CC BY
174
Проблемные вопросы налогообложения и оценки недвижимости
С.П. Коростелев
профессор Государственного университета по землеустройству, заместитель председателя Экспертного совета СОО «Сибирь», член Комитета по образованию и координации научных исследований Национального совета по оценочной деятельности, профессор, доктор технических наук (г. Москва)
Сергей Павлович Коростелев, spkorostelev@mail.ru
В нашей стране есть ряд проблем, которые не решаются десятилетиями. К таковой относится и введение налога на недвижимость. Российская власть никак не решит, нужно вводить этот налог или нет.
С одной стороны, введение адвалорного налога на недвижимость - это прогрессивный и справедливый шаг, так как взимание такого налога способствует наполнению местных бюджетов и устойчивому развитию территорий. С другой стороны, из теории налогообложения и опыта развитых стран с рыночной экономикой известно, что этот налог начинает выполнять функцию устойчивого развития территорий1 только при соблюдении определенных условий. К основным из них относятся следующие:
1) налогообложение недвижимости должно осуществляться в законодательно установленных процентах от ее стоимости, максимально приближенной к рыночной, но не превышать ее (с целью уменьшения количества апелляций);
2) оценкой недвижимости должны заниматься независимые от государства оценщики, хорошо знающие особенности местных рынков недвижимости;
3) методы расчета стоимости недвижимости для целей налогообложения должны быть достаточно просты и понятны налогоплательщикам, результаты расчетов проверяемы;
4) технические характеристики объектов недвижимости и права на них должны быть
учтены и зарегистрированы в специальном реестре;
5) цены сделок с объектами недвижимости должны в обязательном порядке декларироваться и быть доступными для процедур оценки;
6) налог на недвижимость должен поступать в местные бюджеты, и полученные средства должны расходоваться в основном на улучшение инженерной инфраструктуры;
7) население должно осуществлять действенный контроль за расходованием этих средств через выборные органы местной власти;
8) конкретные ставки налогообложения недвижимости и размер льгот на этот налог должны определяться выборными органами местной власти;
9) налогообложение недвижимости физических и юридических лиц должно осуществляться по единым принципам и ставкам;
10) центральные органы власти должны осуществлять общее методологическое обеспечение процесса оценки и администрирования налога на недвижимость с целью соблюдения единых принципов налогообложения во всей стране.
Эти условия являются минимально необходимыми для того, чтобы налог воспринимался как справедливый и необходимый. Только тогда собственники недвижимости смогут увидеть, что деньги, полученные от уплаты налога, расходуются на улучшение
1 См., например, Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости : учебное пособие. М. : Маросейка, 2010.
местной инженерной инфраструктуры (дороги, инженерные сети, очистные сооружения, жилищно-коммунальное хозяйство, благоустройство и т. д.), что, в свою очередь, должно вести к повышению рыночной стоимости недвижимости. То есть в идеале, выплачивая налоги на недвижимость в контролируемый населением местный бюджет, собственники как бы инвестируют денежные средства в повышение рыночной стоимости своей недвижимости. Если же перечисленные условия не будут соблюдаться, то налог на недвижимость не будет выполнять функцию устойчивого развития территорий, а будет нести только фискальную нагрузку на население, которое будет пытаться любыми доступными способами уклониться от его уплаты. Таким образам, задача состоит в том, чтобы создать определенные институциональные условия, при которых налог на недвижимость будет выполнять свою основную функцию.
Начиная с конца девяностых годов прошлого века высшее руководство страны постоянно ставило задачу введения налога на недвижимость, однако до настоящего времени он не только не введен, но даже не ясны перспективы его введения. За это время проведено несколько экспериментов в различных городах и регионах страны, истрачены огромные бюджетные средства в целях подготовки к введению этого налога. А воз и ныне там.
Попытаемся разобраться, насколько мы сегодня приблизились к решению этой непростой проблемы - введение налога на недвижимость во всех регионах России.
Вопрос введения налога на недвижимость, по моему мнению, является политическим. В развитых странах с рыночной экономикой, например в США, этот налог не только обеспечивает финансирование программ местных органов власти, но и создает условия для развития самоуправления на местах.
