CC BY
0Рис. 9.Вкно проходження тесту
У вгкт проходження тесту (рис. 9) е 3 блоки: перший - це завдання, другий - вибiр правильно! вщповвд, третiй - наыгацшт кнопки та залишко-вий час.
Кнопка «Дивитись у лекци» потрiбна тодi, коли студент не знае вщповщ. Тодi вiн може нати-снути цю кнопку i йому ввдкриеться потрiбна теоретична шформащя по цьому завданню.
«Завершити тест» потрiбна для завершення тесту достроково.
«Наступне питання» потрiбна для переходу на шше питання.
«Вщповвдь» потрiбна для вибору правильно!, на думку студента, ввдповщ.
На даний момент програма знаходиться на ста-ди доопрацювання функцiоналу.
Список лггератури
1. Методи i форми контролю усшшносп сту-дентiв - http://npu.edu.ua/te-
book/book/html/D/ispu_kiovist_Ficyla_Pedagogika_V Sh/820.html (15.05.2017)
2. Всё, что вам нужно знать о технике Pomo-doro - https://lifehacker.ru/2015/05/28/all-about-po-modoro/ (16.05.2017)
3. Leitner S. So lernt man lernen: der Weg zum Erfolg. Freiburg: Herder-Verlag, 2004.
4. Развитие памяти: метод интервального повторения - http://betteri.ru/post/razvitie-pamyati-metod-intervalnogo-povtoreniya. html (17.05.2017)
Милеева Е.В.
студент группы СМ-5-16 Фомиченко И.А.
студент группы СМ-5-16
Волгоградский государственный технический университет, Волгоград, Россия
СТРУКТУРА ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА И ЕГО ВОЗДЕЙСТВИЕ НА СТОИМОСТЬ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
STRUCTURE OF URBAN SPACE AND ITS IMPACT ON THE COST OF OBJECTS OF REAL
ESTATE
Mileeva E. V.
student of the group SM-5-16 Fomichenko I.A.
student of the group SM-5-16 Volgograd State Technical University, Volgograd, Russia
АННОТАЦИЯ
В данной статье рассмотрено понятие городского пространства и его влияние на стоимость недвижимости. Влияние это осуществляется через экономические показатели городских земель, основным из ко-
торых является градостроительная ценность. Она представляет собой комплексную характеристику, включающую транспортную доступность, стоимость улучшений и ландшафтные особенности городской территории. Теоретической и методологической основой исследования явились основные положения экономической теории, теории градостроительства, теории оценки недвижимости, труды ведущих отечественных специалистов.
ABSTRACT
In this article, we examined the urban space and its impact on the value of real estate. The impact of this is carried out through the economic indicators of urban land, the main of which is the urban value. It is a complex characteristic, including transport accessibility, cost of improvements and landscape features of urban areas. Theoretical and methodological basis of the study were the main provisions of economic theory, urban planning theory, the theory of real estate valuation, the works of leading domestic specialists.
Ключевые слова: городское пространство, недвижимость, градостроительство, пространственная среда, оценка стоимости.
Keywords: urban space, real estate, urban planning, spatial environment, cost estimation.
На современном этапе рынка недвижимости оценка стоимости объектов приобретает все большое значение. Она учитывается при расчете кадастровой стоимости зданий, сооружений, земельных участков, при проведении закупок государственных, муниципальных органов власти. Непрерывное развитие городов влечет за собой размещение на ограниченной территории большого количества объектов недвижимости самого различного функционального назначения. Они должны обеспечить осуществление всех видов жизнедеятельности человека - его проживание, экономический достаток, здравоохранение, общественно-культурный уровень. В работе [10, С.567-569] рассмотрены признаки, из которых впоследствии формируются факторы городского пространства, влияющие на стоимость недвижимости. Учет влияния пространственной среды является составной частью процесса оценки. Анализ этого влияния в его наиболее существенных аспектах составляет основное содержание данной статьи.
