти значения меньше и составляют размер 35500 руб. и 41358 руб. за 2015-2020 годы соответственно. Но если в целом по России в 2015-м и 2018 годах стоимость по сравнению с предыдущими периодами, т. е. по сравнению с 2014 и 2017 годами уменьшалась, то по ПФО такая тенденция не наблюдалась. Из года в год темпы роста стоимости 1 м2 имеют тенденцию к увеличению. Можно сказать, исключением являются в 2020 году такие субъекты, как Республика Марий Эл, Кировская, Пензенская, Ульяновская области, где по сравнению с 2019 годом стоимость снизилась и составила 93,50 %, 97,89 %, 98,08 %, 95,19 % соответственно. Максимальный рост стоимости наблюдается в 2020 году в Саратовской, Самарской областях и Республике Мордовия (127,16 %, 113,60 %, 119,62 %). В сравнении со всеми субъектами ПФО максимальный размер стоимости строительства 1 м2 жилых помещений в 2020 году наблюдался в Нижегородской области - 53163 руб., что больше, чем в целом по России, на 20,44 % и по ПФО на 28,54 %. В Республике Татарстан средняя фактическая стоимость в 2020 году - 50114 руб., что на 13,53 % больше, чем по Российской Федерации в целом, и на 21,17 % больше, чем по ПФО, а минимальная стоимость по ПФО - в Оренбургской области - 27156 руб., что составляет 61,52 % стоимости по России и 65,66 % по ПФО. И если в Республике Татарстан в 2020 году по сравнению с 2019 годом произошло увеличение стоимости на 7,15 %, то в Оренбургской области произошло снижение стоимости на 2,11 %.
Для расчета социальных выплат в виде жилищных сертификатов, субсидий по государственным программам, а также при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда по Методике Минстроя РФ рассчитывается норматив стоимости 1 м2 или «средняя ры-
ночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения». По данной стоимости государство выполняет свои обязательства по обеспечению жильем [4]. Как видно из табл. 6, данный показатель практически всегда за рассматриваемый период во всех субъектах только увеличивался. Наибольший объем увеличения средней рыночной стоимости 1 м2 площади жилого помещения в 2020 году был в Саратовской области. Но необходимо отметить, что с 2015 по 2020 год в Саратовской области этот показатель оставался неизменным и был равен 30000 руб., изменившись в 2015 году по сравнению с 2014 годом на 11,25 %. Норматив стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по России на 2-е полугодие 2020 года составил 48644 руб. В Республике Татарстан это значение составило на 10,84 % больше - 53919 руб., а в Нижегородской области - на 6,42 %, или 51770 руб. В остальных субъектах ПФО средняя рыночная стоимость меньше, чем в целом по России.
Заключение. Проведенное исследование показало, что в субъектах Приволжского федерального округа строительство развивается достаточно высокими темпами с учетом пандемии коронавирусной инфекции и валютных колебаний.
По результатам проведенного исследования жилищного строительства в Приволжском федеральном округе сделаны следующие выводы:
- если в России в целом темпы роста объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» не опускаются ниже 100 %, то по Приволжскому федеральному округу в 2016, 2018, 2020 годах темпы роста объемов строительства по сравнению с предыдущими годами составили менее 100 %;
- практически во всех субъектах Приволжского федерального округа, кроме Кировской и Саратовской областей, в 2019 году ввод жилых домов на 1000 человек населения имел высокие темпы роста;
- из года в год темпы роста стоимости 1 м2 в субъектах ПФО имеют тенденцию к увеличению, за исключением в 2020 году таких субъектов, как Республика Марий Эл, Кировская, Пензенская, Ульяновская области;
- в сравнении со всеми субъектами ПФО максимальный размер стоимости строительства 1 м2 жилых помещений в 2020 году наблюдался в Нижегородской области - 53163 руб., что больше, чем в целом по России, на 20,44 % и по ПФО на 28,54 %;
- наибольший объем увеличения средней рыночной стоимости 1 м2 площади жилого помещения в 2020 году был в Саратовской области, в остальных субъектах ПФО средняя рыночная
Литература
1. Аникина Е. С. Анализ стоимости жилья в Алтайском крае и факторов, от которых она зависит /Е. С. Аникина, А. А. Соболев //Ползуновский альманах. - 2018. - № 2. - С. 29-34.
2. Белашова М. А. Анализ состояния жилищной сферы Орловской области /М. А. Белашова //Научные Записки ОрелГИЭТ. - 2017. - № 6(24). - С. 36-42.