В Конституции и законах Российской Федерации закреплены функции местного самоуправления по образцу американской практики. Так, пункт 1 статьи 130 Конституции Российской Федерации, в частности, устанавливает, что «местное самоуправле-
ние в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью». Статья 132 Конституции заявляет: «Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы (здесь и далее подчеркнуто мной. -Авт.), осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения». Иначе говоря, в соответствии с Конституцией Российской Федерации местные органы власти могут ввести этот налог самостоятельно, без участия федеральных властей, однако Налоговый и Бюджетный кодексы Российской Федерации запрещают введение налогов, не прописанных в них.
Еще в 2004 году Государственная дума Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума) рассмотрела в первом чтении законопроект о внесение в Налоговый кодекс Российской Федерации главы о налоге на недвижимость. Однако до сих пор второе чтение в думе не проведено, и это, на мой взгляд, решение политическое.
Вопреки требованиям Конституции Российской Федерации федеральная власть не желает развития местного самоуправления и местной власти, так как опасается центробежных тенденций. В последнее время все ее действия были нацелены на выстраивание вертикали власти и встраивания в нее муниципальной власти.
В истории человечества известны три вида муниципальной власти [см. 1]:
1) административная власть, то есть такая власть, при которой местные органы государственной власти и соответствующие должностные лица непосредственно назначаются государственной же властью, то есть когда общиной руководит государство;
2) полное местное самоуправление, то есть право граждан общины на самостоятельное решение вопросов, отнесенных к ведению общины, включая и право самостоятельного создания органов местной власти;
3) смешанная форма, когда в управлении общиной устанавливается некоторое двоевластие, и она управляется как государственными органами, так и органами самоуправления. Как правило, в этих случаях одна ветвь власти формируется гражданами, а вторая назначается государственной властью «сверху».
Первая (приказная) форма, как утверждал еще в 1928 году Л. Велихов [2], свойственна преимущественно чисто бюрократическому, так называемому «полицейскому государству», в настоящее время не существующая в цивилизованных государствах. При наличии этого вида управления бюджет местной власти фактически является частью государственного бюджета. Недвижимость, расположенная на территории, подчиненной органу местной власти, находясь в пользовании последнего, фактически является государственной собственностью.
Понятно, что «полицейскому государству» налог на недвижимость как механизм финансирования устойчивого развития территорий не нужен. Ему нужна зависимость местных органов власти не от местного населения, а от федеральных и региональных властей. Вот почему местные бюджеты в основном финансируются за счет субвенций и субсидий из регионального и федерального бюджетов. В последние годы проводилась именно такая политика, которая привела к тому, что население перестало участвовать в выборах местных органов власти и они практически превратились в формальность.
Однако мировой экономический кризис несколько изменил ситуацию. В 2009 году резко упала собираемость налогов. Так, в 2009 году в федеральный бюджет налогов было собрано в 1,44 раза меньше, чем в 2008 году. Начали стремительно расходоваться средства Резервного фонда2. Даже по самым оптимистичным прогнозам по собираемости налогов до 2013 года мы не сможем выйти на уровень 2008 года.
Стало понятно, что финансировать местные бюджеты из федерального (регионального) бюджета становится все труднее, а в перспективе - вовсе невозможно. При этом инженерная инфраструктура на местах все более изнашивается. Так, по данным Министерства регионального развития Российской Федерации, на восстановление только основных фондов коммунального сектора до нормативных значений требуется порядка 6 триллионов рублей3. Никакой бюджет не в состоянии финансировать такие расходы.
В связи с этим в начале 2009 года Премьером В.В. Путиным была поставлена задача активизировать работу по введению налога на недвижимость и начинать вводить его с 2010 года по мере готовности регионов. Однако налог на недвижимость невыгоден правящей бюрократии, так как она владеет наиболее дорогостоящей недвижимостью, и поэтому решения высшего руководства всячески саботируются. Аналогичная ситуация наблюдалась в ХУ!!!-Х!Х веках в Российской империи [3]. Многочисленные попытки ввести налог на недвижимость на всей территории империи так и не увенчались успехом. Введен он был только в отдельных губерниях.
