CC BY
12
Рогатнев Ю. М., Вольф Е. В., Маркелова А. В. Анализ залогоспособности земель сельскохозяйственных организаций Азовского района Омской области// Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. -2018. -№4 (15) октябрь - декабрь. - URL http://e-journal.omgau.ru/images/issues/2018/4/00641.pdf. - ISSN 24134066
УДК 347.466:332.234.4:631.1(571.13)
Рогатнев Юрий Михайлович
доктор экономических наук, профессор ФГБОУВО «Омский ГАУ», г.Омск rumom amail. ru
Вольф Евгений Владимирович
магистрант
ФГБОУ ВО «Омский ГАУ», г.Омск ev. volf1302@omgau. org
Маркелова Ангелина Валерьевна
студент
ФГБОУ ВО «Омский ГАУ», г.Омск av. markeloval606@omgau. org
Анализ залогоспособности земель сельскохозяйственных организаций Азовского района Омской области
Аннотация. Статья посвящена исследованию проблем залогоспособности земель сельскохозяйственных организаций Азовского района Омской области. Проанализирована площадь земель пригодная по правовому статусу и экономическим условиям для залога по сельскохозяйственным организациям, а также оформленные для залога земельные участки по сельскохозяйственным организациям.
Ключевые слова: залогоспособность, сельскохозяйственные организации, анализ, земля.
Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок (ст. 261 ГК РФ) - это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Однако фактически не все земли, используемые сельскохозяйственными организациями, можно в случае необходимости представить в качестве залогового имущества в обеспечение получаемых кредитных ресурсов. Проанализируем правовое обоснование возможности залога в зависимости от форм собственности для целей сельского хозяйства.
Первая проблема возникает в связи с различным правовым статусом земель. Пригодными без ограничения можно считать земли находящиеся в собственности самой организации как юридического лица. В этом случае собственник в состоянии быстро и свободно принять решение о выделении залогового имущества и возможное обращение взыскания при не возврате кредита имеет определенный адрес.
Не достаточно пригодными для залога являются земли, находящиеся в общедолевой собственности, так как этими землями распоряжаются два или более собственников, которые не смогли разделить земельный участок на всех его участников. В этом случае в залог можно сдать землю в общедолевой собственности, но при согласии всех собственников этого земельного участка. Это достаточно долгий и возможно спорный процесс, особенно в части обращения возможного взыскания.
Также недостаточно пригодными являются земли, находящиеся под судебными или договорными ограничениями, в том числе арендованные. Хотя закон разрешает использовать в качестве залога аренду земель или вернее право аренды. Однако срок аренды должен быть достаточно большим, чтобы при обращении взыскания позволил новому арендатору приобретшему право аренды у банка получить достаточный экономический эффект от использования земельного участка. Если право аренды запрещено договором аренды, это становится не приемлемым вариантом обеспечения залоговым имуществом. Это все приводит к ситуации, когда земли, недостаточно пригодные для использования в виде залога, для банков в условиях нестабильности экономической и финансовой ситуации становятся не пригодными [1].
В таблице 1 рассмотрим площади земель пригодных по правовому статусу для залога по сельскохозяйственным организациям Азовского района на 2017 год, в га.
Таблица 1 - Площадь земель пригодная по правовому статусу для залога по сельскохозяйственным организациям Азовского района за 2017 год, га._
Наименование Используе Площадь пригодная для залога
организации мая площадь, как собственность юридических лиц
ЗАО «Азовское» 13017 11620
ЗАО «Новоазовское» 11354 9500
ЗАО «Звонаревкутское» 9538 6800
ЗАО «Русь» 10930 7654
ОАО «Цветнополье» 6983 4750
ООО «Золотой колос» 4524 3150
Всего по
сельскохозяйственным 56346 43474
организациям
Из таблицы 1 видно, что в целом по Азовскому району только 77% используемых земель по правому статусу пригодны предъявления в качестве залога.
Следующим ограничительным условием залогопригодности земель является их качество. Только земли, обеспечивающие стабильную эффективность производства растениеводческой продукции, представляют интерес для банка, так как могут представлять экономический интерес для других товаропроизводителей. Для этого следует производить расчеты эффективности использования земель. В нашем случае воспользуемся данными по оценке пригодности земель для сельскохозяйственного использования, полученными в результате оценки земель 2010 года Омским филиалом ФГУП «ФКЦ «Земля». Для района, который специализируется на растениеводстве и животноводстве, наиболее подходящей категорией пригодности будет I.
Данная категория имеет наибольший расчетный рентный доход среди всех шести категорий, поэтому в данном анализе была использована I категория пригодности, которая предпочтительнее при залоге.