3. Брянцева И. В. Сравнительный анализ рыночной стоимости и стоимости строительства жилья в Хабаровском крае /И. В. Брянцева, Н. С. Буревая // Ученые заметки ТОГУ. - 2018. - Т. 9. - № 1. - С. 646 -650.
4. Гимадиева Л. Ш. Анализ стоимости жилья на строительном рынке Республики Татарстан / Л. Ш. Гимадиева // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2018. - № 9 (115). - С. 4.
5. Залилова З. А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан /З. А. Залилова, Э. Ф. Сагадеева // Системное управление. - 2016. - № 1(30). - С. 47.
6. Захарова Ж. А. Жилищное строительство и перспективы его развития в условиях неоптимальности российской экономики / Ж. А. Захарова // Региональная экономика: теория и практика. - 2016. - № 1 (424). - С. 182-190.
7. Клочкова Е. Н. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы / Е. Н. Клочкова, М. А. Тол-стякова // Статистика и Экономика. - 2019. — Т. 16. - № 3. - С. 24-33. DOI 10.21686/2500-3925-2019-324-33.
8. Коростин С. А. Анализ показателей развития региональных рынков жилой недвижимости и доступности жилья в российских регионах // Фундаментальные исследования. - 2015. - № 5-1. - С. 195-198.
9. Кудашева А. Р. Стоимость жилья в регионе /А. Р. Кудашева // NovaInfo.Ru. - 2016. - Т. 1. - № 42. - С. 158-161.
10. Кудюшкина Д. Р. Анализ состояния первичного рынка жилья на примере год Пензы/Д. Р. Кудюшки-на, И. В. Попова // Синергия Наук. - 2017. - № 11. - С. 430-434.
11. Леонова Л. Б. Анализ, проблемы и решение жилищного вопроса в России / Л. Б. Леонова // Аудит и финансовый анализ. - 2017. - № 2. - С. 358-365.
12. Регионы России. Социально-экономические показатели. - 2020: Стат. сб. / Росстат. - М., 2020. -1242 с. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13204, свободный. - Загл. с экрана.
13. Рябов К. А. Сравнительный анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Пензы / К. А. Рябов, И. Н. Сегаев //Аллея науки. - 2017. - Т. 4. - № 9. - С. 221-224.
14. Сибилева E. В. Особенности и проблемы рынка жилья города Якутска Республики Саха (Якутия) / E. В. Сибилева, В. П. Дьяконова //Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 9-4(86). - С. 327-332.
15. Смирнов В. В. Характеристика и тенденции развития регионального рынка жилья /В. В. Смирнов, А. В. Толмачев // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2016. - № 120. - С. 265-281.
16. Сотникова E. А. Анализ функционирования и динамики рынка жилой недвижимости в Липецкой области / E. А. Сотникова // Вестник Мичуринского государственного аграрного университета. - 2015. -№ 1. - С. 99-103.
17. Строительство в России. - 2020: Стат. сб. / Росстат. - M., 2020. - 113 с. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tASKTSk0/Stroitelstvo_2020.pdf, свободный. -Загл. с экрана.
18. Фронкина Л. В. Анализ стоимости квадратного метра готового жилья на примере города Красноярска / Л. В. Фронкина, Д. В. Eремеев // Вестник современных исследований. - 2018. - № 11.4(26). - С. 214217.
19. Чиркунова E. К. Динамика показателей эффективного функционирования рынка жилья в России и Самарской области /E. К. Чиркунова //Научное обозрение. - 2015. - № 9. - С. 273-277.
20. Яновская Э. Д. Направления развития жилищного домостроения в г. Краснодаре / Э. Д. Яновская, А. А. Шиховцов // Электронный сетевой политематический журнал «Научные труды КубГТУ». - 2019. -№ 2. - С. 261-267.
References:
1. Anikina E. S. Analiz stoimosti zhil'ya v Altajskom krae i faktorov, ot kotoryh ona zavisit /E. S. Anikina, A. A. Sobolev //Polzunovskij al'manah. - 2018. - M 2. - S. 29-34.
2. Belashova M. A. Analiz sostoyaniya zhilishchnoj sfery Orlovskoj oblasti / M. A. Belashova // Nauchnye Zapiski OrelGIET. - 2017. - M 6(24). - S. 36-42.
3. Bryanceva I. V. Sravnitel'nyj analiz rynochnoj stoimosti i stoimosti stroitel'stva zhil'ya v Habarovskom krae / I. V. Bryanceva, N. S. Burevaya // Uchenye zametki TOGU. - 2018. - T. 9. - M 1. - S. 646-650.