Начиная с 2004 года Президент Российской Федерации в своих бюджетных посланиях ставит задачу ввести налог на недвижимость. В Основных направлениях налоговой политики Российской Федерации на 2010 и на плановый период 2011 и
2012 годов, одобренных Правительством Российской Федерации 25 мая 2009 года, говорится о том, что Правительство должно в этом году внести в Госдуму законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в части введения налога на недвижимость: «С включением в Кодекс главы, регулирующей налогообложение недвижимости, налог на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и
2 Из 4,9 триллиона рублей, имевшихся на 1 марта 2009 года, к концу мая 2010 года уже успели истратить 3,8 триллиона рублей. Ш1_: http://www.gazeta.ru/comments/2010/05/20_x_3370505.shtml
3 Ш1_: http://www.minregion.ru/press_office/news/394.html
утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости».
Однако у чиновников свой взгляд на сроки введения налога: «Как стало известно «Ведомостям», Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца 2011 г. Росре-естр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 г. правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, налог будет введен не ранее
2013 г.»4.
Приведенная цитата особенно интересна: она свидетельствует не только о том, что чиновники игнорируют решения Президента и Правительства Российской Федерации, но и решили заняться разработкой методики массовой оценки недвижимости на всей территории страны. И это при том, что 6 мая 2009 года Госдумой принят в первом чтении проект федерального закона № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации», которым кадастровая оценка недвижимости передается в ведение профессиональных оценщиков.
Остается только удивляться тому, что происходит с кадастровой оценкой недвижимости. С одной стороны, чиновникам не выгоден налог на недвижимость, и они разными способами отодвигают сроки его введения, с другой - на подготовку к введению налога выделяются большие бюджетные средства, и чиновники хотят их «осваивать» так, как привыкли, - не привлекая профессионалов.
В приведенной цитате говорится о том, что методика массовой оценки недвижимости будет создаваться на основе «тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской
областях и Татарстане». Относительно результатов этого тестирование, которое обошлось бюджету примерно в 12 миллионов долларов США5, я уже писал в своих статьях [3, 4] и монографии [5]. Информация об итогах этого эксперимента в основном имеет закрытый характер, но даже то, что известно, вызывает удивление. Так, по итогам эксперимента получилось, что средняя кадастровая стоимость недвижимости в двух регионах из четырех оказалась выше рыночной стоимости. Это полностью противоречит международным стандартам и практике массовой оценки недвижимости, так как кадастровая стоимость не должна превышать рыночную (с целью уменьшения числа возможных апелляций).
Вместо того чтобы ознакомить специалистов в области оценки недвижимости с результатами проведенного на бюджетные деньги эксперимента во всех подробностях и получить квалифицированную экспертизу этих результатов, чиновники решили сами разработать методику массовой оценки недвижимости и использовать ее для оценки «объектов капитального строительства» по всей стране!!! Такой подход (оценка всей недвижимости органами федерального центра) полностью противоречит изложенным нами условиям успешного введения налога на недвижимость и в итоге приведет к освоению денежных средств без видимых результатов. Сегодня задача оценочного сообщества должна заключатся в активном противодействии таким действиям чиновников. В противном случае идея введения эффективного налога на недвижимость будет полностью дискредитирована.
Относительно методологии массовой оценки недвижимости я уже неоднократно высказывался [3-7]. Принятая за основу чиновниками методология массовой оценки недвижимости, которая применялась в ходе экспериментов, в принципе неприемлема для массовой оценки недвижимости российских городов и поселений (за исключением крупных городов). В основе этой методологии - применение методов
4 Ш1_: www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/05/13/234107
5 См. Решение Коллегии Счетной палаты Российской Федерации от 2 октября 2009 года № 46К(683).
корреляционно-регрессионного анализа (КРА). Такая методология может применяться (и успешно применяется в некоторых развитых странах с рыночной экономикой, например в США и Канаде) только при наличии достоверных данных о ценах сделок, которые в обязательном порядке декларируются. В нашей стране такая информация недоступна. Даже в базах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которые впервые стали доступны оценщикам в ходе оценок, проводимых в Сочи, эти данные не-достоверны6. Построить достоверную модель на данных только цен предложений невозможно. В то же время есть положительный опыт массовой оценки недвижимости в дореволюционной России (например в городе Харькове) и в других странах, когда успешно применялись другие подходы и методы массовой оценки недвижимости [5].
