CC BY
75
АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗБИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
САЛЖЕНИКИН В.И.,
аспирант, филиал ФГАОУ ВПО Южный федеральный университет, с. Учкекен, Карачаево-Черкесская Республика, e-mail: [email protected];
БАЙРАМУКОВА А.С.-Х.,
Кандидат экономических наук, заведущая кафедрой информатики математики,
филиал ФГАОУ ВПО Южный федеральный университет, с. Учкекен, Карачаево-Черкесская Республика, e-mail: [email protected]
В статье автор анализирует показатели развития строительного комплекса РФ, предлагает систему мероприятий для развития строительного комплекса Карачаево-Черкесской республики.
Ключевые слова: предпринимательский агрокластер; кластер; коэффициент локализации; ранжирование кластерных групп; кластерные группы.
The article analyzes the performance of the construction industry of the Russian Federation, has a system of measures for the development of the construction industry of the Republic of Karachay-Cherkessia.
Keywords: construction cluster, cluster, Karachay-Cherkessia, the building complex.
Коды классификатора JEL: L74, R11.
Строительство - важнейшая отрасль народного хозяйства. С ним непосредственно связаны все экономические и социальные преобразования в любой стране: улучшение жилищных условий, совершенствование технологии и организации производства, обеспечивающего объектами культурного и коммунального назначения [2]..
Жилищный фонд Карачаево-Черкесской Республики по состоянию на 1 января 2010 г. составлял 8506,3 тыс. кв. м, а на 1 января 2011 г. составлял 8756,6 тыс. кв. м, таким образом, по сравнению с 2009 г. жилищный фонд увеличился на 1,029%.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, в 2011 г. составила 20,13 кв. м на чел. при среднероссийском показателе 22,4 кв. м на чел. [3] (табл. 1).
Таблица 1
Ввод в действие общей площади жилых помещений в Карачаево-Черкесской Республике
Наименование показателя Факт
2008 2009 2010 2011
Ввод в действие общей площади жилых помещений, всего, тыс. кв. м 80,6 89,1 98,9 91,7
В том числе: индивидуальное жилищное строительство, тыс.кв. м 58,2 50,53 81,6 46,68
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м на чел. 19,0 19,7 19,96 20,13
В структуре жилищного фонда в процентном соотношение наибольшую долю имеет частный капитал, который с 1995 г. по 2011г. возрос с 62,8% до 94% [5] (табл. 2).
© В.И. Салженикин, А.С-.Х. Байрамукова, 2012
ТЕRRА ECONOMICUS ^ 2012 ^ Том 10 № 3 Часть 3
ТЕИІА ЕСОМОМІСУБ ^ 2012 ^ Том 10 № 3 Часть 3
Таблица 2
Структура жилищного фонда
Форма собственности жилищного фонда Структура жилищного фонда по годам, %
1995 2000 2005 2011
Частный 62,8 90,3 92,6 94
Муниципальный 16,0 6,9 5,7 4,3
Государственный 20,9 2,5 1,7 1,7
Другие 0,3 0,3 - -
Сохраняющееся на рынке жилья превышение спроса над предложением, а также отставание в уровне обеспеченности жильем от мировых стандартов способствуют неуклонному росту цен на жилье.
На первичном рынке средняя стоимость продажи 1 кв. м общей площади жилья за три года выросла на 6,4 тыс. руб., причем максимальный рост цен отмечен в период с 2009 на 2010 гг. На вторичном рынке жилья это увеличение составило 11,9 тыс. руб. за 1 кв. м (табл. 3) [1].
По состоянию на 01.10.2010г. на территории Карачаево-Черкесской Республики выдано 267 ипотечных жилищных кредита на сумму 176,7 млн руб.
Вместе с тем, доступность ипотечных жилищных кредитов для приобретения жилья на первичным рынке недвижимости по-прежнему ограничена. Ипотечное кредитование населения банками и другими кредитными организациями в данном сегменте осуществляется исключительно под приобретение жилья [5] (табл. 3).
Увеличение темпов строительства жилья и повышение качества строительства напрямую связано с уровнем развития производства строительных материалов.
Строительная индустрия Карачаево-Черкесской Республики включает организации, изготавливающие строительные материалы, конструкции, детали и другие ресурсы, а также организации, обслуживающие процессы строительного производства.
Таблица 3
Объемы кредитования на покупку жилья в Карачаево-Черкесской Республике
Наименование показателя Ед. изм. Годы
2005 2006 2007 2008 2009
Объем ипотечных кредитов и займов, выданных за год млн руб. 9,5 198,7 374,04 470,19 158,34
Количество ипотечных кредитов и займов, выданных населению за год шт. 72 352 482 632 196
Объем задолженности граждан по кредитам, выданным кредитными организациями на приобретение жилья млн руб. 73,02 412,19 443,54 1365,48 1383,98
из них: ипотечные жилищные кредиты млн руб. 7,27 68,1 153,38 353,184 384,38
Показатели, характеризующие производство основных видов строительных материалов в Карачаево-Черкесской Республике, приведены в табл. 4 [5].