Методология стоимости объектов недвижимости постоянно совершенствуется, что видно по интенсивности изменений, вносимых в ФЗ «Об оценочной деятельности», принятии новых федеральных стандартов оценки (ФСО), разработке методических рекомендаций определения кадастровой стоимости Минэкономразвития РФ. Тем не менее, даже, например, многочисленные судебные дела по оспариванию кадастровой стоимости, свидетельствуют о том, что совершенствование методологии оценки стоимости объектов недвижимости следует продолжать.
При изучении исследований, связанных с оценкой стоимости недвижимости, можно сделать вывод о том, что в последние годы всё большее внимание уделяется характеристикам территорий расположения оцениваемых объектов. Город представляет собой результат градостроительной эволюции на протяжении длительного промежутка времени. Результатом этой эволюции является форма города, организация его пространства для жизни человека. Типы городских форм многообразны: компактные, многоядерные, вытянутые (линейные, полосовые), расчлененные (узловые, ядерные). Не менее важным также является размер города, чем он больше, тем значительнее
расхождения в местоположении конкретных объектов недвижимости, что приводит к изменению диапазона значений стоимости. Для проведения сравнения тех или иных фрагментов города необходим критерий сравнения, который бы отражал градостроительную ценность. Градостроительная ценность это способность территории города удовлетворять человеческие требования к ее состоянию и использованию. Наиболее важной составляющей градостроительной ценности является ценность улучшений (Цулучш), она зависит от длительности освоения территории, чем дольше срок освоения, тем больше затраты по ее улучшению. Таким образом,
Цулучш = f(?Ci) = f(t0CB), (1)
где Цулучш -ценность улучшений;
Ci - суммарная стоимость всех существующих i-ых улучшений;
Ъсв- период освоения территории (время, в течение которого осуществляются улучшения).
Существенную роль для градостроительной ценности представляет фактор ценности. Этот фактор отражает принадлежность объекта к давней исторической эпохе, архитектурному стилю, своеобразному декоративному стилю, все это формирует индивидуальный образ объекта. Ценность объекта на которой эти объекты расположены, составит:
Цулучш = &Ci +? fb (2)
где ?Vb- денежный эквивалент редкости зданий, ценных в историческом, культурном и архитектурном отношениях.
В работе [9, С.56-61] рассмотрены методики, позволяющие оценить уровень развития того или иного региона. Они основаны на расчетах:
- индекса качества жизни, составленного компанией Economist Intelligence Unit (анализируются показатели здоровья, семейной и общественной жизни, материального благополучия, политической стабильности и безопасности, гарантия работы, политическая свобода, гендерное равенство);
- аналогичного по названию индекса (то есть качества жизни) ОЭСD, учитывающего показатели жилья, разницы в доходах, занятость, образование, защита окружающей среды, здравоохранение, безопасность, удовлетворенность жизнью;
- индекса человеческого развития, разработанного ООН, который рассчитывается по уровню доходов, образования и долголетия;
- показателя уровня реализации функций биосферосовместимого поселения для удовлетворения рациональных потребностей человека, разработанного академиком РААСН В.А. Ильичевым, основанный на оценочных показателях жилья, питания, работы, здравоохранения, транспорта и связи.
Приведенная на основании сделанных авторами расчетов высокая корреляция результатов двух последних методик свидетельствует о существовании достоверных методов оценки комплексного развития территорий, которые могут и должны учитываться при оценке стоимости недвижимости. Но эти методики позволяют получить только укрупненную характеристику территорий, как это, например, показано в рассматриваемой статье для Центрального или Южного федеральных округов.
