CC BY
35
Оригинальная статья / Original article УДК 330.332.4
http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-131 -138
АДАПТАЦИЯ МАТЕМАТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ФОРМИРОВАНИЯ НАЧАЛЬНОЙ МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЫ КОНТРАКТА К СОВРЕМЕННЫМ УСЛОВИЯМ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ
© Цао Инхуа3, Т.О. Пинчу^, О.К. Шлепнёве, Н.О. Марковаd
аЛяонинский университет,
Китайская Народная Республика, 114051, г. Шеньян, ул. Цяньшань Чжун-роуд, 185. ь,с,с|Иркутский национальный исследовательский технический университет, Российская Федерация, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Резюме. Цель. Анализ и апробация модели оптимизации при определении стартовой цены строительного контракта в современных условиях развития экономики. Методы. При проведении исследования использовались методы экономической теории, экономической статистики и математико-статистического инструментария. Результаты и их обсуждение. Рассмотрены методические основы формирования начальной максимальной цены контракта путем разделения ее на базовые и управляемые составляющие. Предложено разделение управляемых факторов на качественные и количественные показатели. Сформирован перечень основных затрат путем разделения на базовые и условно управляемые составляющие при расчете стартовой цены, что существенно отличается от сложившейся методики расчета сметной стоимости строительного заказа. Разработана методика формирования цены контракта для внедрения инновационных инвестиционно-строительных проектов в систему госзаказа. Выводы. На основании исследования можно заключить, что через управляемые факторы возможно воздействие на начальную максимальную цену контракта путем изменения качественных коэффициентов в частности. В составе начальной максимальной цены контракта присутствуют базовые и условно управляемые составляющие, которые изменяют цену контракта, не оказывая негативное влияние на другие факторы реализации государственного строительного заказа. Интегральный качественный показатель - это условный коэффициент, который зависит от определенного набора качественных составляющих управляемых факторов, т.е. соответствует имеющемуся набору весомых показателей. Достаточно изменить значение одного из факторов качественных показателей, что приведет к изменению начальной максимальной цены контракта через интегральный показатель.
Ключевые слова: начальная максимальная цена контракта, базовые и управляемые факторы, качественные и количественные показатели, ценообразующие факторы, инновационные инвестиционно-строительные проекты.
Формат цитирования: Цао Инхуа, Пинчук Т.О., Шлепнёв О.К., Маркова Н.О. Адаптация математической модели формирования начальной максимальной цены контракта к современным условиям инновационного развития экономики // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7, № 4. С. 131-138. DOI: 10.21285/2227-2917-2017-4-131-138
эЦао Инхуа, кандидат экономических наук, профессор, e-mail: [email protected] Tsao Inkhua, candidate of economical sciences, professor, e-mail: [email protected] ьПинчук Татьяна Олеговна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, e-mail: [email protected]
Tatiana O. Pinchuk, candidate of economical sciences, associate professor of the Department of Real Estate Expertise and Management, e-mail: [email protected]
Шлепнёв Олег Константинович, магистрант кафедры городского строительства и хозяйства, e-mail: [email protected]
Oleg K. Shlepnev, undergraduate of the Department of Urban Construction and Management, e-mail: [email protected]
Маркова Надежда Олеговна, магистрант кафедры экспертизы и управления недвижимостью, e-mail: [email protected]
Nadezhda O. Markova, master student of the Department of Real Estate Expertise and Management, e-mail: [email protected]
ADAPTATION OF A MATHEMATICAL MODEL OF FORMING THE INITIAL MAXIMAL CONTRACT PRICE TO THE MODERN CONDITIONS OF INNOVATIVE
DEVELOPMENT OF ECONOMICS
© Tsao Inkhua, T.O. Pinchuk, O.K. Shlepnev, N.O. Markova
Liaoning University,
185 Qianshan Zhong Road, Shenyang City 114051, Anshan, Liaoning, China Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk 664074, Russian Federation
Abstract. Purpose. Analyses and approbation of the optimization model at defining the initial price of a building contract in modern conditions of economic development. Methods. During the investigation we used methods of economic theory, economic statistics and mathematical and statistical instrumentarium. Results and their discussions. We considered methodical bases of forming initial maximal contract price by dividing it to basic and managed parts. We offered to divide managed factors to qualitative and quantitative indexes. We formed the list of main expenses by dividing it to basic and relatively managed components during the calculation of the initial price that is significantly different from the methods of calculation of cash budget of a building order. We developed methods to form the contract price to implement innovative investment-building projects in the system of a government order. Conclusions. Based on the investigation, we conclude that through the managed factors it is possible to influence the initial maximal contract price by changing the qualitative indexes. In the content of a contract there are basic and relatively managed components, which change the price of a contract without the negative influence on other factors of realization of the government building order. Integral qualitative index is a relative index that depends on the definite number of qualitative components of managed factors, that is it coordinates with the existing number of major indexes. It is enough to change the meaning of one of the factors of qualitative indexes and it will cause the change of the initial maximal contract value through the integral index.
