CC BY
39
УДК 332. 812. 123 И.Б. ЖИЖКО
ББК 65.441.2 кандидат экономических наук, доцент
Байкальского государственного университета экономики и права,
г. Иркутск e-mail: [email protected] К.В. ДЕМЬЯНОВ
аспирант Байкальского государственного университета
экономики и права, г. Иркутск e-mail: [email protected]
ФИНАНСИРОВАНИЕ РАБОТ ПО УСТРАНЕНИЮ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Рассмотрены стадии «жизненного цикла» жилых зданий и указан применяемый вариант устранения физического износа. Описан алгоритм действий в выборе источника финансирования по устранению физического износа. Предложено формирование резерва на устранение физического износа с величиной, равной затратам на устранение физического износа.
Ключевые слова: физический износ, «жизненный цикл» жилого здания, финансирование работ по устранению физического износа, резерв.
I.B. ZHIZHKO
PhD in Economics, Associate Professor, Baikal State University of Economics and Law, Irkutsk
e-mail: [email protected] K.V. DEMYANOV post-graduate student, Baikal State University of Economics and Law, Irkutsk e-mail: [email protected]
FINANCING FOR ELIMINATING PHYSICAL DEPRECIATION OF RESIDENTIAL BUILDINGS
The authors determine the stages of residential building «life-cycle» and describe how to eliminate physical depreciation. The article presents an algorithm of choosing the source of financing for eliminating physical depreciation. It is proposed to make a reserve for eliminating physical depreciation with the amount equal to the expenses for eliminating physical depreciation.
Keywords: physical depreciation, «life-cycle» of residential building, financing of eliminating physical depreciation, reserve.
Комфортные и безопасные условия проживания, как известно, обеспечиваются за счет исправного состояния конструкций жилых зданий. Выполнение данных условий осуществляется благодаря проведению
ремонтных работ по устранению физического износа жилых домов. Физический износ — величина изношенности или потеря несущей способности конструкций жилого дома в результате воздействия природноклиматических факторов, жизнедеятельности человека или качества выполненного
строительства. К природно-климатическим факторам физического износа относятся природные катаклизмы, а также воздействие окружающей среды. В состав факторов жизнедеятельности человека в большинстве случаев входит проведение несогласованной с проектной организацией перепланировки, включающей демонтаж или ослабление конструкций здания. К факторам некачественного строительства относят нарушение строительных норм и правил при производстве работ.
© И.Б. Жижко, К.В. Демьянов, 2012
Стадия проектирования жилого дома
Стадия строительства жилого дома и срок гарантийных обязательств
Стадия эксплуатации жилого дома
Обязательное страхование ответственности в результате причинения вреда вследствие профессиональной деятельности
Обязательное страхование ответственности в результате причинения вреда вследствие профессиональной деятельности
Физический износ возник по вине подрядчика или проектировщика
Виновное лицо не установлено
Нет
Устранение возникшего физического износа за счет средств страховой компании, саморегулируемой организации или виновного лица
Отказ в устранении возникшего физического износа
Жилой дом
Устранение физического износа за счет средств собственника жилого здания
Алгоритм финансирования работ по устранению физического износа на разных стадиях жизненного цикла жилого дома
На стадии строительства и эксплуатации жилого дома в пределах гарантийного срока устранение выявленного физического износа осуществляется за счет средств обязательного страхования или фондов саморегулиру-емых организаций (СРО) за виновное лицо.
Практика показывает, что устранение физического износа также производится за счет средств собственника или эксплуатирующей организации (рис.). Доказательство причинения вреда в связи с нарушением технологии производства работ требует длительного времени и значительных затрат. Возникший физический износ по вине подрядной организации или проектировщика, признанный страховым случаем, подлежит устранению за счет средств страховой компании или СРО. В ситуациях, когда виновное лицо установить не представляется возможным, либо некому предъявить требования по устранению физического износа жилого дома, расходы по капитальному ремонту финансируют собственник или эксплуатирующая организация.
По результатам инвентаризации технического состояния конструкций жилых зданий устанавливается необходимость проведения
ремонтных работ и определяются источники финансирования. Невозможность своевременного возмещения затрат виновными лицами позволяет говорить об актуальности формирования иных источников их покрытия. К таким источникам относят средства собственников жилья, направляемые на создание резерва для устранения физического износа конструкций жилых зданий с последующим взысканием с виновной стороны использованных на ремонт средств. Величина резерва должна быть соизмерима с размером затрат на восстановление конструкций жилых зданий.
Использование Фонда реформирования ЖКХ осуществляется в рамках специальных государственных программ, что также указывает на необходимость создания резерва на устранение физического износа жилых зданий.
Таким образом, для эффективного управления техническим состоянием жилищного фонда необходимо на стадии эксплуатации предусматривать создание резерва, величина которого позволит финансировать в полном объеме устранение физического износа на планируемую дату проведения работ.
Известия ИГЭА. 2012. № 1 (81)