Многолетняя история применения методов КРА при кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов, проводимой Росреестром и федеральными государственными унитарными предприятиями (ФГУП), показала свою несостоятельность. Сегодня электронная пресса пестрит сообщениями о том, что предприниматели возмущены результатами проведенных кадастровых оценок земель населенных пунктов в различных регионах7. Методика оценки, которую применяют при кадастровой оценке, позволяет увеличить или уменьшить кадастровую стоимость в 90-100, а то и в 200 раз8. Иначе говоря, с применением этой методики можно получить любой заранее заданный результат. При этом работа по оценке сводится к заполнению входных таблиц специального программного обеспечения (СПО) и проведению расчетов по нему. Такую работу вообще нельзя на-
звать оценкой - это просто расчет. Но такой расчет оплачивается весьма недурно. Например, по данным www.zakupki.gov.ru, начальная цена открытого конкурса на заключение контракта на выполнение работ по теме «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в субъектах Российской Федерации» (декабрь 2009 года) в 10 регионах составляет 564 191 000 рублей. И это работы по актуализации кадастровой стоимости. Выиграть такой конкурс могут только ФГУПы Росреестра9 или приближенные к ним структуры. Для этого достаточно рассмотреть критерий «качество работ и квалификация участника конкурса». Ни одна оценочная фирма в стране этому критерию не сможет удовлетворить. Обходить законы в своих интересах наши чиновники научились просто блестяще.
Как все это назвать одним словом? В своих статьях я пытался избегать этого слова, потому что нужны веские доказательства. Но за меня это сделал национальный лидер Премьер В.В. Путин, отвечая в Госдуме на вопросы при обсуждении правительственного отчета о деятельности Правительства Российской Федерации за 2009 год. Приведу фрагмент публикации в «Парламентской газете» от 23 апреля 2010 года10: «Валерий Селезнёв из фракции ЛДПР считает, что 582-е постановление Правительства от 16 июля прошлого года об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, привело к многократному увеличению арендной платы для предприятий малого и среднего бизнеса. Депутата интересовало, есть ли в планах Правительства корректировка данного постановления в сторону уменьшения стоимости аренды земли?
6 С целью уменьшения налогов участники сделок в основном декларировали цены до 1 миллиона рублей.
7 См, например: Ш1_: http://appraiser.ru/ или http://smao.ru/
8 Ш1_: http://www.opora.ru/committees/properties-land-relations
9 Кстати, здесь возникает еще одно противоречие. Если это оценка, то она должна проводиться в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в котором заложен принцип независимости оценщика (статья 16. Независимость оценщика). Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
10 Ш1_: http://pnp.ru/newspaper/20100423/2997.html
«Вы правы. То, что сейчас происходит в указанной области, это безобразие. -считает Владимир Путин. - Правда, не думаю, что виной этому упомянутое вами постановление Правительства. Но сфера не урегулирована, а это ведет к тому, что и регионы, и федеральные службы заказывают кадастровую оценку. И в зависимости от этой кадастровой оценки, которую неизвестно как проводят, надо платить и налоги, и арендную плату. И это, конечно, очень коррупционная сфера. В разы повышается арендная плата для некоторых предприятий и учреждений, и это никуда не годится.
В ближайшее время нужно будет и закон поправить, и возложить право оценки земли только на субъекты Российской Федерации, исключив из этого процесса соответствующие федеральные службы. С этими предложениями мы выйдем в ближайшее время».
Итак, даже В.В. Путин не понимает, как проводится кадастровая оценка, и им дана четкая формулировка - «очень коррупционная сфера». Им же дан рецепт решения проблемы - «возложить право оценки земли только на субъекты Российской Федерации, исключив из этого процесса соответствующие федеральные службы».
Как же отреагировали наши «соответствующие федеральные службы» на указания В.В. Путина? Через 20 дней появляется следующее сообщение (частично я его уже цитировал)11: «Как стало известно «Ведомостям», Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца 2011 г. Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 г. правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, налог будет введен не ранее 2013 г.