Keywords: initial maximal contract price, basic and managed factors, qualitative and quantitative indicators, price forming factors, innovative investment-building projects
For citation: Tsao Inkhua, Pinchuk T.O., Shlepnev O.K., Markova N.O. Adaptation of a mathematical model of forming the initial maximal contract price to the modern conditions of innovative development of economics. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitel'stvo. Nedvizhimost' [Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate], 2017, vol. 7, no. 4, pp. 131-138. (In Russian) DOI: 10.21285/2227-2917-2017-4-131-138
Введение
Инвестиционно-строительная сфера является капиталоемкой, высокорисковой, имеющей долгосрочный циклический характер, что создает условия для инновационного развития экономики [1].
Предметом исследования выступает процесс определения стартовой цены государственного строительного контракта в рамках проведения госзаказа.
Управление инвестиционно-строительным циклом требует выработки адекватных мер, методик и подходов государственного регулирования в области строительства. Имеющийся подход размещения и реализации государственного строительного заказа позволяет сделать вывод о том, что форма и методика
госзаказа неэффективна и требует постоянного совершенствования [2]. А именно, одной из основных составляющих при размещении госзаказа является определение стартовой цены строительного контракта, которая влияет на условия реализации государственного строительного заказа [3]. Имеющийся в России подход к определению стартовой цены контракта не отвечает современным требованиям [4]. В настоящее время стартовая цена контракта на строительство объектов недвижимости устанавливается проектно-сметным методом определения стоимости.
Проектно-сметный метод в полной мере не отражает качество применяемых строительных технологий, квалификацию рабочих-строителей и, как следствие, качество
выполняемых строительно-
монтажных работ [5].
В связи с принятием и вступлением в силу федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 предусмотрены значительные изменения в правилах осуществления госзакупок, но относительно определения стартовой цены государственного строительного заказа нововведения незначительны.
На основании вышесказанного можно сделать выводы, что для развития строительной отрасли в современных реалиях существует острая необходимость развития инновационных подходов к определению стартовой цены строительного контракта с целью реализации инновационных строительных проектов, повышения качества выполнения строительно-монтажных работ, увеличения эффективности инвестиционной привлекательности и, как следствие, улучшения экономической политики в регионах.
Абсолютно новый подход решает задачи по оптимизации стартовой цены контракта при реализации госзаказа, повышает инвестиционную привлекательность проектов в области строительства и реконструкции и улучшает инвестиционный климат.
Материал и методы исследования
В результате проведенного исследования разработана методика определения стартовой цены строительного контракта на основе базовых и управляемых составляющих.
В основе данной методики -разделение на факторы в составе условно управляемых составляющих: стоимости земельного участка, затрат
на подключение объекта к инженерным сетям, социальную инфраструктуру, преодоление административных барьеров, обеспечение гарантийного срока эксплуатации объекта, затрат жизненного цикла объекта (табл. 1)1.
Данные факторы значимы для формирования стартовой цены контракта, но отдельно нормами не учитываются, при этом оказывают огромное влияние на конечный результат формирования стартовой цены [6].
Результаты исследования и их обсуждение
На основе базовых и управляемых составляющих предложена методика определения стартовой цены для внедрения инновационных инвестиционно-строительных проектов в систему госзаказа2.
Стартовая цена строительного контракта состоит из базовых и управляемых составляющих и определяется по формуле
И=В±С, (1)
где Я - стартовая стоимость контракта (без учета НДС).
в = 1^, С = ЦЯ,СГ (2)
где 3 - часть стартовой цены, рассчитываемая по базовым факторам; с -часть стартовой цены, рассчитываемая по управляемым факторам; -базовые факторы; - управляемые факторы. Базовые составляющие определяются проектно-сметным методом расчета. Расчет значений управляемых составляющих (показателей) сформирован исходя из расчетных параметров:
(7 = + IК^-РГ} + ^ Р" +- + ig + iff, (3)
1
Пинчук Т.О. Формирование начальной максимальной цены контракта реализации инновационных проектов в системе государственного строительного заказа: дисс. ... кандидата экономических наук: 08.00.05. Иркутск, 2013. 147 с. / Pinchuk T.O. Forming initial maximal contract price of realization of innovative projects in the system of government development order: diss. ... candidate of economic sciences: 08.00.05. Irkutsk, 2013. 147 p.
2Там же / In the same place.
где p."" =
£
Р,и =
О, когда нет необходимости подводить к объекту инженерные коммуникации
когда необходимо подводить к объекту инженерные коммуникации О, когда нет необходимости создавать объекты социальной инфраструктуры
когда необходимо создавать объекты социальной инфраструктуры
- коэффициент удобства местоположения, отражает удаленность участка от центральной части города; р? - коэффициент целевого использования, учитывает функциональное назначение земельного участка и категории граждан и юридических лиц, использующих этот земельный участок; р^ - коэффициент учета рыночных условий, отражает инвестиционную привлекательность объекта; рр -коэффициент наличия существующей транспортной схемы, показывает удаленность участка от основных транспортных магистралей, необходимость работ по присоединению объекта к существующей транспортной сети; ^-коэффициент учета подведения инженерных коммуникаций к объекту, отражает затраты на подключение объекта к инженерным сетям; ри - коэффициент наличия объектов социальной инфраструктуры, учитывает удаленность участка от
объектов социальной сферы; - коэффициент согласования, учитывает различные согласования на разных стадиях проектирования, строительства и эксплуатации; ?с - коэффициент учета нарушений нормальной эксплуатации объектов, отражает условия эксплуатации объекта; рр - коэффициент постгарантийного обслуживания, учитывает обязательства подрядной организации в процессе эксплуатации. Ориентируясь на статистические данные, определяют количественные показатели с}, которые сформированы в составе управляемых факторов и установлены в процентах от 1 кв. м. В расчетах определены диапазоны, установленные по количественным показателям.
На основании экспертной оценки и эмпирических исследований приведены весовые коэффициенты качественных составляющих.
Таблица 1
Качественные и количественные показатели в составе условно управляемых факторов
Table 1
Qualitative and quantitative indicators in the composition conditionally controlled factors
Группа управляемых факторов / Group of controlled factors
Фактор / Factor Количественные составляющие / Quantitative components Качественные составляющие / Quality components
Ci Стоимость земельного участка / Cost of the land plot fu Стоимость земельного участка / Cost of the land plot G^^Vt-S где l7ii - кадастровая стоимость единицы площади / cadastral unit cost; 5 - площадь участка / plottage п Коэффициент удобства местоположения / Coefficient of location convenience
Fí Коэффициент целевого использования / Target utilization ratio
« Коэффициент учета рыночных условий / Market conditions factor
Коэффициент наличия существующей транспортной схемы / Availability factor of the existing transport scheme
g- Затраты на подключение объекта к инженерным сетям / Costs for connecting the facility to utility networks gk iu C=4 Cj5 ^Ifi Стоимость подключения объекта по видам инженерных коммуникаций / The cost of connecting the facility to the types of utilities: - по электроснабжению / for electricity; - горячему водоснабжению / for hot water supply; - холодному водоснабжению / for cold water supply; - водоотведению / for water removal; - теплоснабжению / for heat supply; - газоснабжению / for gas supply рг plt ■fe- Кт ff р? Коэффициент учета подведения инженерных коммуникаций к объекту / Coefficient of accounting for engineering communications to the object: - по электроснабжению / for electricity; - горячему водоснабжению / for hot water supply; - холодному водоснабжению / for cold water supply; - водоотведению / for water removal; - теплоснабжению / for heat supply; - газоснабжению / for gas supply
Затраты на социальную инфраструктуру / Costs of social infrastructure Cjl Стоимость работ по созданию объектов социальной инфраструктуры / The cost of works on the creation of social infrastructure facilities р° Коэффициент наличия объектов социальной инфраструктуры / The coefficient of availability of social infrastructure facilities
Qt Затраты на преодоление административных барьеров/ Costs of overcoming administrative barriers gu Стоимость оказания услуг по прохождению процедур согласования документации / The cost of providing services for the negotiation of documentation approval procedures: - на предпроектной стадии / at the pre-project stage; - на стадии согласования проектно-сметной документации (ПСД / at a stage of the coordination of the design-budget documentation (POJA); - на стадии строительства / under construction; - на стадии сдачи объекта в эксплуатацию / at the stage of putting the object into operation Pi Pi Pi Pi Коэффициенты согласования / Coefficients of harmonization: - коэффициент согласования на предпроектной стадии / coefficient of coordination at the pre-project stage; - коэффициент согласования ПСД / coefficient of harmonization of design estimates (POJA); - коэффициент согласования на стадии строительства / coefficient of approval at the construction stage; - коэффициент согласования на стадии сдачи объекта в эксплуатацию / coefficient of coordination at the stage of putting the object into operation
g, Затраты на обеспечение гарантийного срока эксплуатации объекта / Costs to ensure the warranty period of operation of the facility Gsi Стоимость мероприятий по подготовке объектов недвижимости к сдаче в эксплуатацию / The cost of activities for the preparation of real estate for commissioning pC Коэффициент учета нарушений нормальной эксплуатации объектов / The factor of the account of infringements of normal operation of objects
Q Затраты жизненного цикла объекта / Cost of the object's life cycle Стоимость постгарантийного обслуживания / Post-warranty service cost F* Коэффициент постгарантийного обслуживания / Post-warranty maintenance factor
Результаты исследования ап- ской области». Выполненные расчеты робированы на объекте «детский сад представлены ниже. на 110 мест в р.п. Балаганск Иркут-
Исходя из данных Минрегион-развития стоимость 1 кв. м принимается равной 33,8 тыс. руб.
Проектно-сметным методом определена малоподвижная компонента на объект в целом -
93625,76 тыс. руб. (базовая составляющая).
По управляемым составляющим (3) установлена динамичная компонента 8,62 тыс. руб./кв. м (табл. 2).
Таблица 2
Расчет стартовой цены контракта по управляемым факторам с выделением количественных и качественных составляющих
Table 2
Calculation of the initial maximum contract price for managed factors with the allocation of _quantitative and qualitative components_
Количественные составляющие / Quantitative components Качественные составляющие / Quality components
Расчетный
Компонента / Component параметр, % от Zm / Estimated parameter, % of Zm Результат / Value Коэффициент / Coefficient Весовой показатель / Weights Результат, руб. / Value, rubles
G21 1,50 507 РИ1 1 507
G22 1,0 338 РИ2 1 338
G23 1,2 405 Ри3 1 405,6
G24 2,1 709,8 РИ4 1 709,8
G25 2,1 709,8 РИ5 1 709,8
G26 2,1 709,8 РИ6 0 0,00
G31 7 2 366 Ри 0 0,00
G41 0,4 135,2 РА1 1,1 220,84
G42 0,7 236,6 РА2 1,1 408,71
G43 0,2 67,6 РА3 1,1 103,02
G44 0,7 236,6 РА4 1,1 408,71
G51 5 1 690,0 Р" 1 1 690,0
G61 10 3 380,0 Рр 0,99 3 116,22
Интегральный качественный показатель I(Q) / The integral qualitative exponent I (Q) 8,45 Итого по управляемым факторам G / Total for controlled factors G 8 617,70
В результате расчета определено относительное увеличение затрат на объект за счет управляемых составляющих - 12,84 % от R (1). Необходимая экономия позволит учесть все транзакционные расходы3. На основании вышеизложенного можно заключить, что через управляемые факторы (составляющие) G можно воздействовать на стартовую цену контракта путем изменения качественных коэффициентов в частности [7].
Интегральный качественный
показатель - это условный коэффициент, который зависит от определенного набора качественных составляющих управляемых факторов. При корректировке одного из факторов качественного показателя меняется стартовая цена строительного контракта путем изменения качественного интегрального показателя 1(0) [8].
Заключение
В результате исследования доказано, что в составе начальной мак-
3
Пинчук Т.О. Формирование начальной максимальной цены контракта реализации инновационных проектов в системе государственного строительного заказа: дисс. ... кандидата экономических наук: 08.00.05. Иркутск, 2013. 147 с. / Pinchuk T.O. Forming initial maximal contract price of realization of innovative projects in the system of government development order: diss. ... candidate of economic sciences: 08.00.05. Irkutsk, 2013. 147 p._
симальной цены контракта присутствуют базовые и условно управляемые составляющие, которые изменяют цену контракта, не оказывая негативного влияния на другие факторы реализации государственного строительного заказа, в отличие от сложившейся методики расчета начальной максимальной цены контракта на основе проектно-сметного метода4.
Сформирован перечень основных затрат путем разделения на ба-
зовые и условно управляемые составляющие при расчете стартовой цены, что существенно отличается от сложившейся методики расчета сметной стоимости строительного заказа [6].
Разработана методика формирования цены контракта для внедрения инновационных инвестиционно-строительных проектов в систему госзаказа5.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Frei S., Tellenbach B., Plattner B. 0-Day Patch - Exposing Vendors (In)security Performance, Computer Engineering and Networks Laboratory (TIK) - Swiss Federal Institute of Technology, ETH Zurich, BlackHat 2008 Europe, 27-Mar-2008 Amsterdam NL.
2. E-crime survey 2009. Conducted by The 7th Annual e-Crime Congress in partnership with KPMG [Электронный ресурс]. URL: http://www.symantec.com/connect/blogs (12.09.17).
3. Outpacing change: Ernst & Young's 12-th annual global information security survey [Электронный ресурс]. Ernst & Young, 2009. URL: http://www.ey.com (12.09.17).
4. Ямщикова И.В., Калюжнова Н.Я., Лисецкий И.А. Анализ средств на оплату труда в составе стоимости строительной про-
дукции // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2016. № 4 (19). С.57-65.
5. World Economic Forum. 2009. Global Competitiveness Report 2008-2009. N.Y.: Oxford University Press.
6. Пинчук Т.О. Инновационное развитие системы государственного строительного заказа в условиях модернизации строительной отрасли // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2013. № 10. С. 355-360.
7. NIST 800-30. Risk Management Guide for Information Technology Systems.
8. Пешков В.В., Яськова Н.Ю. Мiфи та реальнють сучасного адмшютрування Росшською мовою // Економiчний часопис-XXI. 2015. № 3-4 (1). С. 32-36.
REFERENCES
1. Frei S., Tellenbach B., Plattner B. 0-Day Patch - Exposing Vendors (In)security Performance, Computer Engineering and Networks Laboratory (TIK) - Swiss Federal Institute of Technology, ETH Zurich, BlackHat 2008 Europe, 27-Mar-2008 Amsterdam NL.
2. E-crime survey 2009. Sonducted by The 7th Annual e-Crime Congress in partnership with KPMG. Available at: http://www.symantec.com/connect/blogs (accessed 12.09.17).
3. Outpacing change: Ernst and Young's 12-th annual global information security survey. Ernst and Young, 2009. Available at: http://www.ey.com (accessed 12.09.17).
4. Yamshchikova I.V., Kalyuzhnova N.Ya., Lisetskii I.A. Analyses of means to pay
labour costs in the complex of the costs for building products. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitel'stvo. Nedvizhimost' [Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate], 2016, no. 4 (19), pp. 57-65. (In Russian)
5. World Economic Forum. 2009. Global Competitiveness Report 2008-2009. N.Y.: Oxford University Press.
6. Pinchuk T.O. Innovative development of state construction order system under modernization of construction industry. Vestnik Irkut-skogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo uni-versiteta [Proceedings of Irkutsk State Technical University], 2013, no. 10, pp. 355-360. (In Russian)
7. NIST 800-30. Risk Management Guide for Information Technology Systems.
4Пинчук Т.О. Формирование начальной максимальной цены контракта реализации инновационных проектов в системе государственного строительного заказа: дисс. . кандидата экономических наук: 08.00.05. Иркутск, 2013. 147 с. / Pinchuk T.O. Forming initial maximal contract price of realization of innovative projects in the system of government development order: diss. . candidate of economic sciences: 08.00.05. Irkutsk, 2013. 147 p.
5Там же / In the same place.
8. Peshkov V.V., Yas'kova N.Yu. Mifi ta real'nist' suchasnogo administruvannya
Критерии авторства
Цао Инхуа, Пинчук Т.О., Шлепнёв О.К., Маркова Н.О. имеют равные авторские права. Пинчук Т.О. несет ответственность за плагиат.
Конфликт интересов
Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.
Статья поступила 25.09.2017 г.
Rosiis'koyu movoyu. Ekonomichnii chasopis-XXI, 2015, no. 3-4 (1), pp. 32-36.
Contribution
Tsao Inkhua, Pinchuk T.O., Shlepnev O.K., Markova N.O. have equal author's rights. Pinchuk T.O. bears the responsibility for plagiarism.
Conflict of interests
The authors declare no conflict of interests regarding the publication of this article.
The article was received 25 September 2017
