CC BY
129
4'2014
Пробелы в российском законодательстве
3.6. НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ВОПРОСЫ ОГРАНИЧЕНИЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ
Зырянов Александр Иванович, заслуженный юрист РФ, канд. юрид. наук. Должность: профессор. Место работы: Московский государственный областной социально-гуманитарный институт. Подразделение: кафедра гражданского права и процесса. E-mail: zirjanof@rambler.ru
Лукина Вероника Владимировна. Должность: технический работник нотариуса. Место работы: Весьегонский нотариальный округ. Область: Тверская область. E-mail: Veronika nika74 @ mail.ru
Аннотация: В статье анализируются законодательные положения и теоретические взгляды, касающиеся нотариальных действий по удостоверению сделок с земельными участками одним из супругов.
Ключевые слова: нотариальная форма удостоверения сделок, земельный участок, совместная собственность супругов, личное имущество, общий доход.
NOTARIZATION CERTIFICATE LAND TRANSACTIONS AND
ISSUES OF RESTRICTING TRANSACTIONS ORDERED BY THE JOINT PROPERTY OF THE SPOUSES
Ziryanov Alexander Ivanovich, honored lawyer of the Russian Federation, PhD at law. Position: professor. Place of employment: Moscow state regional social-humanitarian Institute. Department: civil law and process chair. E-mail: zirjanof@rambler.ru
Lukina Veronika Vladimirovna. Position: technical notary worker. Place of employment: Vesegonsk notary district. Region: Tver region. E-mail: Veronika nika74 @ mail.ru
Annotation: The article analyzes the legislative provisions and theoretical views concerning notarial acts under the certificate of land transactions by one of the spouses. Keywords: notarization certificate transactions, land, joint marital property, personal property, the total revenue.
Нотариальная форма удостоверения сделок имеет правоприменительную природу. Оно совершается публичным субъектом в ходе особой правоохранительной процедуры, предусмотренной государством для придания сделкам с недвижимостью высокой стабильности в гражданском обороте.
Содержание нотариального производства образует властеотношения, в которых нотариус исполняет обязанности перед государством, наделившим его властными полномочиями. Нельзя не согласиться с тем, что при реализации властных полномочий нотариус посредством совершения отнесенных к его компетенции действий лишь содействует заинтересованным лицам в осуществлении их прав, не призывая под страхом принуждения к определенному поведению. [Тарбагае-ва Е. Б. 2001. № 2. С. 25; Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. 2001. С. 116-122; Пожарская Ю. В. 2011. № 6. С. 304-306].
Участники нотариального действия по современному законодательству не могут влиять на объем нотариальной проверки. Они не могут воспрепятствовать но-
тариусу в проверке имеющих значение для обстоятельств дела фактов, не могут изъять из нотариального производства сомнительные с точки зрения нотариуса документы. В рамках совершаемого нотариального действия нотариус следует указаниям применяемой нормы права, регулирующей волеизъявление сторон сделки.
Следует отметить, что ограничения по распоряжению недвижимостью предполагают их установление непосредственно законом или на основании закона.
В соответствии со от. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) [Собрание законодательства РФ, 1994, № 32. Ст. 3301] предусмотрено существование устной и письменной форм сделок. Последняя форма представлена двумя видами: простой и нотариальной. Нормы о письменных сделках распространяются на сделки, заключенные в нотариальной форме, поскольку они также должны выражать волю, содержание которой может быть установлено сторонами и третьими лицами, а смысл письменных знаков должен быть достоверно известен нотариусу.
Необходимо отметить, что нотариальное удостоверение сделки - это критерий, позволяющий определить момент придания сделки нотариальной формы, а сама сделка - это жизненное обстоятельство, наступление которого порождает юридические последствия, поэтому нотариальное удостоверение сделки - это удостоверение факта. Представляется, что суть удостоверительной деятельности состоит в правильности формирования воли сторон и правильности ее изъявления на предмет соответствия закону субъективной стороны сделки. В результате совершения нотариального действия в тексте нотариально удостоверенной сделки должны содержаться, как минимум, ее существенные условия, подписи сторон, удостоверительная надпись нотариуса.
К.П. Татаркина, на наш взгляд, правильно отмечает: «Что касается сделок, требующих нотариальной формы, Гражданский кодекс РФ не содержит общих предписаний и не устанавливает общих признаков сделки, подлежащих нотариальному удостоверению. Законодатель избрал способ определения круга сделок, требующих нотариальной формы, отсылая к специальным нормам закона (подл. 1 п. 2 от. 163 ГК РФ)». Судебная практика также указывает на то, что если нотариальная форма обязательна для сделок, прямо указанных в законе, то перечень сделок, которые совершаются в простой письменной форме, устанавливается по остаточному принципу (п. 2 от. 162 и от. 161 ГК РФ) [Татаркина К. П., 2012 // СПС «КонсультантПлюс», 2014].