Методика оценки сейчас только разрабатывается, утверждать ее должно Минэкономразвития; предполагается, что оцени-
10 Ш1_: http://pnp.ru/newspaper/20100423/2997.html
вать недвижимость по этой методике будут независимые оценщики, а контролировать их - подведомственный Минэкономразвития Росреестр. Но, как стало известно «Ведомостям», новый руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин готов взять это в свои руки (опыт у него есть - он создавал систему кадастровой оценки земли в качестве руководителя Роскадастра). Мишустин предлагает правительству передать контроль над оценкой недвижимости из Росреестра и БТИ в ФНС - об этом рассказали «Ведомостям» несколько чиновников. Логика такая: оценка нужна прежде всего ФНС для проверки правильности исчисления налога - пусть ФНС ею и занимается. В конце апреля ФНС создала новое управление по имущественным налогам, курировать его будет новый замруководителя службы Андрей Петрушин, ранее работавший в системе Роскадастра (вчера он отказался от комментариев). Вопрос обсуждается, но официальной переписки нет. Один из чиновников полагает, что передача полномочий с высокой вероятностью будет одобрена, но состоится уже после проведения первой массовой оценки» .
Итак, В.В. Путин говорит одно: передать кадастровую оценку на региональный уровень и исключить федеральные службы. Росреестр говорит другое: он своими силами подготовит методику и оценит все объекты недвижимости по всей стране. ФНС предлагает отдать ей проведение оценки, а в Госдуме на июнь месяц запланировано рассмотрение во втором чтении изменений в закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части передачи кадастровой оценки в ведение профессиональных оценщиков и их само-регулируемых организаций (СРО). Совсем разболталась наша «вертикаль власти».
Как мы видим, все хотят оценивать недвижимость, забывая при этом, что за 15 лет в стране создан институт профессиональных оценщиков. В этой ситуации удивляет позиция «министерства оценки» - Национального совета по оценочной деятельности (НСОД). А точнее, отсутствие какой-либо
позиции. Насколько мне известно, рядовые члены СРО оценщиков, озабоченные проблемой, пишут письма в свои СРО, отдельные СРО пишут письма в НСОД12. А реакции нет. Тишь, да благодать.
То же самое происходило при оценке имущества в городе Сочи, потребовавшейся в связи с проведением Олимпиады в 2014 году. Специалисты предупреждали о негативных последствиях проводимых тогда оценок для всего оценочного со-общества13, но реакции НСОД не последовало. Она появилась лишь тогда, когда проблему завели в тупик, и она вышла на уровень Президента и Правительства Российской Федерации. В итоге нанесен колоссальный урон российской профессиональной оценке.
По моему мнению, если профессиональные оценщики плотно не займутся проблемой кадастровой оценки недвижимости, то никакого эффективного налога на недвижимость не будет. Чиновники, безусловно, «освоят» выделенное бюджетное финансирование, но в результате мы получим то, что имеем с кадастровой оценкой земельных участков - «очень коррупционную сферу», цитируя В.В. Путина. Но что значит плотно заняться? Полагаю, что это значит создать при НСОД Комитет по кадастровой оценке, в который должны войти наиболее квалифицированные оценщики недвижимости из разных СРО и ученые, занимающиеся этой проблемой.
Ученые и специалисты уже давно бьют тревогу по поводу проводимых кадастровых оценок [см. 3, 8, 9 и другие работы]. Много критических замечаний было высказано и на III Поволжской конференции «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки недвижимости и земельных участков», проходившей в городе Нижнем Новгороде 10-11 марта 2010 года, по результатам работы которой подготовлены концептуальные предложения по кадастро-
вой оценке недвижимости [10]. Но их никто не слушает. Собака лает - караван идет.
На мой взгляд, Комитет при НСОД должен сделать следующее:
1) провести ревизию всех принятых решений, проектов и программ по кадастровой оценке недвижимости;
2) изучить и провести независимую экспертизу результатов проведенных Росрее-стром экспериментов в различных регионах страны;
3) провести независимую экспертизу законопроекта о внесении изменений в закон об оценочной деятельности в части кадастровой оценки;
4) выработать новую концепцию кадастровой оценки и администрирования налога на недвижимость;
5) разработать методологию кадастровой оценки недвижимости;
6) подготовить и утвердить программы профессиональной переподготовки кадастровых оценщиков.