По полученным данным по оценке земель только земли I категории пригодны для использования в сельскохозяйственном производстве (таблица 2).
Из нее следует что только 82% земель находящихся в собственности юридических лиц по экономическим соображениям могут быть представлены в качестве залогового имущества
при ипотечном кредитовании. Относительно используемых земель только 63 % земель обладает залогоспособностью.
Таблица 2 - Пригодность земли по правовым и экономическим условиям для залога по сельскохозяйственным организациям Азовского района за 2017 год, га.
Наименование организации Площадь пригодная для залога находящиеся в собственности юридического лица, В том числе площадь I категории пригодности для сельскохозяйственного использования,
ЗАО «Азовское» 11620 10150
ЗАО «Новоазовское» 9500 8750
ЗАО «Звонаревкутское» 6800 5050
ЗАО «Русь» 7654 6250
ОАО «Цветнополье» 4750 3200
ООО «Золотой колос» 3150 2430
Всего по сельскохозяйственным организациям 43474 35830
Из данной таблицы видно, что пригодных земель для залога во всех организациях Азовского района достаточное количество. Также видно, что большую площадь пригодных для залога земель составляет I категория пригодности земель (I категория -сельскохозяйственные угодья).
В качестве залога могут быть земельные участки, полностью оформленные в соответствие с законодательством (поставлены на кадастровый учет и права на них зарегистрированы).
В таблице 3 приведены площади пригодные для залога как имеющие оформленные земельные участки по сельскохозяйственным организациям Азовского района на 2017 год.
Таблица 3 - Пригодные для залога оформленные земельные участки по сельскохозяйственным организациям Азовского района за 2017 год, га.
Наименование организации Земли I категории, собственность юридических лиц, оформленных в виде земельного участка, га
ЗАО «Азовское» 6620
ЗАО «Новоазовское» 5600
ЗАО «Звонаревкутское» 6100
ЗАО «Русь» 4654
ОАО «Цветнополье» 3850
ООО «Золотой колос» 2650
Всего по сельскохозяйственным организациям 29474
Оформленность земельных участков подтверждается тем, что земельные участки были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы.
Путем постепенного исключения не залогоспособных земель получены площади, которые хозяйства могут представлять банкам в качестве залогового имущества при ипотечном кредитовании.
Таблица 4 - Пригодные для залога по всем условиям земельные участки по сельскохозяйственным организациям Азовского района за 2017 год, га._
Используе Земли I %
Наименование организации мая площадь, категории, собственность юридических лиц, оформленных в виде земельного участка, га залогопригодности
ЗАО «Азовское» 13017 6620 51
ЗАО «Новоазовское» 11354 5600 49
ЗАО «Звонаревкутское» 9538 6100 64
ЗАО «Русь» 10930 4654 43
ОАО «Цветнополье» 6983 3850 55
ООО «Золотой колос» 4524 2650 59
Всего по 52
сельскохозяйственным 56346 29474
организациям
Из приведенных данных видно, что только около половины земель, используемых сельскохозяйственными организациями района может быть пригодно в качестве залога. Этого вполне достаточно для использования ипотечного кредитования как основного механизма финансовой поддержки сельскохозяйственного производства.
Ссылки на источники
1.Долматова, О. Н. Организация и планирование эффективного использования земель сельскохозяйственными организациями в условиях рыночной экономики / О. Н. Долматова // Омский научный вестник. - 2015. - № 5 (142). - С. 123-128.
2.Рогатнев Ю.М. Земельно-имущественный (экономический) каркас сельскохозяйственного производства омской области как основа устойчивого развития//Вестник Омского государственного аграрного университета. - 2016. - №1. - С. 111-118.
3.Рогатнёв Ю.М., Долматова О.Н. Определение эффективного использования земли сельскохозяйственными организациями в целях повышения устойчивости сельскохозяйственного производства / О.Н. Долматова, Ю.М. Рогатнёв // Сибирская деревня: история, современное состояние, перспективы развития: мат. X межд. науч. - практ. конф. / Омск: Изд-во Ом. гос. аграрн. ун - та - Омск, 2014. - С. 307 - 316.
Yu. Rogatnev
FSBEI HE Omsk SA U, Omsk E. Wolf
FSBEI HE Omsk SA U, Omsk
A.V. Markelova
FSBEI HE Omsk SA U, Omsk
Аnalysis of the Pledgeability of Lands of Agricultural Organizations in Аzov District оf Omsk Region
Abstract. The article is devoted to the study of the problems of land security of agricultural organizations of the Azov district of Omsk region. Analyzed the area of land suitable legal status and the economic conditions for bail for agricultural organizations, as well as decorated for the pledge of land for agricultural organizations.
Keywords: collateral, agricultural organizations, analysis, land, Azov district.
