CC BY
178
Анализ динамики жилищного строительства в Ростовской области
Е.К.Ивакин, А.В. Вагин
По данным ФСГС РФ, в 2011 году в России было введено в эксплуатацию 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн. кв.м., что составило 106,6% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2010 году было введено 58,4 млн. кв. м. жилья, это 97,6% к 2009 году (рис. 1). Хотя, результаты 2008 года, (введено 64,1 млн. кв.м,) не достигнуты. Таким образом, в период кризиса жилищное строительство потеряло около 9% объемов[2].
Динамика ввода жилья в РФ в 2001 -2011 гг., млн. м2 и ежегодные приросты, %
I Ввод млн.кв.м. прирост,%
Рисунок 1- Динамика ввода жилья в РФ в 2001 -2011 гг.
Тяжелее всех в период кризиса пришлось жилищному строительству Центрального, Приволжского и Уральского округов (рис.2). В 2010 году снижение объемов возведения жилья на этих территориях продолжилось. Но они достаточно быстро восстанавливаются. В Северо-Западном округе снижение было не таким большим, но зато и положительные сдвиги не столь заметны. Исключение представляет собой Дальневосточный округ, в котором даже в условиях кризиса снижения жилищного строительства не происходило[3].
Динамика ввода жилья в РФ в 1998-2011 гг. по федеральным округам , тыс
25000
20000
15000
10000
5000
0
- Центральный Приволжский
Южный и Северо-Кавказский
Сибирский
Северо-Западный
Уральский
Дальневосточный
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Рисунок 2- Динамика ввода жилья в1998-2011 гг. по федеральным округам
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного
строительства велись, в 12 регионах. Так, в Московской области было введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае -5,9%, Санкт-Петербурге - 4,3%, Республике Татарстан -3,8%, Республике Башкортостан -3,4%, Тюменской области - 3,3%, Ростовской области - 3,0%, Москве и Свердловской области -по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях - по 2,4%, Саратовской области -1,9% ( рис. 3). В перечисленных субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.
Наиболее драматическое падение в сфере жилищного строительства наблюдается в Москве. До 2007 года включительно в столице строилось по 4,5-5 млн. кв.м. в год (около 10% всего строительства по стране). В 2008 году произошло падение до уровня 3 млн., в
2009 году - очередное снижение до 2,7 млн., в 2010 году - до 1,8 млн. кв.м. жилья. В 2011 году было построено примерно столько же, по всей видимости, - 2 млн. кв.м. в год - это новый нормальный московский уровень жилищного строительства.
Долевое распределение строительства жилья по ведущим регионам страны в 2010-2011 гг
100%
80%
60%
40%
20%
0%
2010
2011
□ Московская область
□ Краснодарский край
□ Санкт-Петербург
□ Татарстан
□ Башкортостан
□ Тюменская область
□ Ростовская область
□ Москва
□ Свердловская область
□ Нижегородская область
□ Новосибирская область
□ Саратовская область
Рисунок 3- Долевое распределение строительства жилья по ведущим регионам
страны в 2010-2011 гг.
Важным показателем при анализе жилищного строительства являются данные об обеспеченности населения жильем в расчете на одного жителя. В таблице 1 представлены данные по общей площади жилья, приходящейся в среднем на одного жителя на конец
2010 года, кв. м.
Таблица 1
Общая площадь жилья, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2010 года, кв. м
№ Регион Введено общей площади жилых домов в 2011 году Общая площадь жилья, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2010 года, кв. м
кв.м на человека тыс. кв. м % к 2010 году
1 Московская область 1,143 8 219,4 103,5 28,8
2 Белгородская область 0,747 1 147,5 104,3 25,7
3 Краснодарский край 0,698 3688,7 102,3 22,4
4 Липецкая область 0,653 761,6 103,4 25,7
Окончание таблицы 1
5 Ленинградская область 0,621 1 075,2 103,0 25,9
6 Тюменская область 0,599 2 067,7 113,9 20,8
7 Калужская область 0,582 586,5 117,1 25,2
8 Калининградская область 0,576 545,0 103,9 23,6
9 Тамбовская область 0,557 602,9 105,9 24,1
10 Новосибирская область 0,552 1 480,7 107,3 21,5
11 г. Санкт-Петербург 0,546 2 705,7 101,9 23,2
12 Астраханская область 0,496 503,2 100,7 21,0
13 Пензенская область 0,487 670,1 107,2 24,1
14 Сахалинская область 0,474 234,7 116,3 23,6
15 Саратовская область 0,466 1 168,7 102,1 25,3
16 Ставропольский край 0,455 1 266,9 115,1 21,3
17 Нижегородская область 0,447 1 474,2 101,4 24,0
18 Ростовская область 0,441 1 880,3 104,0 21,5
19 Томская область 0,433 458,1 104,8 21,4
20 Новгородская область 0,433 272,5 112,2 27,6
21 Ульяновская область 0,431 553,1 118,5 23,3
22 Омская область 0,426 841,4 119,1 22,5
23 Воронежская область 0,423 987,0 94,0 25,8
24 г. Москва 0,155 1 805,2 102,1 18,7
25 Курская область 0,351 393,2 103,1 26,5
26 Волгоградская область 0,346 414,1 101,0 26,1
Несмотря на видимые успехи в области роста объемов и обеспеченности населения, цены на жилье продолжают расти. По данным «Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» [4] цены на жилье сложились следующим образом (таблица 2).