4. Gimadieva L. SH. Analiz stoimosti zhil'ya na stroitel'nom rynke Respubliki Tatarstan / L. SH. Gimadieva // Upravlenie ekonomicheskimi sistemami: elektronnyj nauchnyj zhurnal. - 2018. - M 9(115). - S. 4.
5. Zalilova Z. A. Analiz stoimosti zhil'ya po stolice Respubliki Bashkortostan / Z. A. Zalilova, E. F. Sagadeeva // Sistemnoe upravlenie. - 2016. - M 1(30). - S. 47.
6. Zaharova ZH. A. ZHilishchnoe stroitel'stvo i perspektivy ego razvitiya v usloviyah neoptimal'nosti rossijskoj ekonomiki /ZH. A. Zaharova //Regional'naya ekonomika: teoriya i praktika. - 2016. - M 1(424). - S. 182-190.
7. Klochkova E. N. Rynok zhiloj nedvizhimosti: tendencii i perspektivy / E. N. Klochkova, M. A. Tolstyakova // Statistika i Ekonomika. - 2019. — T. 16. - M 3. - S. 24-33. DOI 10.21686/2500-3925-2019-3-24-33.
8. Korostin S. A. Analiz pokazatelej razvitiya regional'nyh rynkov zhiloj nedvizhimosti i dostupnosti zhil'ya v rossijskih regionah //Fundamental'nye issledovaniya. - 2015. - M 5-1. - S. 195-198.
9. Kudasheva A. R. Stoimost' zhil'ya v regione/A. R. Kudasheva //NovaInfo.Ru. - 2016. - T. 1. - M 42. - S. 158 -161.
10. Kudyushkina D. R. Analiz sostoyaniya pervichnogo rynka zhil'ya na primere god Penzy / D. R. Kudyushkina, I. V. Popova // Sinergiya Nauk. - 2017. - M 11. - S. 430-434.
11. Leonova L. B. Analiz, problemy i reshenie zhilishchnogo voprosa v Rossii / L. B. Leonova // Audit i fi-nansovyj analiz. - 2017. - M 2. - S. 358-365.
12. Regiony Rossii. Social'no-ekonomicheskie pokazateli. - 2020: Stat. sb. / Rosstat. - M., 2020. - 1242 s. [Elektronnyj resurs]. Rezhim dostupa: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13204, svobodnyj. - Zagl. s ekrana.
13. Ryabov K. A. Sravnitel'nyj analiz cen na rynke zhiloj nedvizhimosti g. Penzy / K. A. Ryabov, I. N. Segaev // Alleya nauki. - 2017. - T. 4. - M 9. - S. 221-224.
14. Sibileva E. V. Osobennosti i problemy rynka zhil'ya goroda YAkutska Respubliki Saha (YAkutiya) / E. V. Sibileva, V. P. D'yakonova //Ekonomika i predprinimatel'stvo. - 2017. - M 9-4(86). - S. 327-332.
15. Smirnov V. V. Harakteristika i tendencii razvitiya regional'nogo rynka zhil'ya / V. V. Smirnov, A. V. Tolma-chev //Politematicheskij setevoj elektronnyj nauchnyj zhurnal Kubanskogo gosudarstvennogo agrarnogo univer-siteta. - 2016. - M 120. - S. 265-281.
16. Sotnikova E. A. Analiz funkcionirovaniya i dinamiki rynka zhiloj nedvizhimosti v Lipeckoj oblasti /E. A. Sot-nikova // Vestnik Michurinskogo gosudarstvennogo agrarnogo universiteta. - 2015. - M 1. - S. 99-103.
17. Stroitel'stvo v Rossii. - 2020: Stat. sb. /Rosstat. - M., 2020. - 113 c. [Elektronnyj resurs]. Rezhim dostupa: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tASKTSkO/Stroitelstvo_2020.pdf, svobodnyj. - Zagl. s ekrana.
18. Fronkina L. V. Analiz stoimosti kvadratnogo metra gotovogo zhil'ya na primere goroda Krasnoyarska /L. V. Fronkina, D. V. Eremeev // Vestnik sovremennyh issledovanij. - 2018. - M 11.4(26). - S. 214-217.
19. CHirkunova E. K. Dinamika pokazatelej effektivnogo funkcionirovaniya rynka zhil'ya v Rossii i Samarskoj oblasti /E. K. CHirkunova //Nauchnoe obozrenie. - 2015. - M 9. - S. 273-277.
20. YAnovskaya E. D. Napravleniya razvitiya zhilishchnogo domostroeniya v g. Krasnodare / E. D. YAnovskaya, A. A. SHihovcov //Elektronnyj setevoj politematicheskij zhurnal «Nauchnye trudy KubGTU». - 2019. - M 2. -S. 261-267.