Если срочно не предпринять эти действия, то проблему налога на недвижимость мы окончательно загоним в тупик. Полагаю, что в этом случае вообще не надо будет вводить налог на недвижимость, достаточно скорректировать методику определения инвентаризационной стоимости. Тогда мы сэкономим большие бюджетные средства и получим тот же фискальный налог, который не будет способствовать устойчивому развитию территорий и будет отвергаться населением.
ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ
ИСТОЧНИКИ
1. Саначев И. Д. Местное самоуправление в России: Шаг вперед или политическая игра? М. : РГИУ, 1998. иЯЬ: http://www.i-u.ru/ biblio/archive/sanachev_mestsamvrossii/
2. Велихов Л. Основы городского хозяйства. Л., 1928. иЯЬ: http://www.twirpx.com/ ГПе/43710/
12 Например, НП СОО «Сибирь» дважды призывала создать специальный комитет по кадастровой оценке при НСОД. Ш1_: http://www.soosibir.ru/news.htm?action=zoom&id=200&page=5 http://www.soosibir.ru/news.htm?action=zoom&id=186&page=6
13 Ш1_: http://www.soosibir.ru/news.htm?action=zoom&id=109&page=1 http://www.soosibir.ru/news.htm?action=zoom&id=172&page=8
3. Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости с позиции профессионального оценщика. иии http://www.soosibir.ru/ news.htm?action=zoom&id=162&page=8
4. Коростелев С. П. К вопросу методологии кадастровой оценки недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. № 11.
5. Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости : учебное пособие. М. : Маросейка, 2010 (в печати).
6. Коростелев С. П., Нилиповский В. И. Массовая (кадастровая) оценка стоимости недвижимости : учебно-методическое пособие по курсу «Практика оценки стоимости недвижимости». М. : ГУЗ, 2009.
7. Коростелев С. П. Эволюция методологических основ массовой оценки недвижимости : тезисы доклада на III Поволжской конференции «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки недви-
жимости и земельных участков», проходившей в городе Нижнем Новгороде 10-11 марта 2010 года. ШЬ: http://www.soosibir.ru/ news.htm?action=zoom&id=228&page=3
8. Львов. Д. С., Медведева О. Е., Микерин Г. И., Смоляк С. А. Кадастровая стоимость -чем это грозит Москве? иВЬ: http://www. appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id= 2104
9. Палий Н. В. О несостоятельности проведенной государственной кадастровой оценки земель крупных городов и ее причинах // приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации». Выпуск 3. М., 2004.
10. Гоибовский С. В., Лейфер Л. А, Нейман Е. И. О Концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 5 (105).
* *
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ!
Предлагаем Вашему вниманию издание Международной академии оценки и консалтинга
Проблема эффективного функционирования предприятий является актуальной всегда, однако в условиях экономического кризиса это особенно важно. Эффективность деятельности напрямую зависит от принимаемых управленческих решений, особенно при выборе стратегических направлений бизнеса.
В монографии авторов Ю.И. Черного и Е.А. Рейнгольд «Стоимость бизнеса и стратегия развития компании: основные принципы построения интегрированной системы» рассматриваются вопросы соотношения стратегии, стоимости и оценки компании, анализируются проблемы формирования и реализации стратегии для достижения максимальной стоимости компании, что позволило авторам создать методические основы и предложить практический механизм эффективного управления предприятиями и компаниями на базе существующих разработок в области менеджмента и оценки бизнеса.
Монография может быть использована в качестве учебного пособия для студентов различных вузов по специальностям менеджмент, оценка бизнеса, управление предприятиями и компаниями, антикризисное управление. Она также может оказаться полезной аспирантам, специалистам и руководителям предприятий и компаний.
По вопросам приобретения изданий обращаться в редакцию тел./факс (495) 974-1945, 974-1950 * доб. 108, 109, e-mail: iovrf@mail.ru 115093, Москва, 1-ый Щипковский пер., д. 1, под. 2, 4 этаж, офис, МАОК
СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА И СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ КОМПАНИИ:
