CC BY
332
APXITEKTyPA
УДK 69.059.7
PЕВIТAЛIЗAЦIЯ - ЕтШПЧНЛ PЕKОНСТPУKЦIЯ MICbKOÏ ЗAБУДОВИ
В. В. Савйовський, д. т. н.*, А. П. Броневицький**, к. т. н., О. Г. Каржинерова***, асп., *Кшвський нащональний утверситет будiвнuцтва i архтектури ** ТОВ «1нтербуд-АС», м. Kuïe ***Харювський нацюнальний утверситет будiвнuцтва i архтектури
Ключовi слова: реконструкщя, ревiталiзацiя промислових будiвель, споруд
В сyчаснiй, св^овш та втизнянш ^акти^ ш^оке pозповсюдження знаходить ^оцес pеконстpyкцiï ^омислових бyдiвель та споpyд пiд об^кти цивiльного пpизначення. В науково-техшчнш лiтеpатypi цей пpоцес пpийнято називати - pевiталiзацieю пpомислових бyдiвель. Рeвiталiзацiя (вщ лат. re - вщновлення, vita - життя) - ^оцес вiдpодження, вiдбyдови та оживлення мюького пpостоpy [1]. Пpи pевiталiзацiï виконусться комплекс pобiт, котpий пеpедбачаe збеpеження аpхiтектypно облiкy бyдiвель з ствоpенням внyтpiшнього наповнення та iнтеp'epiв i iнженеpно-технологiчного обладнання, вiдповiдно до сучасних ноpм та вимог. В випадку pеконстpyкцiï аpхiтектypних чи iстоpичних пам'яток вони, як давило повнiстю збеpiгають свою зовнiшню автентичнiсть та в^азнють. Основною задачею pевiталiзацiï e pеконстpyкцiя пpомислових бyдiвель та теpитоpiй навколо них з метою соцiалiзацiï ^ост^у, вдосконалення елементiв iнфpастpyктypи, що спpияe pозвиткy тypизмy, вiдпочинкy, споpтy, по^ащенню екологiï.
Економiчним наслiдком вказаного ^оцесу e можливiсть залучення iнвестицiй, ствоpення pобочих мiсць, тощо. Пpи pеконстpyкцiï пpомислових бyдiвель пiд цивiльнi об^кти, як пpавило виконуються pоботи з опоpядження та влаштування захисних похитив. Технiчний стан основних веpтикальних та гоpизонтальних несучих бyдiвельних констpyкцiй забезпечye ix достатню несучу здатнiсть для експлуатаци в умовах нового ^изначення. Це позв'язано з тим що pозpаxyнковi навантаження на констpyкцiï ^омислових бyдiвель в pази бiльшi шж для цивiльниx об'eктiв. Вiдсyтнiсть сутгевих обсягiв капiтальниx pобiт дозволяe скоpотити пеpiод вiд початку пpоведення pеконстpyкцiï до пуску об'eктy в експлуатащю з оновленим фyнкцiональним пpизначенням. З точки зоpy бiзнесy pевiталiзацiя ^омислових бyдiвель e ефективним iнстpyментом у^авлшня неpyxомiстю та дозволяe найти ефективш способи монетизаци бувших пpомисловиx ^д^^мотв.
В закоpдоннiй та вiтчизнянiй ^акти^ e багато пpикладiв, котpi наглядно демонстpyють специфiкy вказаних pобiт.
Одним з ушкальних та цiкавим для фаxiвцiв e пpиклад pевiталiзацiï споpyд газосховищ (газгольдеpiв) в мiстi Вщень (Австpiя) [2]. Газгольдеpи пpедставляють собою чотиpи цилiндpичнi споpyди обсягом близько 90,0 тис. м3, висотою коло 70 м та пеpетином 60 м, кожна. Нав^уги так званого «мокpого» газгольдеpа влаштованi цегляш стiни (pис. 1). Вказанi споpyди були збyдованi в 1896 - 1899 pокаx. В 1984 pоцi вони пеpестали експлуатуватися. До цього часу вони отpимали статус пам'яток аpxiтектypи. В 1995 pоцi владою мюта було пpийнято piшення ^о pевiталiзацiю споpyд пiд цивiльнi об^кти. Кожна з чотиpьоx споpyд (A, B, C, D) ^оектувалась о^емими аpxiтектоpами та фipмами, а саме Жаном Новелем (Jean Nouvel), аpxiтектypним бюpо Coop Himmelb(l)au (Wolf D. Prix), Манфpедом Вадеpном (Manfred Wehdorn) та Вiльгельмом Хольцбаyеpом (Wilhelm Holzbauer) [2].
Рис. 1. Загальний вигляд споруд газгольдергв в В1дт (Австргя) до (а) та пгсля (б) рев1тал1зацп
З 1999 по 2001 роки була проведена реконструкщя газгольдерiв шд об'екти сощально-культурного призначення, а саме шд житло, студентськi гуртожитки, офюи, торгiвельнi та громадськi зали з сучасним iнженерним устроем. Загальна вартють робiт склала 174,0 млн. евро.
В процес виконання будiвельних робгг передбачалось лишити без змiн зовшшш цеглянi стiни та замiнити конструкцп покриттiв споруд. В внутрiшньому просторi були виконанi вбудованi об'еми багатоповерхових будiвель. Вбудованi примiщення були заповнений вщповщно до запроектованого функцiонального призначення. Так в споруд «А» на нижньому поверху був обладнаний торпвельний центр та низка офiсiв i пiдземний гараж. Споруда розташована поряд з лшею метро. Над торпвельним центром розташовано 11 житлових поверхiв з 20 просторими квартирами (рис. 2). Внутршнш двiр завжди наповнений сонячним свалом.
Рис. 2. Загальний вигляд споруди «А»: а - .зовт з боку станцИметро; б - з середини внутрiшнього двору
В спорущ «В» розташований 18 поверховий житловий комплекс з 254 квартирами. Четвертий та 5-й поверхи вщведено шд студентський гуртожиток. Також, тут обладнано виставковий зал площею близько 1400 м2. Поряд 3i спорудою був збудований будинок модернютського стилю, котрий пiдкреслював арх1тектурну виразнiсть споруди «В» (рис. 3). Збудований поруч будинок в виглядi зiгнутого аркушу паперу, називають «щит» (вщ нiм. Schild - щит).
Рис. 4. Вигляд внутршнъог частини споруди «С» тсля реконструкци
В споруд бувшого газгольдера «С» було розмщено 3 поверховий торпвельно-офюний центр, а вище 6-ти поверховий житловий комплекс з 92 квартирами (рис. 4).
В споруд «Д» розмiщено службовi примiщення та арх1ву магiстратури мюта, торгiвельнi примiщення. Вище розмiщено 119 житлових квартир. В серединi бувшого газгольдера розташована зелений майданчик (рис. 4).
Пюля вiдкриття споруд, внаслщок ревиатзаци, мiсто отримало додатково 600 робочих мiсць. В будiвлях проживае загалом 1600 чоловiк. Площа офюних примiщень становить 11,0 тис. м2. Площа торгiвельних примiщень вiдповiдно 20,0 тис. м2. В спорудах розташоваш гаражi, дитячий садочок, 12 кiнозалiв, тощо.
Ha перюд викошння бyдiвельних робiт це бyлa нaйбiльший бyдiвельний мaйдaнчик Свропи, з площею мaйже 220,0 тис. м2 [3]. Пiсля розробки проектно1' докyментaцiï тa проведення комплексy тдготовчих робiт, приступили до демонтaжy метaлевих констрyкцiй гaзгольдерiв. Haстyпним етaпом викошно роботи з демонтaжy констрyкцiй лiхтaрiв тa покриттiв гaзгольдерiв. Тaк, як покриття були, купольного типу, то спочaткy в центрi середини споруди yстaновлювaвся ^a^ опорa, для тимчaсового зaкрiплення констрyкцiй (рис. 5). Це дaло змогу розiбрaти секцiï покриття, зaбезпечивши ïx стiйкiсть нa перюд демошвжу. Дaлi виконyвaвся комплекс робгг по влaштyвaнню додaтковиx вiконниx тa дверних прорiзiв в стiнax. Потрiбно зaзнaчити, що товщинa цегляних стш нa окремих дiлянкax сягaлa 4,5 м. Роботи виконyвaлись високопродуктивними мaшинaми (рис. б). Попередньо влaштовyвaлись перемички з монолiтного зaлiзобетонi, a вже по^м виконyвaлись роботи з розбирaння дiлянок стiн. Haстyпним кроком було влaштyвaння фyндaментiв пiд бaгaтоповерxовi конструкци, що бyдyвaлись в серединi споруд. Фyндaменти, вертикaльнi й горизонтaльнi несyчi бyдiвельнi констрyкцiï виконaнi з монол^ного зaлiзобетонy. Для обслyговyвaння бyдiвельниx мaйдaнчикiв (окремих споруд гaзгольдерiв) використовyвaлись бaштовi крaни.
Рис. 5. Демонтаж конструкцш покриття за допомогою тимчасовог опори
Рис. 6. Розбирання цегляних стiн при влаштуванш дверних та вконних прорЫв
Транспортування бетонно! сумiшi здшснювалось бетононасосами з розподшьчими стрiлами (рис. 7). Пюля зведення конструкцiй вбудованих поверхiв, були виконанi роботи з влаштування покриттiв. Паралельно виконувались роботи з прибудови будiвлi «Щит» та бущвництва станци метро. Далi виконано комплекс робгг з влаштування мереж iнженерних комунiкацiй, комплекс оздоблювальних робiт та благоустрш прилеглих територiй.
Рис. 7. Бетонування конструкцш стт та перекриттiв
Про масштаби комплексу ремонтно-вщновлювальних та бущвельно-монтажних робiт, свiдчать !х обсяги:
• розбирання та демонтаж стальних конструкцш - 600,0 т;
• влаштування опалубки при бетонуванш конструкцш - 160,0 тис. м2;
• укладка бетонно! сумiшi - 93,0 тис. м3;
• влаштування по^вель 78,0 тис. м2;
• розбирання цегляних стш при влаштуваннi дверних та вшонних прорiзiв - 4500 м2;
• монтаж стальних конструкцш - 11,0 тис. т;
• монтаж несучих конструкцш купольних покритпв 1600 т;
• прокладка кабелiв -300 км;
• прокладка водопровщних труб - 120 км;
• установка дверей - 8200 шт., вшон - 5000 шт.
При виконанш робгг застосовано сучасну техшку та технологи, котрi дозволили виконувати будiвельнi роботи в сти^ строки. Слiд зазначити про значний вплив на вибiр оргашзацшно-технологiчних рiшень цiлого ряду чинниюв та умов реконструкци [4].
Ревiталiзацiя промислових споруд бувших газгольдерiв пiд цивiльнi об'екти - стала ушкальним прикладом еколопчно! реконструкци мюта-мегаполюу. «СгарЬ> споруди отримали не тшьки оновлену зовнiшнiсть, а й отримали нове привабливе призначення.
Представлений досвщ виконання будiвельних робiт при ревiталiзацil промислових споруд, свiдчить про lx багатогранну специфiку . Вказаний вище, значний обсяг бущвельних робiт, було виконано протягом трьох рокiв. Враховуючи особливу ущiльненiсть забудови та внутршню стисненнiсть робiт, цей термiн свщчить про високу ефективнiсть прийнятих оргашзацшно-теxнологiчниx рiшень. Аналiз наведеного досвщу вказуе на напрямки рацiональниx варiантiв виконання будiвельниx робiт та сприяе розробцi ефективних рiшень ревiталiзацil промислових бущвель.
ВИКОРИСТАНА Л1ТЕРАТУРА
1. Ревитализация [Електронний ресурс]. - Режим доступу : URL : http://uk.wikipedia.org. -Назва з екрана.
2. Wiener-Gasometer [Electronic Resource]. - Mode of access : URL : http://www.wiener-gasometer.at - Title from the screen.
3. Gasometer [Electronic Resource]. - Mode of access : URL : http://www.gasometer-city.eu/umbau.htm - Title from the screen.
4. Савйовский В. В. Технология возведения и ремонта сооружений: учебное пособие / В. В. Савйовский. - Х. : Лидер, 2014. - 256 с.
SUMMARY
In the modern, global and domestic practice is widespread process of reconstruction of industrial buildings and structures in objects civilian purposes. In the scientific and technical literature, this process is called - revitalization of industrial buildings. Revitalization (from Lat. Re - restoration, vita - life) -the revival, restoration and revitalization of urban space [1]. With the revitalization of the complex of works, which provides for the preservation of architectural buildings account of the creation of domestic content and interiors engineering and technological equipment, according to modern standards and requirements. In the case of reconstruction of architectural or historic sites are usually retain their foreign authenticity and expressiveness. The main task of revitalizing the reconstruction of industrial buildings and areas around them for socialization space, improve infrastructure, promote tourism, recreation, sports, environmental improvement.
Revitalization of industrial buildings former gas tanks under civilian objects - has become a unique example of ecological reconstruction Megacities. "Old" buildings were not only an updated look, but also received a new attractive destination.
The experience of construction work in the revitalization of industrial buildings, evidence of their multifaceted characteristics. Above, a significant amount of construction work was completed within three years. Considering the uschilnenist area and inside stysnennist works, the term indicates a high efficiency adopted organizational and technological solutions. Analysis of the experience points to the direction of rational options for construction works and contributes to the development of effective solutions revitalization of industrial buildings.
REFERENCES
1. Revitalizacija [Elektronnij resurs]. - Rezhim dostupu : URL : http://uk.wikipedia.org. - Nazva z ekrana.
2. Wiener-Gasometer [Electronic Resource]. - Mode of access : URL : http://www.wiener-gasometer.at - Title from the screen.
3. Gasometer [Electronic Resource]. - Mode of access : URL : http://www.gasometer-city.eu/umbau.htm - Title from the screen.
4. Savjovskij V. V. Tehnologija vozvedenija i remonta sooruzhenij: uchebnoe posobie / V. V. Savjovskij. - H. : Lider, 2014. - 256 s.
BidoMocmi про aemopie:
Савйовський Володимир В1кторович, д. т. н., професор кафедрЬ технологи' буд1вельного виробництва Кшвський нацюнальний утверситет буд1вництва та арх1тектури, e-mail: savyovsky@ukr. net
Броневицький Андр1й Петрович, к. т. н., ТОВ «1нтербуд-АС», м. Киг'в.
Каржинерова Олена Григор1вна, астрант кафедри технологи' буд1вельного виробництва Харювського нащонального университету буд1вництва та арх1тектури.