Так, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (далее - СК РФ) [Собрание законодательства РФ, 1996, № 1, Ст. 16] подлежит нотариальному удостоверению согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (ст. 35).
Согласно ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусу предписано удостоверять договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество. Для проведения соответствующего нотариального действия нотариусу должна быть предоставлена техническая документация, в которой описывается объект недвижимости (план), а также правоподтверждающие документы на земельный участок. При описании объекта должны
68
НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК Зырянов А.И.
С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ Лукина В.В.
быть указаны кадастровый или условный номер земельного участка, а также его адрес (местонахождение). К описанию объекта относится указание на его площадь и назначение [Земельный кодекс РФ, 2001, п. 1 ст. 37]. Законность необходимых документов нотариус оценивает прежде всего по формальным признакам [Алферов И. А. , 2007, С. 29].
Общие нормы Гражданского кодекса РФ предусматривают защиту супруга, устанавливая недействительность сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам нравственности (ст. 169), например, при необходимости защиты нетрудоспособного нуждающегося супруга, поставленного в крайне неблагоприятное положение или в противоречии с основными началами семейного законодательства.
Основания нотариальной формы сделок определяются в ст. 163 ГК РФ, установившей, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Указанное положение закона дает ответ на принципиальные вопросы: в каких случаях нотариальное оформление сделки должно быть обязанностью, а в каких правом.
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок, предметом которых могут быть правоотношения по поводу земельной недвижимости: 1) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ); 2) договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ); 3) договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ); 4) соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора; 5) предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ); 6) согласие на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [Собрание законодательства РФ, 1998, № 29, Ст. 3400]); 7) брачный договор (ст. 41 СК РФ); 8) соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ); 9) завещание (ст. 1124 ГК РФ, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1137, 1139 ГК РФ); 10) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью) [Собрание законодательства РФ, 1998, № 7, Ст. 785]; 11) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ); 12) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ); 13) доверенность на действия при государственной регистрации прав (пп. 1, 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней» [Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, Ст. 3594]); 14) доверенность на сделки с земельными долями, на заключение договора аренды находящихся в общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения (п. 2 ст. 9, п. 3 ст. 12, п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения [Собрание законодательства РФ, 2002, № 30, Ст. 3018]); 15) в случае направления документов на регистрацию почтовым отправлением (п. 2 ст. 16 Закона от № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) также должны быть нотариально удостоверены (засвидетельствованы): а) подлежащая регистрации сделка с недвижимостью и (или) переход, ограничение (обременение) права на ее основании; б) доверенность, выданная представителю на совершение такой сделки; в) подлинность подписи заявителя на заявлении о регистрации; 16) доверенность представителей физических и юридических лиц на заявление о кадастровом учете (ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [Собрание законодательства РФ, 2007, № 31, Ст. 4017]).
Таким образом, развитие законодательства о нотариальном удостоверении сделок, в том числе с земельными участками, характеризуется сохранением их обязательной роли в организации оборота земельных участков.
В гражданском обороте также распространено оформление доверенностей и других сделок, которые не относятся к тем, которые требуют обязательного нотариального удостоверения. Для того чтобы придать сделке нотариальную форму по воле участников оборота, а не в силу закона, требуется направленное на это волеизъявление сторон сделки. Так, М. М. Агарков отмечает, что если стороны в дальнейшем заключат договор, к которому относится соглашение о форме, то такой договор породит обязательство лишь при условии совершения его в предусмотренной форме. Таким образом, предварительное соглашение о форме договора, которое само по себе непосредственно не порождает обязательства, все же, в конечном счете имеет в виду возникновение правоотношения между сторонами. Направленность действия на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений имеется не только тогда, когда стороны выразили свою волю непосредственно произвести этот эффект, но и тогда, когда они выразили волю, направленную на определение тех условий, от которых будет зависеть наступление эффекта [Агарков М. М., 1946, № 3-4].
В соответствии с действующим законодательством предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет за собой его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Придание воли сторон добровольно квалифицированной формы не отменяет самого заключения сделки, но изменяет отношения сторон на будущее. Так, последующее изменение и расторжение договора, так же как и уступка прав из него, должны будут совершиться в нотариальной форме.
