CC BY
5082001.03.044. ВИТРЯНСКИЙ В .В. ДОГОВОР АРЕНДЫ И ЕГО ВИДЫ: ПРОКАТ, ФРАХТОВАНИЕ НА ВРЕМЯ, АРЕНДА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ, ЛИЗИНГ. - М.: «Статут», 1999. - 299 с.
В монографии подробно анализируются положения российского законодательства, регулирующего договор аренды, а также практику его применения. Особое внимание уделяется отдельным видам договора аренды: прокату, аренде транспортных средств (фрахтование на время), аренде зданий и сооружений, аренде предприятий как единых имущественных комплексов, финансовой аренде (лизингу). Книга состоит из семи глав.
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу классических договоров, возникших в Древнем Риме. В римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма. Римское право признавало три вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum), наем услуг (locatio-conductio operarum), наем работы, или подряд (locatio-conductio operus). Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве стал договор найма вещей. В результате рецепции римского права гражданское право европейских государств восприняло основные признаки договора имущественного найма. Некоторые особенности присущи договору имущественного най-ма в англо-американском праве: в зависимости от объекта найма различаются договор найма недвижимости (lease) и наем движимого имущества (hire). Значительным своеобразием отличается правовое регулирование договора аренды в Китайской Народной Республике: договор аренды рассматривается как вид хозяйственного договора, подпадающий под действие Закона КНР о хозяйственном договоре от 13 декабря 1981 г. (в редакции 1993 г.).
Законом КНР о хозяйственном договоре предусматривается, что в случае предоставления в аренду имущества, качество которого не соответствует договору, возникает ответственность арендодателя по возмещению арендатору причиненных ему убытков. Если же объектом аренды является оборудование и оно имеет недостатки, исключающие возможность его своевременного и нормального использования арендатором, арендодатель обязан не только устранить недостатки (предоставить недостающие вещи), но и уплатить соответствующую неустойку. В книге приводятся также особенности правового регули-рования договора аренды в США, Франции, Швейцарии, ФРГ, а также по дореволюционному и советскому гражданскому законодательствам.
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплатить за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция или доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Автор монографии выделяет следующие характерные признаки договора аренды. Во-первых, это гражданско-правовой договор на передачу имущества, которая не сопровождается переходом права собственности, арендатор получает имущество лишь во временное владение и пользо-вание либо во временное пользование. Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным образом защищать его права и законные интересы, связанные с арендованным имуществом. Во-вторых, большинство норм, регулирующих договор аренды, носит диспозитивный характер. В-третьих, выделение отдельных видов договора аренды (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) производится в ГК не на основе единого классифицирующего критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.
В современной юридической литературе существует суждение о том, что единственным существенным условием договора аренды является предмет договора (Ю.К.Толстой, А.П.Сергеев, О.Н.Садиков). Под предметом договора понимается имущество, сдаваемое в аренду. Анализируя легальное определение договора аренды, автор делает вывод о том, что существенными условиями являются не только предмет, но и срок, а также цена договора (т. е. арендная плата). При этом подчерки-вается, что предмет договора не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения). Специфика арендных отношений, а именно включение в их содержание некоторых вещно-правовых элементов (право следования, вещно-правовые способы защиты), а также наделение арендатора статусом титульного владельца, позволяет автору сделать вывод о том, что предмет договора включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий
предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
Далее подробно рассматриваются вопросы правового регулирова-ния отдельных видов договора аренды.
Н.В.Крысанова
