CC BY
256
УДК 65.9(2)240 Ж.Е. Агибаев
ДГП «АстанагорНПЦзем», Республика Казахстан, Астана
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ (ОЦЕНОЧНОЙ) СТОИМОСТИ КОНКРЕТНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО Г. АСТАНА
Zh. Ye. Agibayev
Director, «Astanagor NPTSzem»
Republic of Kazakhstan, Astana
ASSESSMENT OF CADASTRAL EVALUATION COST OF A CONCRETE LAND PLOT IN ASTANA
Cadastral evaluation cost of a concrete land plot in Astana is assessed by the decision of Maslikhat of Astana (February 9, 2007) # 344/43-Ш «On approval of correction factors and zones boundaries for land plots cadastral evaluation cost assessment, in case they are transferred for private ownership or leased by the state or state land users» and according to the Decree of the government of the Republic of Kazakhstan (September 2, 2003) #890 «On fixing basic rates of land plots charges, when they are transferred for private ownership, leased by the state or state land users and determination of the amount of payment for the sale of land plots leasehold interest».
По г. Астана кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется на основании решения Маслихата города Астаны от 9 февраля 2007 года № 344/43-Ш «Об утверждении поправочных
коэффициентов и границ зон для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду» и согласно Постановления Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков». Базовая ставка платы за землю в городе Астана установлена за один квадратный метр, к ней применяются повышающие или понижающие коэффициенты, которые не должны превышать двукратного размера. Для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка применяется порядок оценки с обязательным выездом оценщика на объект с использованием по факторной оценки каждого отдельно взятого земельного участка.
Целью ценового зонирования является определение территории земель с установлением их целевого назначения и ценовых зон, для объективной оценки земельных участков, упрощения определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, избежание необоснованного повышения или понижения оценочной стоимости земельных участков.
Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым уполномоченным органом по земельным отношениям в пределах компетенции местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по предоставлению земельных участков.
При разработке схемы зонирования территории города Астаны были учтены данные о кадастровой (оценочной) стоимости, собранных за период с 2000-2005 гг. Кварталы города с одинаковой или близкой по значению кадастровой (оценочной) стоимостью и рыночной ценой были образованы в семь ценовых зон.
При разделении территории города на зоны учитывался уровень социальной инфраструктуры (т. е. обеспеченности конкретного земельного участка в зоне объектами соцкультбыта). Была произведена работа с двумя акиматами города Астаны районов «Алматы», «Сарыарка». Ими были предоставлены дислокации с наименованием организации и с точным его местоположением по состоянию на 01.01.2006 г.
Территория каждой зоны была обследована на наличие инфраструктуры.
Так как основополагающим элементом в схеме зонировании является местоположение каждой зоны, т. е. транспортная доступность до административного центра, в нашем случае эпицентром будет являться старый центр города и новый административный центр.
До утверждения ценового зонирования в Астане кадастровая (оценочная) стоимость определялась на основании поправочных коэффициентов применяемых к базовой ставке, всего 15 рентообразующих факторов.
© Ж.Е. Агибаев, 2008
