CC BY
70
УДК 332.334, 332.6
ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БИЙСКА
Екатерина Александровна Попп
Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, руководитель центра содействия занятости учащейся молодежи и трудоустройства выпускников, тел. (913)891-20-14, e-mail: popp.ekaterina@yandex.ru
В статье рассмотрен подход к анализу экологического состояния территориальных образований на основе применения геоинформационно-картографических методов. Предлагается использовать совокупность методов экономической оценки воздействий на окружающую природную среду в сочетании с методами картографического моделирования, в частности применить оценочные матрицы для математического и геоинформационного анализа экологической ситуации.
Ключевые слова: геоинформационно-картографические методы, экологическое состояние, картографическое моделирование, геоинформационный анализ.
ASSESSMENT OF INFLUENCE OF THE ECOLOGICAL COMPONENT
ON THE CADASTRAL COST OF OBJECTS OF REAL ESTATE ON THE EXAMPLE
OF THE TERRITORY OF THE CITY OF BIYSK
Ekaterina A. Popp
Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., the Head of the center of assistance of employment of the studying youth and employment of graduates, tel. (913)891-20-14, e-mail: popp .ekaterina@yandex.ru
In article approach to the analysis of an ecological condition of territorial educations on the basis of application of geoinformatsionno-cartographical methods is considered. It is offered to use set of methods of an economic assessment of impacts on surrounding environment in combination with methods of cartographical modeling, in particular to apply estimated matrixes to the mathematical and geoinformation analysis of an ecological situation.
Key words: geoinformatsionno-cartographical methods, ecological state, cartographical modeling, geoinformation analysis.
Под государственным мониторингом окружающей среды понимается комплексная система наблюдения за состоянием окружающей среды, оценки и прогноза изменений состояния окружающей среды под воздействием природных и антропогенных факторов [1]. Мониторинг решает четыре задачи: наблюдение, оценка, прогноз, выработка рекомендаций органам управления по предотвращению вредных воздействий на окружающую природную среду. На рис. 1 представлена укрупненная схема геоинформационного мониторинга территории на основе применения комплексных разнородных данных.
Рис. 1. Укрупненная схема геоинформационного мониторинга экологического состояния территории
На рис. 1 ЕГСЭМ - единая государственная система экологического мониторинга, ГИО - геоинформационная основа территории, ГИА - геоинформационный анализ, ГИМ - геоинформационное моделирование, АСППР - автоматизированная система поддержки принятия решения.
Основным элементом в рассматриваемой схеме геоинформационного мониторинга является создание и поддержка в актуальном состоянии геоинформационной основы на территорию объекта мониторинга. В этой связи важным является понятие экологического картографирования, так как в рассматриваемой схеме именно благодаря применению технологий экологического картографирования возможно выполнять ГИА и ГИМ. Экологическое картографирование традиционно в наибольшей степени ориентировано на обеспечение государственных, региональных и местных программ и проектов природоохранной направленности. Между тем любая природоохранная деятельность осуществляется в рамках конкретных территорий. Поэтому планирование, реализация и контроль результатов природоохранных мероприятий требуют объективных данных об экологической обстановке и ее динамике в разных частях
территории, что невозможно без использования картографической формы представления информации [2]. Роль экологического картографирования в оценке экологического состояния окружающей природной среды и его влияния на кадастровую стоимость объекта недвижимости показана на рис. 2.
Рис. 2. Использование экологических карт при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости
Для апробации предлагаемого подхода использования экологических карт при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости выбрана территория города Бийска. Город Бийск является вторым по величине муниципальным образованием Алтайского края. На формирование экологических особенностей территории оказывают влияние ряд природных и техногенных факторов. К природным факторам следует отнести географическое положение города. Бийск расположен в пределах Предалтайской равнины, на берегах реки Бии. Практически по центру города проходит глубинный тектонический разлом (Бийско-Яминский). Положение города Бийска усугубляется еще и тем, что он расположен на крупном гранитном массиве, который является источником поступления радона. Климатический фактор, выражающийся в континентальном климате, также оказывает неблагоприятное воздействие на формирование экологического состояния территории. В первую очередь, это проявляется во влиянии температурного режима и преобладающего направления ветра на приземные инверсии, наличие которых значительно снижает рассеивающую способность атмосферы.
К техногенным факторам, влияющим на экологическое состояние территории города Бийска, следует отнести высокий уровень развития промышленного производства. Исторической особенностью пространственной организации промышленных предприятий является их непосредственная близость к селитебным зонам. Кроме того, техногенное загрязнение территории осуществляется за счет трансграничных переносов тяжелых металлов с Восточного Казахстана и Рудного Алтая, а также ракетно-космической деятельности космодрома «Байконур» [3, 4].
Для исследования влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости подготовлены инвентаризационные карты. В качестве примера на рис. 3 приведены примеры экологических карт-схем, описывающих распределение естественных и техногенных радионуклидов в почвах города Бийска. На рис. 4 показаны экологические карты-схемы уровней загрязнения атмосферы города Бийска по химическим веществам: оксид углерода, бензпирен, диоксид серы, диоксид азота [5, 6].
в
г
Условные обозначения
• места отбора почвенных проб граница города Бийска
Рис. 3. Карта-схема распределения естественных и техногенных радионуклидов в почвенном покрове города Бийска (составлено по данным отчета по геоэкологическому мониторингу окружающей среды города Бийска): а - распределение калия; б - распределение радиоцезия; в - распределение тория; г - распределение урана
Рис. 4 Карта-схема распределения вредных химических веществ
в атмосфере города Бийска: а - бензпирен, б - диоксид азота, в - диоксид серы, г - оксид углерода
Таким образом, выполненные исследования показывают, что территория даже такого сравнительно небольшого муниципального образования, как город Бийск, неоднородна с позиции оценки экологического состояния. При проведении кадастровой оценки объектов недвижимости на территории населенных пунктов необходимо учитывать экологическую составляющую, так как городская территория является наиболее дискретной и разнородной по уровню загрязнения [7, 8].
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Постановление Правительства РФ от 9 августа 2013 г. № 681 «О государственном экологическом мониторинге (государственном мониторинге окружающей среды) и государственном фонде данных государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150638.
2. Андросова, Н.К. Геолого-экологические исследования и картографирование (Геоэкологическое картирование): учеб. пособие [Текст] / Н.К. Андросова - М.: Изд-во РУДН, 2000. - 98 с.
3. Официальный сайт Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Алтайского края [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.altairegion22.ru/rus/gov/ administration/struct/depeco.
4. Михайлов А.В. Экологические проблемы Алтайского края и пути их решения [Текст] / А.В. Михайлов - Барнаул, АГТУ, 2008. - 98 с.
5. Мироненко, В.Ф. Разработка управляемой системы экологического мониторинга атмосферного воздуха промышленных центров (на примере г. Бийска) [Текст] / Мироненко В.Ф, Кофанов СП., Бутакова ИВ. - Отчет о НИР №15-03 - Барнаул: АГТУ им. ИИ. Ползу-нова, 2003. - 196 с.
6. Отчет по геоэкологическому мониторингу окружающей среды г. Бийска в 1997 году. - Майма: Алтай-Гео, 1998. - 86 с.
7. Дончева А.В. Экологическое проектирование и экспертиза. Практика: учеб. пособие. - М.: Аспект Пресс, 2002. - 286 с.
8. Попп Е. А., Татаренко В. И. О необходимости учета влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории населенных пунктов // Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2014. - № 4/с. - С. 165-170.
© Е. А. Попп, 2015