Не может быть придана нотариальная форма простому письменному договору по заявлению одной из сторон сделки, обратившейся к нотариусу.
Нельзя не отметить, что распоряжение недвижимым имуществом не относится к исключительно личностным действиям родителей, других законных представителей, относящимся только к их личностным обязанностям, поэтому они могут быть переданы другим лицам, и запретить возможность представительства для реализации полномочий в отношении его было бы неправомерно.
69
4'2014
Пробелы в российском законодательстве
Нотариальное удостоверение также возможно в отношении договора о передаче имущества в доверительное управление.
Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления в период брака на совместные средства, для оформления договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Нотариус также проверяет дееспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.
Полагаем, что не имеет препятствий нотариальное удостоверение доверенностей на совершение сделок с земельными участками супругом, являющимся индивидуальным предпринимателям, другому супругу, то есть указанный субъект может передать полномочия по выполнению отдельных действий, но не полную передачу полномочий, связанных с предпринимательской деятельностью, для того чтобы не допустить подмену субъекта предпринимательской деятельности.
Одним из основных требований, предъявляемых к другой сделке - доверенности, является ее форма. Нотариально удостоверена должна быть доверенность, выданная на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы (п. 2 от. 185 ГК РФ). По действующему законодательству это главным образом договоры о залоге недвижимости, договоры ренты, договоры об уступке права (требования) или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально.
К форме доверенности, равно как и любых иных сделок, законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, что основано на от. 160 ГК РФ (например, совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью). Следует отметить, что в рассматриваемых случаях не идет речь о форме как таковой - письменной либо нотариальной.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также доверенности, выдаваемые в порядке передоверия полномочий, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 от. 185 ГК РФ.
Если полномочия представителя, оговоренные в доверенности на сделку с земельным участком, охватывают действия, связанные с оформлением государственной регистрации прав, возникших в результате их приобретения (прекращения), то такая доверенность должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена (п. 4 от. 16, п. 5 от. 18 Закона о государственной регистрации прав).
В соответствии с п. 3 от. 185 ГК РФ специально установлены случаи, приравнивающие доверенности к нотариально удостоверенным.
В юридической литературе не без оснований отмечается, что в соответствии с п. 4 от. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. К сделкам, носящим исключительно личностный характер, относятся, например, завещания, брачные договоры. Представляется, что нельзя заключить по доверенности договор пожизненного содержания с
иждивением, поскольку он также весьма связан с личными отношениями сторон, основан на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга и т. п. [Д. В. Ширипов, М. Н. Малахова, 2013, С. 105-106].
Обязательному нотариальному удостоверению подлежит односторонняя сделка - завещание, то есть личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в установленной законом форме. Оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом и совершается в соответствии со от. 35-38 Федерального закона от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» [Российская газета. 1993. 13 марта] с учетом особенностей, предусмотренных п. 7 от. 1125 ГК РФ.
В нотариальной практике нередко встречаются случаи, когда наследники обращаются к нотариусу с заявлением об отказе от наследства и непринятием наследства. Волеизъявление наследника и о непринятии наследства может быть заверено нотариусом. Разница между отказом от наследства и его непринятием состоит в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу.
При оформлении прав на наследственное имущество другими наследниками важно, чтобы волеизъявление по непринятию наследства, заверенное нотариусом совпало с фактическим положением, характеризующимся тем, что наследник не вступал в установленные сроки в наследование имуществом, не обращался к нотариусу по вопросу его принятия и т.п. В таких случаях наследник не совершает никаких действий по принятию наследства.
В нотариальном производстве нотариус проверяет в силу закона, идет ли речь об отчуждении земельного участка, например, продаже или мене, обмене его доли, поскольку согласно от. 250 ГК РФ у других совладельцев имеется преимущественное право покупки доли земельного участка.
Если совладельцы отказываются от своего преимущественного права покупки доли земельного участка, то необходимо представить нотариально удостоверенное заявление от сособственников об отказе от преимущественного права покупки, либо такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.
В необходимых случаях нотариус проверяет наличие согласия супруга на совершение сделки в отношении недвижимого имущества (от. 34, 35 СК РФ). Согласие на совершение сделки с недвижимостью предполагает согласие супруга со стороны не только продавца, но и покупателя, если он состоит в браке. Гражданин, совершающий сделку с земельным участком и не состоявший в браке, представляет нотариусу заявление об этом. Исключение из указанного правила может составлять, например, случай по приобретению недвижимости только за счет личных средств.
Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 от. 35 СК РФ на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор.