Обеспечение наиболее эффективной оценки стоимости недвижимости предполагает детализированное исследование внутри регионального и внутри поселенческого проявления отдельных факторов. Так, предлагается учитывать доступность, комфортность, безопасность, экологическое воздействие, планировочные факторы и ограничения транспортной системы [6, С.97-102], перспективы реконструкции промышленной застройки [2, С.444-445], специфику формирования доходов населения [3, С.44-46; 6, С. 116-120]. Анализ указанных факторов позволит оценить «качество жизни» в конкретном населенном пункте с учетом специфики его пространственной организации. Причем, качественным критерием оценки городского пространства является уровень градостроительной ценности, уровень развития инфраструктуры компонентами которой являются транспортная доступность, стоимость улучшений и природно-ландшафтные характеристики, который может непосредственно не улучшать условия жизни населения региона, но опосредованно создавать возможности ускоренного социально-экономического развития и за счет этого обеспечивать рост цен. Так, исторический опыт развития Волгоградской области показывает, что приток населения, рост его доходов, появление новых предприятий, строительство жилья, увеличение спроса и, следовательно, стоимости на него во многом было обусловлено строительством на территории региона железных дорог [5, С.177-183], хотя оно при определении стоимости отдельного объекта непосредственно и не учитывается.
Выявить параметры, влияющие на стоимость недвижимости в территориальных образованиях, имеющих различную пространственную конфигурацию, можно на основе изучения специализированных исследований по данной тематике. Например, в работе [7, С.3-7] для линейных населенных пунктов обоснована необходимость учета параллельности мест проживания и приложения труда, наличие систем беспересадочных и скоростных
The scientific heritage No 13 (13),2017 транспортных связей, мест тяготения по всей полосе застройки и т.п.
Свою специфику влияния на стоимость недвижимости имеют градостроительные решения для городов с ярко выраженным историческим центром, групповое и рассеянное (дисперсное) расселение в сельской местности и т.д. В настоящее время в проекте «Градостроительная доктрина Российской Федерации» (РААСН, 2014) обосновано формирование новых форм пространственной конфигурации территории: «крупнейшие и крупные агломерации в наиболее урбанизированных регионах России; портовые агломерации; сельско-городские формы расселения (они существуют в агломерациях и за их пределами); коммуникационные каркасы; кластеры; «открытые архитектурно-планировочные структуры» (ориентированные на инновационное развитие), новые городские образования, которые должны быть созданы вдоль транспортных коммуникаций» [8, С.10]. Это вызывает необходимость активизации исследований специфики влияния их пространственных факторов на стоимость объектов недвижимости.
Таким образом, как справедливо указано в работе [1, С.449] «формирование рыночной стоимости объектов недвижимости складывается под влиянием различных факторов пространственной среды, таких как: социально-экономическое положение в стране и регионе, развитие промышленной и строительной отрасли, жилищно-коммунального хозяйства, а также тенденций спроса и предложения, сложившихся на рынке недвижимости, учет факторов пространственной среды позволит решить проблемы пространственно-экономического развития городской недвижимости». Одной из основных задач, стоящих в первую очередь перед оценщиком, банком (кредитором), инвестором, застройщиком, брокером (риелтором) и другими участниками рынка недвижимости, является реализация методических подходов к оценке, включающих комплексный учет пространственного фактора, что обеспечит дополнительную обоснованность определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Список литературы
1. Багаутдинова Т.М., Савина О.В. Обработка и исследование рыночной информации, необходимой для определения стоимости объектов недвижимости // Потенциал интеллектуально-одаренной молодежи - развитию науки и образования. Материалы V Международного форума молодых ученых, студентов и школьников. Астрахань. 2016. С.449-453.
2. Гурова Е.В., Калашникова Ю.С. Михеева Т.А., Капитонова И.С. Социальные аспекты и градостроительные перспективы реконструкции промышленной застройки // Социально-экономические и технологическое проблемы развития строительного комплекса региона. Наука. Практика. Образование. Материалы III Всероссийской научно-технической конференции. Волгоград. 2009. С.444-445.
3. Иванова Т.Б. Пространственные подходы формирования доходов населения // The Genesis of Genius. 2015. № 4-1.С.44-46.
4. Иванова Т.Б., Вишневский В.С. К вопросу о формировании стратегии пространственного развития сельских территорий России // Известия Волгоградского государственного технического университете. 2016. № 1 (180). С.116-120.
