CC BY
11
Воронина А.В. студент группы ЮР- 52 мз кафедра «гражданское право» Курский Юго-Западный государственный университет научный руководитель: Пронина Ю. О.
Россия, г. Курск АНАЛИЗ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ
Voronina A. V.
Student second-year group UR-52mz of the department «civil law» Kursk Southwest State University Russia, the city of Kursk Supervisor: Pronina.Yu.O.
THE ANALYSIS OF THE CONTRACT OF LIFETIME RENT IN THE MODERN WORLD
Аннотация:
В статье рассматриваются основные характеристики договора пожизненной ренты, отражающиеся в Гражданском кодексе РФ и Федеральных законах РФ. Приводится минимальный размер выплат по договору на примере города Курск. Освящаются нюансы договора пожизненной ренты
Ключевые слова: договор пожизненной ренты, плательщик ренты, прожиточный минимум, рентные выплаты
Annotation:
The article discusses the main characteristics of the life annuity contract, as reflected in the Civil code of the Russian Federation and the Federal laws of the Russian Federation. Is the minimum payout under the contract-for example, the city of Kursk. Highlights the nuances of a life annuity contract
Key words: contract of life rent, the rent payer, the cost of living, rental payments
Договор пожизненной ренты рассчитывается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого гражданина или нескольких граждан, которых он укажет (доли нескольких получателей считаются равными, но могут быть распределены и по иному усмотрению получателей). При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество под выплату ренты (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Данный вид ренты может устанавливаться только в форме периодически выплачиваемой денежной суммы на период жизни получателя (получателей) ренты. Если периодичность выплат не предусмотрена
договором пожизненной ренты, то рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Размер выплат пожизненной ренты за месяц не может быть меньше установочной величины прожиточного минимума на душу населения для каждого субъекта РФ по месту нахождения предмета договора (имущества), который был определен законом, в расчете на месяц (п. 2 ст. 597 ГК РФ). Размер выплат по договору пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста сопоставимой величиной прожиточного минимума с расчетом на душу населения (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 № 363- ФЗ). Раньше же минимальный размер рентных отчислений зависел ни от прожиточного минимума, а от минимального размера оплаты труда (МРОТ), что приводило к разногласиям сторон данного договора и ущемляло права получателей рентных выплат по мнению О. А. Марковой, которая и предложила внести изменения в ГК РФ в пользу исчисления минимального размера рентных отчислений по размеру прожиточного минимума на душу населения.113
Если рассматривать Курскую область, то прожиточный минимум за второй квартал 2017 год составляет 9039 р., а соответственно и минимальный размер рентных отчислений будет исходить от этой суммы (установлена Постановлением Администрации Курской области № 548-па от 10 июля 2017). 114Фиксирование минимального размера помогает гражданам трезво оценивать финансовую сторону данного договора и отталкиваться от конкретной суммы при заключении договора пожизненной ренты. Пожизненная рента выплачивается в течение жизни гражданина, который передает свое имущество под выплату ренты. Данные выплаты зачастую являются основным источником доходов для таких граждан и поэтому сумма выплат должна покрывать хотя бы основные расходы получателя рентных выплат.
Но как защитить получателя ренты от недобросовестных плательщиков рентного договора, которые не хотят платить всю жизнь, прожитую получателем или получателями ренты?
Для этого в Гражданском Кодексе РФ есть такое понятие, как «выкуп ренты». Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя, что уже не дает плательщику право на прекращение выплат ренты, но выкупить пожизненную ренту возможно лишь в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты в соответствии со статьей 599 ГК РФ. Правила выкупа пожизненной ренты соответствуют правилам выкупа постоянной ренты. А выкупная цена пожизненной ренты имеет аналогию статьи 594 Гражданского Кодекса РФ.
Стоит отметить, что выкуп пожизненной ренты по инициативе
113 Дуров П. Н. Договор постоянной ренты на современном этапе [Электронный ресурс]// Рефераты -2016.-№3 - http://coolreferat.com/ (дата обращения: 5.08.2017)
114 Прожиточный минимум в городе Курск [Электронный ресурс]// http://potrebkor.ru/minimum-kurskaia.html (дата обращения 8.08.2017)
плательщика ренты не допускается.115 А все риски случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, как по платному, так и бесплатному договору ренты всецело несет плательщик ренты, который остается обязанным, несмотря на гибель или повреждение имущества (предмета договора) ренты, продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях, что также отражено в 33 главе ГК РФ.
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимостью, содержащееся в ст. 584 ГК РФ о нотариальном удостоверении договора ренты, теперь не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-Ф3).
Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Однако, не следует забывать и о нотариальных расходах, направленных на правовую и техническую поддержку граждан. В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.116
Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина — 1000 руб.).
Использованные источники:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации под редакцией Касьяновой Г.Ю. М.:, 2016. С. 320-326.
2. Демичев А.А. Гражданский процесс. Учебник - М.:, 2014.- 304 с.
3. Дуров П. Н. Договор постоянной ренты на современном этапе [Электронный ресурс]// Рефераты.-2016.- №3 - http://coolreferat.com/ (дата обращения: 5.08.2017)
4. Корякин. В.М. Гражданский процесс в схемах// Учебное пособие. М.:, 2016. С. 148.
5. Прожиточный минимум в городе Курск [Электронный ресурс]// http://potrebkor.ru/minimum-kurskaia.html (дата обращения 8.08.2017)
УДК 347.4
Гневко А.В., к.ю.н. помощник Президента
115 Корякин. В.М. Гражданский процесс в схемах// Учебное пособие. М.:2016. С. 108-110.
116 Демичев А.А. Гражданский процесс. Учебник - М.:2014-с. 125-126.