70
НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК Зырянов А.И.
С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ Лукина В.В.
Согласие супруга на сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов является одним из наиболее распространенных обязательных оснований, требующих нотариального удостоверения (п. 3 от. 35 СК РФ). Это означает, что стороной договора, заключенного в порядке от. 35 СК РФ, будет только тот из супругов, который непосредственно участвовал в согласовании его условий и подписал документ, в котором изложено содержание договора. Соответственно супруг, который давал согласие на заключение договора, стороной сделки не является, если он не представил доверенность на совершение сделки другому супругу.
Если супруги при заключении договора будут совместно выступать на одной из его сторон, представляя собой множественность на одной стороне, то они оба будут участниками сделки и для ее совершения не потребуется согласия другого супруга.
Судебная практика исходит из того, что при рассмотрении исков и обращении взыскания на недвижимое имущество будет иметь значение то обстоятельство, заключалась ли сделка одним из супругов с согласия другого или обоими супругами [Вестник Высшего Арбитражного Суда Рос. Федерации. 2011. № 4] .
Согласно п. 1 от. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В частности, гражданские права могут быть реализованы субъектами гражданских правоотношений лично или через представителей. Если сделка заключается на основании доверенности другим супругом, то будет иметь значение общее правило, касающееся обязанности участников сделки проявлять требуемую степень заботливости и осмотрительности, необходимую по условиям гражданского оборота. Таким образом, разумным будет являться проверка подлинности документов, составленных уполномоченными субъектами, и обращение к ним в указанных целях перед совершением сделки.
Именно стороны сделки в нотариальном производстве непосредственно своей волей определяют содержание сделки. Вопрос о том, чья воля воплощена в сделке, будет решаться различно для законного представительства, с одной стороны, и договорной - с другой. Так, при совершении сделки законным представителем его воля имеет значение для сделки, поскольку законный представитель совершает сделку, исходя из положений от. 28 ГК РФ. Юридически воля законного представителя заменяет волю представляемого, поскольку за последним право не признает способности изъявлять волю в сделке. В нотариальном процессе нотариус проверяет правильность формирования воли законного представителя.
При возникновении споров между супругами по поводу распоряжения имуществом одним из них целесообразно исходить из необходимости установления тех отношений, которые имели место при приобретении лицом, состоящим в браке, спорного имущества. Так, если доказано, что источником средств на покупку явились средства одного из супругов, то спорная вещь признается личным имуществом супруга, независимо от того, на чье имя было оформлено приобретение. Действующий закон не исключает приобретение лицом, состоящим в браке, имущества в личную собственность на личные средства. Недвижимость также может быть приобретена до вступления в брак, а также подарена супругу, что также исключает ее поступ-
ление в совместную собственность, не являясь общим доходом супругов.
Мы полагаем, что источник средств, на которые было приобретено недвижимое имущество супругами, должен влиять на режим их совместной собственности, определяя решение вопросов о нотариальном согласовании при распоряжении недвижимостью. При этом не является лишним указать в тексте договора положение об источнике поступления приобретаемого объекта в собственность и отразить в удостоверительной надписи, что основанием для этого послужили совместные заявления супругов. Если получение подобных заявлений от супругов оказывается невозможным, то принадлежность отчуждаемой доли определяется презумпцией общности средств и общей совместной собственности на приобретенное в период брака имущество.
Если речь будет идти об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, принадлежащую лицу, состоящему в браке, то также приобретает значение вопрос о том, являются ли источниками средств приобретения имущества объединенные личные средства или общие доходы супругов. В соответствии с п. 1 от. 256 ГК РФ, от. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно п. 1 от. 42 СК РФ предусмотрено, что супруги брачным договором вправе изменить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды. Правоотношения по поводу недвижимости могут быть также предметом соглашения об уплате алиментов. Оно подлежит нотариальному удостоверению (от. 100 СК РФ). Указанное соглашение может также выступать частью брачного договора и заключаться на случай развода, тогда оно вступает в силу только после расторжения брака. При этом передача недвижимого имущества, которое было оговорено в соглашении о передаче конкретного недвижимого имущества, осуществляется в целом, а не по частям в соответствии с указанным способом на основании от. 311 ГК РФ.
Следует отметить, что условие о поступлении имущества в общую долевую собственность супругов представляет собой самостоятельное соглашение о разделе супружеской собственности (п. 2 от. 38 СК РФ) либо может представлять собой брачный договор, для которого установлена нотариальная форма.
