CC BY
94
УДК 69.003.13
АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ Г. КРАСНОЯРСКА
Никитина Олеся Сергеевна
Магистрант 2 курса кафедры Проектирование зданий и экспертиза недвижимости
Сибирский федеральный университет Инженерно-строительный институт Россия, город Красноярск Мицкевич Оксана Сергеевна Магистрант 2 курса кафедры Проектирование зданий и экспертиза недвижимости
Сибирский федеральный университет Инженерно-строительный институт Россия, город Красноярск Саенко Ирина Александровна к. э. н, доцент кафедры Проектирование зданий и экспертиза недвижимости Сибирский федеральный университет Инженерно-строительный институт Россия, город Красноярск
Аннотация: в данной статье исследована сфера управления жилищным фондом, рассмотрены понятия управления жилищным фондом и жилищный фонд в целом. Дана оценка условию проживания по г. Красноярску.
Ключевые слова: Управление жилищным фондом; жилищный фонд.
ANALYSIS OF THE HOUSING KRASNOYARSKY
Nikitina Olesya Sergeyevna
Master 2 courses of the Design of Buildings and Examination of Real Estate chair
Siberian federal university
Construction institute Russia, city of Krasnoyarsk Mickiewicz Oksana Sergeyevna Master 2 courses of the Design of Buildings and Examination of Real Estate chair
Siberian federal university
Construction institute Russia, city of Krasnoyarsk Saenko Irina Aleksandrovna to. aa. N, associate professor Proyektirovaniye of buildings and examination of real estate
Siberian federal university
Construction institute Russia, city of Krasnoyarsk
Abstract: The article analyzed the sphere of housing management, reviewed the concept of housing management and housing in general. The condition of housing is estimated in the city of Krasnoyarsk.
Keywords: Housing management; housing.
Управление жилищным фондом - это организация содержания и ремонта жилья, а также предоставления необходимых коммунальных услуг самостоятельно или по договорам с подрядными организациями на основе финансового и технологического планирования.
Одним из базовых элементов является жилищная сфера, которая сопряжена с такой категорией, как жилищный фонд.
Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, независимо от форм собственности, включая как жилые, так и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания людей [4].
В конституции Российской Федерации за каждым гражданином закреплено право на жилище, так как потребность человека в жилье является основополагающей и неотъемлемой. На протяжении многих десятилетий вопрос обеспечения граждан комфортным и безопасным жильем остается актуальным, его решение является приоритетной задачей. Жилье является составляющей качества образа жизни, как человека, так и общества. Состояние жилищного фонда определяет социальную ситуацию в стране, поэтому его обновление, модернизация и поддержание его технического состояния на нормативном уровне должны быть целенаправленными и систематическими. А правильная техническая эксплуатация жилых зданий служит средством обеспечения безопасной и комфортной жизнедеятельности людей [3].
Развитие жилищно-коммунального комплекса находится в числе важнейших аспектов социально-экономической политики г. Красноярска, поскольку состояние жилищного фонда и объектов коммунальной структуры является определяющим фактором жилищных условий населения. Основной целью развития жилищно-коммунального хозяйства г. Красноярска является перевод ЖКХ в режим безубыточного функционирования при обеспечении стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и условий проживания граждан. Под качеством понимается как их бесперебойное предоставление, так и обеспечение необходимых параметров их предоставления в соответствии с потребностями жителей, а также своевременное реагирование на заявления потребителей.
Объектом исследования является жилищный фонд г. Красноярска. Жилищный фонд является базовой составляющей любого города, а его техническое состояние показателем благополучия.
Качественное управление объектом жилой недвижимости, в частности его технической эксплуатацией, в значительной степени отражается на его техническом состоянии и как следствие комфортности и безопасности жилья.
Жилищное законодательство Российской Федерации, создают условия для реализации двух основных форм управления жилищным фондом: некоммерческой формы управления и коммерческой формы управления. В качестве некоммерческих форм выступают товарищества собственников жилья, специализированные потребительские кооперативы, прямое муниципальное или ведомственное управление. В качестве коммерческой формы используется способ управления управляющей организации. Как показала оценка жилищного фонда г. Красноярска, большинство собственников многоквартирных домов города отдали предпочтение в своём выборе способа управления жилым помещением - управляющие организации [3].
г. Красноярск имеет уникальный опыт в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством. Сегодня в городе 7 168 многоквартирных дома, общей площадью - 22,9 млн. кв. м. Довольно широкое распространение в управлении жилым фондом получили его современные
формы - в частности ТСЖ и Управляющие компании. На данный момент на обслуживании в управляющих компаниях находится - 5 033 (81,3%) дома, в управлении ТСЖ и ЖСК - 501 (8,1%) и непосредственном управлении собственниками помещений 147 (2,3 %). Жилищный фонд города обслуживают 117 управляющих компаний и 361 ТСЖ, 7 ТСН (рис.1).
Формы управления домами г. Красноярска
тсж и жск
непосредственное управление собственниками помещений управляющая компания
2% 9%
Рисунок 1 -Диаграмма структуры жилищного фонда
Красноярцам оказывается помощь в ремонте и содержании жилого фонда за счет бюджетных средств. С 2008 года в городе Красноярске началась реализация Федерального за^на №185-ФЗ, в рамках которого осуществляются программы капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств федерального, краевого, бюджета города и доли софинансирования собственников жилых помещений.
Департамент городского хозяйства совместно с предприятиями коммунального комплекса, арендующими муниципальное имущество, продолжает активную работу по проведению ремонтных работ с учетом проблем, выявленных в ходе практики прохождения отопительных периодов.
Изношенность жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, высокая себестоимость производства, дотационность отрасли, длившаяся до 2010 г. обуславливают непривлекательность данной сферы для частных инвестиций. Создание условий для притока частных инвестиций могло бы кардинально изменить финансовое положение отрасли в долгосрочной перспективе. Первые шаги в этом направлении уже сделаны: на сегодняшний день в Красноярском крае действуют следующие программы реформирования: - федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 гг.; которая является продолжением программы «Жилище» на 2002-2010 гг. - приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на 2009 -2012 гг.; - долгосрочная целевая программа «Модернизация, реконструкция и капитальный ремонт объектов коммунальной инфраструктуры муниципальных образований красноярского края» на 2010 - 2014 гг. В рамках ФЦП «Жилище» принята подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», которая действует с 2006 года и продлена до 2015 г. Целью подпрограммы является создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающим комфортные условия проживания.
Список литературы:
1. Современный экономический словарь [Электронный ресурс]: http://slovari.yandex.ru /dict/economic
2. Ассаул А.Н. Экономика недвижимости, Учебное пособие./Ассаул А.Н., Карасев А.Р. М.: МИКХиС, 2001.
3. Конституция РФ.
4. Жилищный кодекс РФ 2009г.
5. Информационный портал Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю:[Электронный ресурс]: www.krasstat.gks.ru