Таблица 4
Производство основных видов строительных материалов в Карачаево-Черкесской Республике
Наименование строительных материалов Ед.изм. Объёмы производства по годам
2006 2007 2008 2009
Цемент тыс. т 2475,0 2734,0 2250,0 2370,0
Стеновые материалы млн условных кирпичей 44,5 45,8 46,7 47,8
Песок тыс. куб. м 49,9 61,3 67,0 59,0
Щебень и гравий тыс. куб. м 899,0 910,0 930,0 850,0
Конструкции и изделия сборные железобетонные тыс. куб. м 7,2 7,6 8,3 18,3
Гипс строительный тыс. тонн 30,9 31,8 34,0 21,6
Керамзитовый гравий тыс. куб. м 94,6 81,5 70,8 26,4
Производственные мощности предприятий стройиндустрии не задействованы в полном объеме ввиду сокращения на территории республики объемов строительства.
В последние годы наблюдаются устойчивые тенденции в приоритетах использования строительных материалов для возведения жилых домов. Так, растет удельный вес общей площади жилых домов, построенных с применением блочных и монолитных систем, а также смешанных (табл. 5) [1].
АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА.
125
Анализ соотношения потребности в стройматериалах и имеющихся производственных мощностей, а также объемов ввоза и вывоза строительных материалов показал, что существующие и прогнозируемые объемы производства строительных материалов в основном удовлетворяют потребности строительного рынка.
Таблица 5
Структура жилищного строительства на территории Карачаево-Черкесской Республики
Типы домов по конструктивным системам Объёмы ввода жилья по годам
1993 год 2008 год 2009 год
Ввод жилья, тыс. м2 % к итогу Ввод жилья, тыс. м2 % к итогу Ввод жилья, тыс. м2 % к итогу
Крупнопанельные и объёмно-блочные 24,0 24,4 83,9 6,33 0,0 0.0
Монолитные и сборномонолитные 0,0 0,0 0,0 0,0 3,88 4, 2
Кирпичные и каменные 74,4 75,6 95,5 100 87,82 95,8
Итого 98,4 100 95,5 100 91,7 100
Инвестиции в основной капитал по итогам первого полугодия 2012 г. составили 4,8 млрд руб., что на 23,2% превышает уровень предыдущего периода прошлого года. Объемы работ, выполненных по договорам строительного подряда, в первом полугодии 2011 г., составили 3 млрд руб., что на 18,3% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
За счет лимитов капитальных вложений, финансируемых из федерального и республиканского бюджетов, в первом полугодии 2012 г. на объектах, государственным заказчиком которых является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесии, освоено 412,7 млн руб., в том числе: за счет федерального бюджета 359,7 млн руб.; за счет средств республиканского бюджета - 53,0 млн руб. [4].
В сфере строительства на 1 апреля 2012 г. задействовано 66 малых предприятий. Строительный комплекс КЧР, несмотря на общий кризис, в целом развивается довольно успешно, и оборот малых предприятий за I квартал 2012 г.составил 2734,2 млн руб., при этом 13% - оборот строительных предприятий [5].
Анализ внутренней среды строительных предприятий Карачаево-Черкесской Республики показывает, что превалирует частная форма собственности - 90 % всех строительно-монтажных организаций республики. Государственных предприятий в данной сфере всего 6, что составляет 1%. Как правило, в республике практически все организации (98,8 %) имеют численность до 100 чел.
Анализ показателей численности строительных предприятий свидетельствует о том, что в период с 1998 по 2010 гг. их количество в Республике существенно возросло (на 66,9 %), что может расцениваться как сигнал роста конкуренции на рынке строительной продукции региона. При этом рост числа организаций обеспечило появление большого количества мелких фирм с численностью работников до 100 человек. Учитывая характер работ и возможности малых строительных компаний, можно сделать вывод о росте конкуренции преимущественно в сфере ремонта квартир и осуществления специализированных СМР. Отметим также, что большинство строительных организаций, действующих в настоящее время на рынке, - это предприятия частной формы собственности.
С учетом того, что большие объемы работ в строительстве выполняются на условиях субподряда, мы можем сделать вывод о малой степени концентрации капитала в строительной сфере региона. Этот фактор затрудняет проведение модернизации используемого оборудования, замедляет внедрение новых строительных технологий и материалов, сдерживает рост производительности труда и качества возводимых объектов.
Анализ данных об основных финансовых показателях строительных предприятий КЧР свидетельствует о том, что, несмотря на увеличение в 2010 г. по сравнению с 2007 г. сальдированного финансового результата деятельности компаний (исчисляемого как разность между прибылью и убытком) в 1,25 раза, положение остается достаточно серьезным.
В формировании негативных тенденций, на наш взгляд, главная роль принадлежит финансовому кризису, начавшемуся в сентябре 2008 г. Так, если индекс предпринимательской уверенности в строительстве в 2008 г. составлял 2, то в 2009 г. он упал до -20, а в 2010 г. составил -14. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда, выступает одним из важнейших показателей, характеризующих деятельность строительных предприятий (табл. 6) [1].