Если из правоустанавливающего документа следует, что долю в праве собственности приобрел один из супругов, то при отсутствии совместных заявлений, отметок в тексте договора, иных доказательств, подтверждающих ее приобретение за счет личных средств, в силу презумпции общности средств возможно сделать вывод о нахождении доли в общей совместной собственности.
При отчуждении под выплату ренты любого имущества, приобретенного собственником в период брака на совместные средства, как подлежащего, так и не подлежащего регистрации, для заключения договора ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества под выплату ренты (п. 3 от. 35 СК РФ).
Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга - плательщика ренты, поскольку расходы по выплате платежей будут производиться также из совместных средств супругов. При отсутствии
71
4'2014
Пробелы в российском законодательстве
у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество, об этом могло бы подаваться соответствующее заявление, с содержанием которого должна быть ознакомлена другая сторона.
Стороны договора о залоге могут предусмотреть своим соглашением удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (п. 1 от. 349 ГК РФ, от. 55 Закона об ипотеке), если он нотариально удостоверен. Кроме того, указанное соглашение заключается после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключать соглашения, подлежащие нотариальному удостоверению, касающиеся изменения предмета ипотеки и размера обеспечения.
Возможна ситуация, когда предлагается в залог имущество, которое появится у залогодателя в будущем, а залогодержатель согласен с тем, что право залога у него возникнет только после приобретения залогодателем этого имущества. При нотариальном удостоверении такого договора могут возникнуть затруднения, касающиеся наименования, места нахождения, необходимой информации, позволяющей идентифицировать предмет ипотеки согласно п. 2 от. 9 Закона об ипотеке.
Таким образом, нотариальная форма удостоверения сделок требует нотариального согласования совершения сделки по распоряжению земельными участками между супругами, осуществляемого в соответствии с презумпцией их совместной собственности. Однако целесообразно в нотариальном производстве отойти от указанной презумпции, если нотариусу от супругов поступят заявления и документы, подтверждающие личный источник происхождения средств, на которые было приобретено недвижимое имущество.
Список литературы:
1. Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 1. Ст. 16.
3. Там же. 1998. № 29. Ст. 3400.
4. Там же. 1998. № 7. Ст. 785.
5. Там же.. 1997. № 30. Ст. 3594.
6. Там же. 2002. № 30. Ст. 3018.
7. Там же. 2007. № 31. Ст. 4017.
8. Российская газета. 1993. 13 марта.
9. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (п. 1 ст. 37) // Рос. газ. 2001. 30 окт.
10. Алферов И. А. Нотариальная форма защиты права и законного интереса: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2007. С. 29.
11. Татаркина К. П. Форма сделок в гражданском праве России: монография Томский гос. ун-т сис-м управления и радиолектрики, 2012 // СПС «Консуль-тантПлюс», 2014; решение Верховного Суда Российской Федерации от 5 августа 1998 г. № ГКПИ98-356 // Там же.
12. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Рос. Федерации от 17 февраля
2011 г. № 10 (п. 1) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Рос. Федерации. 2011. № 4.
13. Тарбагаева Е. Б. Цели и задачи нотариата на современном этапе // Нотариальный вестник. 2001. № 2. С. 25; Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право: пер. с фр. М., 2001. С. 116-122; Пожарская Ю. В. Система российского нотариата и принципы нотариата латинского типа // Пробелы в российском законодательстве. 2011. № 6. С. 304-306.
14. Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Сов. гос-во и право. 1946. № 34 // СПС «КонсультантПлюс», 2014.
15. Нотариат России: учеб. пособие / Д. В. Ширипов, М. Н. Малахова. М., 2013. С. 105-106.
Отзыв
на статью А.И. Зырянова и В.В. Лукиной «Нотариальная форма удостоверения сделок с земельными участками и вопросы ограничения совершения сделок по распоряжению совместной
собственностью супругов».
Рецензируемая статья актуальна в свете кардинальных изменений в гражданском законодательстве, коснувшиеся в частности, совершения сделок с земельными участками. В этой связи теория и практика требует современной оценки ряда вопросов нотариальной формы удостоверения таких сделок. Небезынтересны выводы автора статьи относительно ограничения в нотариальном порядке совершения сделок по распоряжению совместной собственностью супругов.
Научная новизна статьи доказывается раскрытием правоприменительной природы нотариальной формы удостоверения сделок с земельными участками.
Методологически значимых замечаний нет. Статья А.И. Зырянова и В.В. Лукиной рекомендуется для публикации в открытой печати и ранее не публиковалась.
Доктор юридических наук, профессор, член Научноконсультативного совета при Верховном Суде РФ Рыбаков В.А.
72
