CC BY
51
УДК 343
Зацепин Михаил Николаевич
доктор юридических наук, профессор, аналитик управления научных
исследований и международного
,
Уральский государственный
,
вице президент Российской криминологической ассоциации tp0507@ya.ru
Филиппова Ольга Владимировна
кандидат юридических наук, доцент, Уральский институт дополнительного профессионального образования «Всероссийский государственный университет юстиции
(РПА Минюста России)», член Российской
,
. . ovz24@ya.ru
Зацепин Александр Михайлович
кандидат юридических наук, доцент,
,
Уральский институт
( ),
доцент кафедры уголовного права УрГЮУ, председатель отделения Российской криминологической ассоциации tp0507@ya.ru
Mikhail N. Zatsepin
Doctor of Law, Professor Analyst of Management of Scientific research and International Cooperation, Ural State Law University, Vice-President of the Russian Association for Criminology tp0507@ya.ru
Olga V. Filippova
Candidate of Law, Associate Professor, Notary Public of Ekaterinburg, Associate Professor of Civil Law Disciplines, Ural Institute of additional professional education All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of the Russian Federation), Member of the Russian Criminological Association, ovz24@ya.ru
Alexander M. Zatsepin
Candidate of Law, Associate Professor Head of
the Criminal Law department,
Ural Institute of additional
professional education
All Russian state university of justice
(RPA of the ministry of justice
of the Russian Federation),
Associate Professor of Criminal Law
department of Ural state law academy,
Head of Russian criminological association
tp0507@ya.ru
Актуальные вопросы
регистрации сделок с недвижимым имуществом
Аннотация. Государственная регистрация -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость. В соответствии с действующим законодательством такой регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, их обременение. В данной статье рассмотрены актуальные вопросы регистрации сделок с недвижимым имуществом в России.
Ключевые слова: государственная регистрация, сделка с недвижимостью, законодательство, социальная справедливость.
Topical issues
of registration of real estate transactions
Annotation. State registration is a legal act of recognition and confirmation by the state of occurrence, restriction (encumbrance), transfer or termination of rights to real estate. In accordance with the current legislation, real rights to immovable property and their encumbrance are subject to such registration.
This article deals with topical issues of registration of real estate transactions in Russia.
Keywords: state registration, real estate transactions, legislation, social justice.
До конца 2004 года права на недвижимость и сделки с ней регистрировали региональные регистрационные палаты (учреждение юстиции по субъектам), которые находились в двойном подчинении - Минюста России и субъектов федерации. ,
сведена в части финансового администрирования .
законы и постановления, которыми устанавливались сроки проведения государственной регистрации и плата за нее. Они же устанавливали правила «финансового поведения».
Законодатель и государство формально предполагали, что полученные средства будут направлены на развитие системы регистрации и формирование Единого реестра прав, который должен был позволить ускорить процесс регистрации, наладить обмен данными (а это немаловажно, например, при регистрации ипотечных сделок или единый учет отмененных нотариаль-) . деле львиная доля собранных с граждан средств уходила на выплату более высоких по сравнению с другими госучреждениями зарплат, правда опять без принципа социальной справедливости, демонстрируя негосударственный, т.е. неэкономный и неэффективный подход.Собранные ( , ,
что ежегодно регистрировалось порядка 561 тыс.
)
палат и использовались ими по собственному усмотрению, например, у некоторых субъектов отсутствовал всякий контроль, за время существования учреждения юстиции ни одной админи--
было. Что касается порядка сумм, полученных и необходимых на содержание, то только в 2004 году одно из учреждений заработало около 950,7 млн рублей, из них если следовать лимитных обязательств, выделенных Федеральной регистрационной службе на 2005 год - 193,6 млн руб., из них 56 % - это з/п и начисление на ФОТ, только 84877 тыс. руб. на материально-техническое оснащение, ремонт и т.д. [2].
Информационная система внедрена была индивидуально, и их совместимость никого не волно--
так и не была создана, и в Уральском федеральном округе действуют совершенно разные
,
государственный реестр прав и сделок с недви-.
В рамках проведения административной реформы с финансовой и административной (подчинение федерации и субъекту на деле оказалось
)
регистрационных палат было покончено.
Для нас самой большой проблемой работы в
«новых условиях» стало отсутствие администра-
, -
ждением юстиции у «собственников» этих площадей была абсолютно неразумной для феде,
даже и по таким расценкам на переходный пери,
«новое жилище» и размещаться для выполнения своих непосредственных задач, нам было отказано в аренде около 4 тыс. кв. м. Сегодня эти .
В настоящее время регистрация происходит путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ( - ). информацию о зарегистрированном праве, об объекте недвижимости и субъекте права, сделках с недвижимостью, а также об ограничениях ( ). -ная регистрация права подтверждается выдачей соответствующего свидетельства, а государственная регистрациясделки - штампом с регистрационной надписью на договоре.
Следует обратить внимание на то, что регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью - это два разных по юридическим последствиям регистрационных действия. По общему правилу, установленному действующим гражданским законодательством, право на недвижимое имущество возникает, а подлежащая регистрации сделка считается заключенной с момента государственной регистрации. Таким моментом Закон о регистрации признает день внесения записи в ЕГРП [1].
В соответствии с Законом о регистрации права [1],
вступления его в силу, признаются юридически .
ранее возникших прав обязательна только в случае совершения подлежащей такой регистрации сделки с недвижимостью или государст-
( ).
Законом установлен срок государственной реги-- ,
чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов (в настоящее время 20 ) [1].
В их состав входят, во-первых, правоустанавливающие документы - это могут быть акты государственных органов и органов местного самоуправления; сделки; акты о приватизации жилья; свидетельства о праве на наследство; судебные
решения; акты (свидетельства) о правах на не, -
;
на недвижимость заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Во-вторых, в этот состав входят документы, содержащие описание объекта недвижимости, -
план земельного участка, удостоверенный орга-
,
( 1 - ), ( ) -
,
учета подобных объектов.
При возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации федеральная служба может ее приостановить в пре-
дусмотренных законом случаях и отказать в регистрации, например, когда представленные документы по форме или содержанию не соответствуют действующему законодательству.
, -
ности, заявление в письменной форме и доку,
платы, может получить в течение пяти дней выписку из ЕГРП, содержащую информацию об
,
Литература:
1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. № 218-ФЗ.
2.
Росреестра. URL : https://rosreestr.ru
праве на него и существующих ограничениях (обременениях), а это значит, что государственная регистрация носит открытый характер.
Служба развивается динамично, конечно, с присущими периоду становления трудностями и противоречиями. Это нормально. Главное, что служба Росрегистрации востребована обществом и государством, и это возлагает на его сотрудников определенные обязательства, а также с оптимизмом смотреть в будущее.
Literature:
1. Federal law «On state registration of real estate» of 1 3.07.2015 № 218-FZ.
2. Analytical materials of the Internet portal of Rosreestr. URL : https://rosreestr.ru
