CC BY
6
УДК 332.851
Завьялов К.А. студент 4 курса
факультет «Корпоративной экономики и предпринимательства»
Новосибирский государственный университет экономики и управления научный руководитель: Разомасова Е.А., к. э. н.
доцент
кафедра «Корпоративное управление и финансы»
Россия, г. Новосибирск АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВОСИБИРСКА ПО
ОЦЕНКАМ ЭКСПЕРТОВ
Аннотация: В статье рассматриваются мнения экспертов о состоянии рынка недвижимости г. Новосибирска и причины сложившейся ситуации. В качестве причин снижения спроса на жилые объекты недвижимости в строящихся домах рассматривается падение реальных доходов, большой запас жилья в уже сданных новостройках. В статье приводится мнение эксперта о том, что в будущем в г. Новосибирске возникнет дефицит качественного и комфортного жилья, приводятся причины подобных изменений на рынке недвижимости и одной из них является новая тенденция застройки у строительных компаний. Строительные компании заканчивают с точечной застройках и переходят на строительство в удалённых территориях города, где отсутствует развитая инфраструктура и комфортная городская среда. Подобные жилые комплексы по народному мнению низкого качества и не комфортны для проживания. Подобная тенденция строительных компаний связана с ростом спроса на дешёвые жилые объекты недвижимости.
Ключевые слова: спрос, предложение, комфорт, городская среда, рынок недвижимости, развитая инфраструктура.
Zavyalov K.A. student
4 course, Faculty of Corporate Economics and Entrepreneurship Novosibirsk State University of Economics and Management
Russia, Novosibirsk Supervisor: Razomasova E.A. cand. econ of science, Associate Professor of the Department "Corporate
Governance and Finance" ANALYSIS OF THE REAL ESTATE MARKET OF THE CITY OF NOVOSIBIRSK BY EXPERT EVALUATION
Annotation: The article discusses the opinions of experts on the state of the real estate market in Novosibirsk and the reasons for the current situation. As a reason for the decline in demand for residential real estate in houses under construction, there is a fall in real incomes, a large supply of housing in newly commissioned buildings. The article contains the expert's opinion that in the future
in Novosibirsk there will be a shortage of high-quality and comfortable housing, the reasons for such changes in the real estate market are cited, and one of them is the new development trend of construction companies. Construction companies end up with spot buildings and move to construction in remote areas of the city, where there is no developed infrastructure and comfortable urban environment. Such residential complexes in the popular opinion of low quality and not comfortable to live. A similar trend of construction companies is associated with an increase in demand for cheap residential real estate.
Key words: demand, supply, comfort, urban environment, real estate market, developed infrastructure.
Для понимания рынка недвижимости не специалисту можно обратиться к ряду мнений. РБК Новосибирск изучил перспективы рынка недвижимости г. Новосибирска и выслушал мнения экспертов. Продажи новостроек стремительно продолжают падать, в г. Новосибирске темпы падания выше, чем по России. Ввод жилья в эксплуатацию упал за последний год на 30%[1].
Одной из причин ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости г. Новосибирска, является отсутствие платежеспособного населения на строящиеся объекты недвижимости, и как следствие падение спроса. За прошлые годы, начиная с 2014 г., в г. Новосибирске было введено большое количество жилья, что по мнению экспертов удовлетворило спрос на рынке недвижимости, а теперь с падение реальных доходов населения, уже новые строящиеся объекты недвижимости трудно реализуются.
Аналитик Максим Марков утверждает, что запас по непроданным квартирам в уже сданных домах составляет порядка 14 тыс[1]. Поэтому на данный момент рынок уже имеет приличный запас жилья в сданных домах, и это привлекает потребителей к готовым объектам недвижимости, а не только тем, что только начинают строиться. Предложение в строящихся домах, по мнению экспертов, падает уже с 2015 года[1].
В следующем году может возникнуть дефицит качественного и комфортного жилья от застройщиков, что приведёт к росту спроса на строящиеся жилые объекты недвижимости, а вследствие и к росту цен на них.
Комфорт жилья - широкая категория, которая включает не только состояние жилого помещения, но и то где оно расположено, и какая инфраструктура вокруг него развита. Сейчас для покупателя нового объекта недвижимости в строящемся доме важно, чтобы рядом было всё необходимое для удовлетворения его потребностей в пище, развлечениях, безопасности и развитии. Владелец нового жилья хочет, чтобы вокруг была развита комфортная городская среда, наличие парков для прогулок, школ и университетов для образования детей, наличие предложения потребительских услуг, которое бы формировало ощущение комфорта у жителей нового дома.
Отсутствие как раз таких комфортных строящихся объектов жилой недвижимости, следуя из статьи Разомасовой Е.А., связано с новой тенденцией застройки у строительных компаний: «исчерпав возможности
точечной застройки, строительные компании вышли на участки отдалённых городских территорий, начали возводить в короткие сроки новые спальные районы. В эти районы единовременно заселяются тысячи жителей, претендующих на комфортное проживание в условиях городской агломерации не меньше тех, кому повезло проживать в центральной части города с развитой инфраструктурой и широким предложением потребительских услуг. Развития предприятий потребительских услуг в спальных районах города занимает от трёх до восьми лет»[2].
Я согласен с тем, что сейчас строительные компании строят всё больше дешёвые объекты жилой недвижимости, а не качественные и комфортные. Это в большей степени связано с дешёвым местом под строительство дома с неразвитой инфраструктурой, и ростом спроса на дешёвое жильё из-за падения реальных доходов населения. В итоге, объекты жилой недвижимости, которые получают люди после ввода жилья в эксплуатацию, имеют очень низкое качество, неразвитую инфраструктуру и создают всё больше проблем для населения. По оценкам сайта Новосибирских новостроек подобные объекты недвижимости и целые жилые районы имеют самые низкие баллы в народном рейтинге[3]. Общее народное мнение пользователей сайта о таких жилых комплексах и объектах недвижимости складывается, как о жилье, построенном с грубейшими нарушениями и с использованием низкокачественных строительных материалов[3]. Несмотря на это, потребители подобного жилья готовы идти на риск из-за низкой стоимости подобных объектов. К сожалению, такая тенденция строительства подобных объектов ведёт к появлению новых спальных районов с некачественным жильём, и неразвитой инфраструктурой на многие годы.
Использованные источники:
1. РБК Рынок недвижимости: завтра будет дороже, чем вчера [Электронный ресурс]. - URL: https://nsk.rbc.ru/nsk/07/01/2018/5a45ba3b9a79475fa1ccf501 (дата обращения 24.06.2019).
2. Разомасова Е.А., Романова Н.Г. Комфорт как условие аттрактивности городской среды // Идеи и идеалы. - 2018. - №2, т.2. - С. 16-27.
3. Новостройки Новосибирска [Электронный ресурс]. URL: https://novosibirsk.novostroy.su/buildings/ (дата обращения 24.06.2019)
