CC BY
18
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
С. А. АПРОСИМОВА, старший научный сотрудник Е-таП:зап1апа@таН.ги Институт региональной экономики Севера
Рассмотрены факторы, влияющие на ценообразование на строительные ресурсы и на строительную индустрию в целом в регионе. Обоснован приоритет современного регионального и корпоративного мониторинга цен на ресурсы, система нормирования в строительстве.
Ключевые слова: ценообразование, сметная стоимость, сметное нормирование, затраты, строительные ресурсы.
Одним из определяющих факторов возведения, расширения, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, а также затрат на монтаж строительного оборудования является строительное ценообразование и сметное дело. Особую актуальность представляет собой анализ практики ценообразования для определения механизма удорожания на строительную продукцию, как на объекты жилищно-гражданского, так и на объекты производственного назначения. Система нормирования строительства основана на текущих ценах на строительные ресурсы и услуги, которые учитывают условия инвестиционно-строительной деятельности.
По состоянию на начало 2009 г. в строительном комплексе республики функционировали 882 строительные организации. Объем выполненных работ динамично увеличивается: с 89% в 2002 г. до 111,3 % в 2008 г., при этом наивысшего пика достигает в 2007 г. — 134,4% (табл. 1). Финансовое состояние хозяйствующих субъектов, занятых в данной отрасли, характеризуется динамичным увеличением прибыли, удельный вес прибыльных организаций также имеет тенденцию к увеличению: в 2002 г. составил 49,6 %, в 2008 г. достиг 73,8 %. Уровень рентабельности за рассматриваемый период имеет пи-кообразную кривую и не превышает отметки 5,5 % (в 2003 г.), снижается до2,1 % (2002, 2004гг.).
Структура затрат на строительную деятельность по официальным данным, показывает, что доли затрат не изменяются: более пятидесяти процентов приходится на материальные затраты (от 51,7 до 58,5%), доля расходов на оплату труда составляет от 22,8 до 27,5%, прочие расходы составляют от 8,3 до 13,3%. Таким образом, более половины затрат приходится на приобретение строительных ресурсов.
За рассматриваемый период — с 2004 по 2008 гг. средние цены на отдельные виды строительной продукции, как ввозимые, так и производимые на территории республики, в основном динамично повышаются (табл. 2). Крупными потребителями цемента, помимо строительной отрасли, являются еще и жилищно-коммунальное, дорожное хозяйства, нефтяная, газовая, алмазодобывающая промышленность. Цементная промышленность является базовой для строительной индустрии и от уровня ее развития во многом зависит выполнение задач удвоения ВВП и ежегодного увеличения ввода жилья. Однако достичь запланированных показателей по строительству невозможно без адекватной динамики роста производства строительных материалов. Производство цемента сильно подвержено влиянию сезонности: за летние месяцы (май-сентябрь) производится около 65 % годового объема, в зимний период завод практически стоит. Именно в это время происходят ремонт и модернизация мощностей. Производство цемента весьма энергоемко в силу того, что обжиг природного сырья ведется при температуре +1 500 °С, таким образом, себестоимость производства цемента во многом определяют именно затраты на потребляемое топливо, электроэнергию и транспортные услуги.
Строительные материалы из древесины по объемам применения в строительстве занимают третье
Таблица 1
Показатели строительной отрасли Республики Саха (Якутия) за 2002—2008 гг.
Показатель 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Доля строительства в валовом региональном продукте, 8,2 9,7 6,3 5,9 6,4 11,9 -
в процентах
Объем работ, выполненных по виду деятельности 89,0 104,2 109,2 113,5 107,2 134,4 111,3
«строительство», в процентах в сопоставимых ценах
Уровень рентабельности в строительстве, в процентах 2,1 5,5 2,1 3,7 2,4 5,0 4,8
Затраты на один рубль работ, выполненных строитель- 96,5 96,1 93,8 95,3 98,3 94,5 95,1
ными организациями, коп.
Удельный вес прибыльных организаций в общем чис- 49,6 51,5 52,2 59,8 58,1 68,1 73,8
ле организации, в процентах
Затраты на производство по элементам,
в процентах от общего объема затрат:
материальные затраты; 54,3 58,5 55,5 56,6 56,3 51,7 56,0
затраты на оплату труда; 27,5 24,0 24,4 22,8 25,5 27,0 24,7
единый социальный налог; 7,4 6,6 6,7 5,1 5,7 5,8 5,1
амортизация основных средств; 2,2 2,6 2,6 2,1 2,1 2,3 3,7
прочие затраты 8,7 8,3 10,8 13,3 10,5 13,3 10,4
Источник: Строительство в Республике Саха (Якутия): Статистический сборник/ Терр. орган фед. Службы статистики по Республике Саха (Якутия). Якутск, 2009. С. 14, 18.
Таблица 2
Средние цены и индексы цен на отдельные виды строительной продукции
2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г.
Продукция Средние Индекс Средняя Индекс Средняя Индекс Средняя Индекс Средняя Индекс
цены, цен, цена, цен, цена, руб. цен, цена, цен, цена, руб. цен,
руб. в% руб. в% в% руб.. в% в%
Панели наружных стен 7 415,94 100,0 9 277,74 115,6 9 277,74 100,0 9 277,76 100,0 - -
для жилищного строи-
тельства
Плиты перекрытий 7 625,17 101,9 7 491,27 122,1 13 394,94 124,6 14 952,97 111,6 17 292,52 110,5
многопустотные
Бетон товарный 4 440,71 113,0 6 102,36 113,9 5 947,21 94,3 6 159,72 105,0 6 279,32 104,8
Щебень 687,17 123,7 748,61 120,3 778,06 107,5 809,01 111,4 952,89 112,3
Лес пиленый 4 439,95 108,4 3 445,93 114,2 5 003,91 106,9 5 317,33 112,9 5 740,1 114,6
Плиты минераловатные 2 342,84 102,3 2 649,51 99,3 2 509,25 94,5 4 158,13 103,4 4 990,00 98,4
Плиты керамические 220,80 95,2 484,00 154,6 340,66 99,4 215,00 104,0 239,19 100,0
Рубероид 19,52 103,0 22,36 111,6 20,30 107,0 28,00 100,0 25,95 103,1
Линолеум 274,71 98,8 388,49 112,0 311,07 108,6 - 104,1 - 100,0
Стекло оконное 125,03 112,0 250,54 108,3 190,14 100,8 252,62 99,0 259,95 100,0
Цемент 2 321,05 108,2 3 152,29 106,9 3 428,68 105,8 3 774,17 116,3 5 303,03 114,4
Битумы 10 036,99 95,9 12 284,00 109,3 14 468,77 118,5 — 100,2 10 311,37 105,6
Олифа 67 239,00 96,0 — 101,8 40 016,13 98,9 32 558,95 99,4 32 981,23 104,2
Краски 75 303,00 99,6 47 321,67 108,7 54 546,7 98,7 64 250,32 100,0 55 749,32 126,8
Трубы чугунные 22 122,00 103,1 27 108,76 122,6 32 895,64 99,4 31 583,56 97,2 30 598,37 96,9
Трубы стальные 26 954,75 162,6 20 682,57 84,3 2 599,78 108,8 37 724,38 98,6 30 598,37 114,0
Кабели 13 600,00 104,3 35 780,95 102,7 25 741,11 113,7 — 119,5 45 400,14 117,8
Провода 15 675,00 116,3 12 936,00 84,4 13 600,00 105,1 15 199,18 112,4 14 876,33 99,7
Продукция, приобре- 112,3 108,3 102,8 107,8 124,9
тенная строительными
организациями, всего
Источник: Строительство в Республике Саха (Якутия): Стат. С САХА (ЯКУТИЯ). Якутск, 2009. С. 37-38.
место после бетонных и в значительной степени определяют цену и качество конечной строительной продукции. Возобновляемость сырьевых ресурсов и экологическая чистота продукции делают приоритетным развитие этой подотрасли в производстве
шик / Терр. орган фед. Службы статистики по РЕСПУБЛИКА
строительных материалов. Наблюдается увеличение объемов производства и ассортимента продукции с углублением переработки сырья, повышением эксплуатационных свойств и качества производимых и созданием новых материалов с уникальными свойс-
твами. Тем не менее в республике не выпускаются клееные деревянные строительные конструкции, что является значительным тормозом развития индустриального деревянного домостроения.
Важным источником сырья для промышленности строительных материалов является замещение на 20—30 % природного минерального сырья производственными и бытовыми отходами при производстве бетонов, растворов, керамических изделий и некоторых видов строительных материалов с существенным снижением их стоимости. При этом решаются проблемы устойчивого развития экономики в целом и строительного комплекса в частности — ресурсо- и энергосбережение и охрана окружающей среды. За счет снижения потребления природного сырья решаются и экологические проблемы, связанные с засорением и отравлением окружающей среды отходами промышленности. Промышленность строительных материалов по сравнению с другими отраслями в наибольших объемах потребляло бы данные вторичные ресурсы.
Собственного производства керамического кирпича Республика Саха (Якутия) в настоящее время не имеет. В связи с этим в республику ввозится в последние годы порядка 0,3—0,5 млн шт. усл. кирпича в год из соседних регионов для ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. При возведении уникальных объектов применяется лицевой кирпич, также ввозимый из-за пределов республики.
Из-за ограниченности номенклатуры выпускаемой продукции более половины наименований строительных материалов и изделий из общего объема потребляемых ввозится из других регионов России и из других стран. В республику ввозятся значительные объемы теплоизоляционных ми-нераловатных материалов, сухих строительных смесей, керамических и огнеупорных материалов, гипсокартона, гипсоволокнистых плит, изделий подвесных потолков, акустических плит, кровельных, сантехнических, отделочных материалов, предметов домоустройства, материалов для полов, химических добавок для бетонов и растворов, лакокрасочные материалы. Все это ведет к удорожанию конечной строительной продукции — как новых, так и реконструируемых зданий и сооружений. В республике в силу сложной транспортной схемы уровень цен на строительные материалы имеет значительные колебания в зависимости от мест производства ресурсов и транспортных затрат на доставку их на строительные площадки.
Текущие индексы изменения стоимости как нормативные показатели ценообразования спо-
собствуют решению задач приведения к сопоставимому виду сметных затрат, разнесенных по времени и территории. Сложность получения и применения текущих цен в строительстве обусловливается:
• созданием структур мониторинга цен и организацией сбора исходных данных в регионах;
• формированием правил сопоставимости исходных и расчетных показателей по территории и во времени;
• разработкой методик функционирования (сбор, анализ, обработка и применение) современных систем регионального и корпоративного мониторинга цен в строительстве. Качество мониторинга текущих цен на ресурсы
в строительстве в значительной степени зависит от доступности, достоверности и объективности исходной информации по:
• строительным материалам — ценовая информация публична и доступна по изготовителям, но не систематизированадпя нужд планирования;
• строительным машинам и оборудованию — данные об аренде скудные, недостаточные для получения объективных показателей с необходимой точностью и достоверностью;
• оплате труда — фактических данных по заработной плате получить невозможно, а статистические, бухгалтерские и налоговые отчеты строительных организаций дают искаженные данные даже в пределах одной территории.
В то же время пока нет условий проведения полноценного мониторинга цен в каждом регионе, а государственные статистические данные не соответствуют рыночным стандартам. Отсутствие фактических данных постоянного и стабильного наблюдения за ценами и мониторингового опыта наблюдения серьезно усложняют разработку рекомендаций для формирования текущих цен в строительстве и в модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Без современного регионального и корпоративного мониторинга цен на строительные ресурсы система нормирования в строительстве в целом и в сфере модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства не может полноценно функционировать.
Список литературы
1. Строительство в Республике Саха (Якутия): Стат. Сборник / Терр. орган фед. службы статистики по Республике Саха (Якутия). Якутск, 2009. С. 14, 18.
2. Строительство в Республике Саха (Якутия): Статистический сборник/Терр. орган федеральной службы статистики по Республике Саха (Якутия). Якутск, 2009. С. 37-38.