Таблица 2
Цены на жилье по крупным городам РФ________________________
Города РФ Средняя цена предложения (руб./кв.м) Динамика цен по годам
30.01.12 31.12.2010 31.12.09 2011/2010 2010/2009 2011/2009
Москва 182935 169275 154350 8% 10% 19%
Московская область 72005 70548 69918 2% 1% 3%
Санкт- Петербург 88164 80936 79042 9% 2% 12%
Ростов-на- Дону 52993 50830 48916 4% 4% 8%
Екатеринбург 64204 54777 53344 17% 3% 20%
Новосибирск 52445 49302 46275 6% 7% 13%
Самара 51074 47430 48530 8% -2% 5%
Тюмень 50503 43581 16%
Казань 49728 41785 37206 19% 12% 34%
Белгород 49710 43496 14%
Красноярск 49472 42689 38883 16% 10% 27%
Краснодар 48098 46356 4%
Воронеж 42344 36622 33767 16% 8% 25%
Смоленск 39481 35344 33572 12% 5% 18%
Тольятти 37802 32951 27789 15% 19% 36%
Иваново 35355 30188 30936 17% -2% 14%
Курск 32764 29188 29885 12% -2% 10%
Омск 25658 34322 28174 -25% 22% -9%
Среди наиболее ярких примеров демократичности цен специалисты www.irn.ru отмечают Омск. Прибавив 22% в 2010 г. после почти 10процентного снижения в 2009-м, за 2011 г. стоимость жилья упала сразу на четверть. Стабильный резкий рост цен за последние два года отмечается в Тольятти - на 36%, и в Казани - на 34%.
На рисунке 4 представлено изменение среднегодовой стоимости жилья по Ростовской области.
Изменение стоимости жилья на первичном и вторичном рынке в Ростовской области
стоимость 1 кв м жилья на первичном рынке (руб.)
стоимость 1 кв м жилья на вторичном рынке (руб.)
Рисунок 4 Изменение среднегодовой стоимости жилья по Ростовской области За последние шесть лет стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке имеет тенденцию к росту. И на 01.01.2012 года средняя цена по Ростовской области составила 52993 р. за кв. м. Но, как подчеркивают специалисты доступная статистика позволяет заметить, что наряду с бурным ростом в отдельных городах, во многих других повышение цен не отыграло даже уровень инфляции [5].
На фоне тренда общего роста объемов строительства за последние несколько лет в РФ наблюдается устойчивая динамика роста объемов строительства индивидуального жилья. За 2011 г. индивидуальными застройщиками было введено 201,2 тыс. жилых домов общей площадью 26,7 млн. кв.м., что составило 104,6% к 2010 году (рис. 5). При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях - от 73,3% до 94,5%.
Динамика ввода индивидуального жилья по РФ, млн.кв.м.
25--------------------П- — --ГП-Г-
20-----------------,-- — — — — -
15-----— гп—Л— — — — — — — -
10 — — — — — — — — — — — — -
5 — — — — — — — — — — — — -
о-1иииииииииии1_
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
□ млн. кв.м.
Рисунок 5-Динамика ввода индивидуального жилья по РФ
В соответствии с утвержденными показателями по вводу жилья, в Ростовской области к 2015 году планируется увеличение объемов жилищного строительства до 3,16 млн. квадратных метров. Всего за 5 лет планируется ввести более 11,0 млн. кв. м. жилья. Значительную долю в объемах вводимого жилья в Ростовской области, как в сельских районах, так и городах, составляет строительство индивидуальных односемейных домов. За период с 2011 до 2015 года в Ростовской области будет введено около 8,5 млн.квадратных метров индивидуального жилья [1].
За период с 2002 по 2010 годы доля построенного индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства увеличилась до 75 % (таблица 3).
Таблица 3
Динамика ввода жилья в Ростовской области, тыс.кв.м.
Ввод жилья всего тыс.кв.м. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
1017,6 1 068,3 1 146,4 1 209,6 1388,1 1 705,6 2008,4 1805,2 1805
Многоэтажные здания 32,9% 35,1% 42,9% 44,9% 49,2% 42,5% 37,1 % 28 % 25 %
Малоэтажные здания 67,1% 64,9% 57,1% 55,1% 50,8% 57,5% 62,9 % 72 % 75 %
Однако, по оценкам экспертов «РИА-Аналитика», в 2012 году в России темпы роста ввода жилья снизятся, что в немалой степени будет обусловлено общим снижением уровня экономической активности и ухудшением ситуации в строительном секторе. Как полагают эксперты, в 2012 году будет введено 64-65 млн. кв. м общей площади жилых домов. Прирост жилой площади в 2012 году составит около 0.4 кв. м на человека, без учета выбытия жилищного фонда. Таким образом, по итогам 2012 года общая площадь жилых помещений на одного россиянина составит около 23 кв. м. [6].
Литература
1. Областная программа развития жилищного строительства в Ростовской области на 2011-2015гг [http://ratingregions.ru/sites/default/files/apl/doc/4/rostov_dom.pdf].
2.Электронный ресурс- режим доступа: www.n-sdelka.ru
3. Электронный ресурс - режим доступа:http://www.stшyka.m/Rynok/1512719/anaHz-stroitelstva-v-rossii-v-2011-godu/
4.Электронный ресурс- режим доступа: http://www.stroyka.ru/Rynok/1512719/analiz-8^ойеМуа-у-го88п-у-2011-§оёи/
5. Электронный ресурс- режим доступа: http://www.acirn.ru/articles/31220.html 6.Электронный ресурс- режим доступа: www.irn.ru
7. Электронный ресурс- режим доступа:
http://ria.ru/research_rating/20120215/566317597.html.