Таблица 6
Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями различных форм
собственности в КЧР (в % к итогу)
Организации различных форм собственности 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Всего 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
в том числе:
- государственная 6,0 4,3 2,6 2,9 2,5 2,0 2,0
- муниципальная 1,1 0,3 1,5 2,8 2,5 3,0 3,1
- частная 35,6 75,3 76,2 77,7 79,3 78,4 78,4
- смешанная российская 57,3 19,8 19,6 16,9 15,6 16,5 16,3
- прочие 0,0 0,3 0,1 0,1 0,1 0,1 0,2
TERRA ECONOMICUS ^ 2012 ^ Том 10 № 3 Часть 3
ТЕ1^А ЕСОЫОМЮиБ ^ 2012 ^ Том 10 № 3 Часть 3
Динамика показателя объема выполненных работ, свидетельствующая о снижении на протяжении рассматриваемого периода доли КЧР в общем объеме выполненных на территории юга России работ, подтверждает актуальность для региона проблемы концентрации ресурсов (материальных, финансовых, трудовых и др.) на территории крупных городов, что объясняется, на наш взгляд, снижением уровня жизни основной массы населения (в основном сельского) и недостаточным, а также неравномерным развитием инфраструктуры на территории республики.
Согласно данным табл. 6, в 2004 г. на предприятия государственной формы собственности приходилось 6,0 % объема выполненных работ, в 2010 г. - 2,0 %. Доля этих предприятий в общем количестве строительных организаций составляла соответственно 1,27 и 1,0 %.
Таким образом, если в 2004 г. на 1% государственных строительных организаций приходилось 3,38 % объемов работ (4,3/1,27), то в 2010 г. - 4,17 % (2,5/0,6). По предприятиям частной формы собственности значение этого показателя было равно 0,83 % в 2004 г. и 0,86 % в 2010 г. Полученное соотношение (1:4 в 2004 г. и 1:5 в 2010 г.) в пользу государственных предприятий может быть интерпретировано двояко: либо это результат более эффективной работы госпредприятий в результате использования накопленного ранее потенциала (материального, трудового и др.), либо - эффект от использования «административного ресурса» и нерыночного распределения части госзаказа.
Резкое увеличение объемов выполненных работ в анализируемом периоде большей частью связано с ростом цен на строительную продукцию. Так, в период с 1999 по 2010 гг. индекс роста объемов выполненных работ по отношению к предыдущему году в России стал превосходить индекс цен производителей в строительстве и индекс цен на СМР.
Перспективы развития сферы жилищного строительства определяются объемом инвестиций, направляемых в отрасль. При этом инвестиции в развитие строительных предприятий не менее важны, чем инвестиции на строительство жилья, поскольку если сегодня компания не в состоянии строить достаточное количество качественного жилья, то завтра она не сможет воспользоваться притоком капитала в отрасль, обусловленным развитием ипотеки или ростом доходов населения.
По объему инвестиций, направляемых на развитие производственной базы строительных предприятий, КЧР существенно отстает от среднероссийского уровня. Так, если в 2008 г. инвестиции на эти цели составляли по республике 3,1 %, то по Российской Федерации значение данного показателя находилось на уровне 4,4 %. Одним из результатов такой политики в регионе стало значительное ухудшение состояния парка основных строительных машин [3].
Анализируя вышеприведенные показатели динамики развития строительного комплекса, можно сделать выводы о необходимости реализации для развития строительного комплекса Карачаево-Черкесской Республики следующих мероприятий:
1) Мобилизация средств различных источников финансирования на разработку и реализацию приоритетных инвестиционных проектов.
2) Реализация социальных федеральных и областных программ по развитию городов и сельских населенных мест. Удовлетворение возросших потребностей населения в области жилья различной степени комфортности. Повышение уровня обеспеченности современными объектами обслуживания социальной и инженерной инфраструктуры.
3) Максимальное повышение эффективности и конкурентоспособности предприятий строительного комплекса и смежных отраслей, обеспечение экономики области продукцией высокого качества, полностью удовлетворяющей потребности современного строительства.
4) Реализация инвестиционных проектов по строительству и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства.
5) Стимулирование органов местного самоуправления к проведению эффективной градостроительной политики, созданию условий для строительства жилья экономического класса, демонополизации и развития конкуренции на рынке жилищного строительства.
6) Развитие системы ипотечного жилищного кредитования, обеспечивающей повышение доступности жилья для населения Карачаево-Черкесской Республики.
ЛИТЕРАТУРА
1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://mskchr.ru/.
2. Стратегия социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа до 2025 года. С. 13.
3. Строительство в России. 2011: Стат. сб. / М.: Росстат // [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gks.ru.
4. Строительная сфера в республике Карачаево-Черкессия выходит на новый уровень 31.08.2012. Администрация Президента Карачаево-Черкесской Республики / [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://bujet.ru/ аШс1е/198240^р.
5. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Карачаево-Черкесской республике / [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://kchrstat.gks.ru/public/release/Forms/Items.aspx.