5. Иванова Т.Б., Клейтман А.Л., Вишневский В.С. Инфраструктурное обеспечение пространства: уроки истории // Стратегические ориентиры развития региональной экономики. Материалы VII ежегодной международной конференции. Волгоград. 2016. С.177-183.
6. Калашников С.Ю., Калашникова Ю.С. Анализ структуры транспортной системы и выявление негативных факторов воздействия на городскую среду // Биосферная совместимость: человек, регион, технологии. 2016. № 2 (14). С.97-102.
7. Калашников С.Ю., Калашникова Ю.С. Особенности идентификации понятия «качество
жизни» жителями линейных градостроительных образований // Биосферная совместимость: человек, регион, технологии. 2016. № 1 (13). С.3-7.
8. Колясников В.А. Развитие понятия «городская агломерация» //Академический вестник УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН. 2015. № 2. С.10-15.
9. Купчикова Н.В., Колчунов В.И., Скоболева Е.А. Сравнительный анализ уровня реализации функций «Жизнеобеспечение» в областях Центрального и Южного Федеральных округов РФ // Биосферная совместимость: человек, регион, технологии. 2014. № 1. С. 56-61.
10. Милеева Е.В., Фомиченко И.А. Ограниза-ция пространства и ее воздействие на стоимость объектов недвижимости // Потенциал интеллектуально одаренной молодежи - развитию науки и образования. Материалы VI Международного научного форума молодых ученых, студентов и школьников. Астрахань. 2017. С.567-569.
Бутенко А.М.
доктор технгчних наук, Харюв, Укра'та Привалова Г.С.
викладач-стажист кафедри х1м1чно'1 технологи неоргатчнихречовин, катал1зу та екологИ Нацгонального техтчного унгверситету «Хартвський полгтехтчний тститут», Хартв, Украша
Лобойко О.Я.
доктор техтчних наук, професор, завгдувач кафедри х1м1чно '1 технологи неоргатчних речовин,
каталгзу та екологИ Нацгонального технгчного унгверситету «Хартвський полгтехтчний iнститут», Харюв, Укра'та
Авта С.1.
кандидат техтчних наук, старший викладач кафедри хiмiчноi технологи неорганiчнихречовин,
каталгзу та екологи Нацiонального технiчного }miверситету «Хартвський полiтехнiчний iнститут», Харюв, Укра'та
Кобзев О.В.
кандидат техтчних наук, доцент кафедри хiмiчноi технологи неорганiчнихречовин, катал1зу та екологи Нацюнального техтчного }miверситету «Хартвський полiтехнiчний тститут»,
Харюв, Укра'та
ВДОСКОНАЛЕННЯ ТЕХНОЛОГИ НАНЕСЕНОГО НЕПЛАТИНОВОГО КАТАЛ1ЗАТОРА ОКИСНЕННЯ АМОН1АКУ ДО Н1ТРОГЕН (II) ОКСИДУ
IMPROVEMENT OF THE TECHNOLOGY FOR SUPPORTED NON-PLATINUM CATALYST OF AMMONIA OXIDATION TOWARD NITRIC OXIDE (II)
Butenko A.M.
doctor of technical sciences, Kharkiv, Ukraine
Pryvalova G.S.
trainee lecturer of chemical technologies of inorganic substances, catalysis and ecology department, National Technical University «Kharkiv Polytechnic Institute», Kharkiv, Ukraine
Loboiko O. Y.
Doctor of technical sciences, professor, head of the Department of chemical technologies of inorganic substances, catalysis and ecology, National Technical University «Kharkiv Polytechnic Institute», Kharkiv, Ukraine
Avina S.I.
candidate of technical sciences, senior lecturer of chemical technologies of inorganic substances, catalysis and ecology department, National Technical University «Kharkiv Polytechnic Institute», Kharkiv, Ukraine
Kobziev O. V.
candidate of technical sciences, associate professor of chemical technologies of inorganic substances, catalysis and ecology department, National Technical University «Kharkiv Polytechnic Institute»,
Kharkiv, Ukraine
